Решение № 2-937/2019 2-937/2019~М-864/2019 М-864/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-937/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 сентября 2019 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истицы ФИО3 и представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-главного специалиста по правовым вопросам Управления муниципальной собственностью Администрации МО «<адрес>» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущества и о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимой имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Хасавюртовский городской суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на нежилой строение, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представила в суд дополнение к исковому требованию о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обосновывая свои требования следующими обстоятельствами.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она у гражданина ФИО1 приобрела жилой дом общей полезной площадью 63,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 182,7 кв.м, по адресу РД, <адрес>, №-а.

Согласно распоряжения МО «<адрес>» за №р от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка, с фактического использования под индивидуальную жилую застройку - на земли под магазины.

Данному земельному участку был присвоен кадастровый номер.

Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером 05:41:000077:34, принадлежит ей на праве собственности.

На принадлежащем ей земельном участке, с разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» ею был воздвигнут магазин.

На основании вышеуказанных документов, ей был выдан технический паспорт на строение, общей полезной площадью 791,11 кв.м.

Данным магазином она владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом (магазином) как своим собственным, строение из ее владения не выбывало, что подтверждается распоряжением администрации МО «<адрес>» и техническим паспортом на строения.

В течение всего срока строительства магазина и владения недвижимым имуществом претензий от администрации МО «<адрес>» и других лиц к ней не предъявлялось, права на земельный участок и магазин никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Само строение-магазин не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные обстоятельства не позволяет использовать данное строение в полном мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение ее законных интересов по распоряжению собственностью.

Согласно п.55 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспариванием зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Считает, что есть все основания о признании за нею права собственности на вышеуказанное строение.

В соответствии с положением ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Свое право собственности на магазин она не могут зарегистрировать без признания право собственности в судебном порядке.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости строение, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно распоряжения МО «<адрес> за №р от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка, с фактического использования под индивидуальную жилую застройку - на земли под магазины.

При строительстве нового здания, было снесено ранее приобретенное жилое строение общей площадью 163,1 кв.м.

В настоящее время, чтобы соответствующим образом зарегистрировать за собой право собственности на вновь воздвигнутое строение, необходимо погасить запись в ЕГРН на старое строение, что невозможно без решения суда.

На основании изложенного просит суд признать за нею - ФИО2 право собственности на нежилое строение магазина общей площадью 791,11 кв.м, расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а.

Обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД зарегистрировать право собственности за нею - ФИО3, право собственности на нежилое строение магазин общей площадью 791,11 кв.м, расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-24/003/2009-711 на жилой дом общей полезной площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а.

В ходе судебного заседания истица ФИО5 требования свои по обстоятельствам изложенным в своем исковом заявлении поддержала и просит суд удовлетворить их в полном объеме, а именно признать за нею - ФИО3, право собственности на нежилое строение магазин общей площадью 791,11 кв.м, расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а.

Обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД зарегистрировать право собственности за нею - ФИО3, право собственности на нежилое строение магазин общей площадью 791,11 кв.м, расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-24/003/2009-711 на жилой дом общей полезной площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО6 исковые требования истицы ФИО3 признала полностью и просит суд удовлетворить их.

Будучи надлежаще извещенным о месте, дате и времени рассмотрения данного дела представитель третьего лица без самостоятельных требований - Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД по неизвестной суду причине в судебное заседание не явился и о причине своей не явки в суд не сообщил.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд требования истца ФИО3 к Администрации МО «<адрес>» считает обоснованными, законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии паспорта <...> выданного Хасавюртовским РОВД Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка сел.Годобери, <адрес>, ДАССР, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу РД, <адрес>-а.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> усматривается, что право собственности ФИО3 зарегистрировано на жилой дом общей площадью 163,7 кв.м. с кадастровым номером 05-05-24/003/2009-709, расположенный по адресу РД, <адрес>-а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 05-05-24/003/2009-709.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации МО городской округ «<адрес>» ФИО3 дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома(со сносом старого дома) на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000077:34, расположенного по адресу РД, <адрес>-а.

Согласно распоряжения МО «<адрес>» за №р от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка, с фактического использования под индивидуальную жилую застройку - на земли под магазины.

Данному земельному участку был присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 216+/-5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000077:34, расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а.

На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 216+/-5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000077:34, расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а ей воздвигнут магазин.

Из исследованного в ходе судебного заседания технического паспорта, инвентарный №, составленный по состоянию на 2019 год, ФИО3 является собственником магазина, общей полезной площадью 791,11 кв.м. расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а.

Как указано в п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Как указано в п.11 указанного Постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Как указано в п.26 вышеуказанного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО3 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 216+/-5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000077:34, расположенный по адресу РД, <адрес>, №-а, путем сноса жилого дома общей площадью 163,7 кв.м. с кадастровым номером 05-05-24/003/2009-709 воздвигнут магазин, общей полезной площадью 791,11 кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истица ФИО3 в суд представила доказательства подтверждающие обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования ФИО3 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество и о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, расположенного по адресу РД, <адрес>-а, считает обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество и о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-24/003/2009-711 на жилой дом общей полезной площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>-а.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение магазин общей площадью 791,11 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес> №-а.

Решение суда является основанием Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД зарегистрировать право собственности ФИО3 на нежилое строение магазин общей площадью 791,11 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес> №-а.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев