Решение № 2-606/2019 2-606/2019~М-385/2019 М-385/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-606/2019

Дело № 2-606/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Гареевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с возникшей у истца необходимостью продажи 1/2 доли земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, как ранее учтенный, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был выделен из земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № значится как «ранее учтенный», однако снять его с государственного кадастрового учета возможно только в судебном порядке. В противном случае истица не сможет продать принадлежащую ей долю земельного участка и часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком ФИО2 подали заявление № в Белореченский отдел Росреестра о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлен государственный кадастровый учет в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Закона о регистрации, в связи с чем исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что является собственном ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно в ином порядке, кроме как в судебном, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, числящийся как «ранее учтенный» не представляется возможным.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10-11).

Иным участником долевой собственности является ФИО2, являющийся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный участок.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 72 Закона о регистрации, в связи с чем, снять с государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.6 ст.20 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в Белореченский отдел Росреестра о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено в связи с тем, что учет в связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым (л.д.20-22).

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета объектов недвижимости должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ был поставлен земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указанный земельный участок числится в государственном кадастре недвижимости как «учтенный», имеет статус «актуальный» (л.д.12-18).

Однако в судебном заседании было достоверно установлено, что вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был фактически преобразован в тех же границах в земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, при том что прежние сведения о земельном участке с кадастровым номером № не были сняты с государственного кадастрового учета и значатся как актуальные.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу Т.А. распоряжаться принадлежащей ей долей земельного участка, до исключения с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона о недвижимости).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду невозможности снять объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, нарушаются права и законные интересы истца пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, вследствие чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду его обоснованности и подтверждения совокупностью доказательств, представленных в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать и исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая