Решение № 2-423/2017 2-423/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-423/2017

Дело № 2-423/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре судебного заседания Балаевой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <Д> и <О> к администрации муниципального образования «Поселок Алмазный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <Д>, <дата> года рождения и <О>, <дата> года рождения обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Поселок Алмазный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (Далее АМО «Поселок Алмазный»), в котором просит признать право собственности в равных долях в порядке приватизации квартиру №1 расположенную по адресу: <адрес>, за ней и за несовершеннолетними <Д>, <дата> года рождения и <О>, <дата> года рождения.

В исковом заявлении ФИО2, указывает, что в спорная квартира была выдана по ордеру его отцу в <дата>, так же были заселены по ордеру другие члены семьи; мать истица <З>, она (истец) –ФИО3 и сестра- <Щ> Истец обращался к ответчику с заявлением о заключении социального найма, ей отказали в связи с тем что спорная квартира не является объектом учета реестра муниципальной собственности. В спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы истец и ее дети, правом на приватизацию не воспользовались. Несмотря на то что спорное жилое помещение не зарегистрировано к ответчиком как собственность, оно в силу прямого указания Закона является объектом муниципальной собственности. Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Истец ФИО2, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 22).

Глава администрации АМО «Поселок Алмазный» ФИО4, просит рассмотреть дело без ее участия и указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 58).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия)) Мирнинский отдел (Далее Росреестр) ФИО5, (доверенность от <дата> л.д. 28) в своем письменном отзыве просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 27).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1, (доверенность от <дата> л.д. 21) просит удовлетворить иск по доводам и основаниям указанном в заявлении и пояснила что просит признать право собственности за спорным жилым помещением за истцом и ее детьми в равных долях, по 1/3 доли каждому.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

<дата> на основании решения исполкома Алмазного поссовета народных депутатов <П>, выдан ордер № разрешающий занять жилплощадь по <адрес>. Так же заселены члены семьи: жена-<З>, дочери: <Щ>, и ФИО3 (л.д. 6).

ФИО3 родилась <дата> в поселке <адрес>, отец <П>, мать <З>, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 8).

Отец истца - <П>, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 7).

Истец - ФИО3, <дата> родила сына - <Д>, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).

Истец ФИО3, <дата> заключила брак с <Ж>, и ей была присвоена фамилия «Васильева» что подтверждается свидетельством о браке 1-СН № (л.д.9).

<дата> у В-вых родилась дочь <О>, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д.12).

Согласно справки выданного ООО «МПЖ» <дата>, истец ФИО2, вместе с детьми <Д>, <дата> года рождения и <О>, <дата> года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> право притязания на недвижимое имущество по адресу: <адрес>-отствуют (л.д.16).

В соответствии со справками Мирнинского филиала Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Мирнинский филиал от <дата> и <дата> ФИО2, и ее дети; <Х>, <О>, на территории муниципального образования «Мирнинский район» (за исключением г. Удачный и п. Айхал) право на приватизацию не использовали (л.д. 17-18).

<дата> Глава администрации муниципального образования «поселок Алмазный» сообщает истцу ФИО2, что спорное жилое помещение не является объектом учета реестра муниципальной собственности «поселка Алмазный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), в связи с чем нет возможности заключить договор социального найма жилого помещения (л.д.13).

В суд представлен перечень объектов муниципальной собственности МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) подлежащих к безвозмездной передаче в муниципальную собственность МО «поселок Алмазный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (приложение к передаточному акту от <дата> л.д. 42-46). В данном перечне спорное жилое помещения находящийся по адресу: <адрес> отсутствует.

В суд представлено нотариально оформленное согласие мужа истца <Ж>, в котором указано что он отказывается от права на приватизацию на спорное жилое помещение и дает согласие на приватизацию этой квартиры ФИО2

Судом установлено, что истец заселилась в спорную квартиру, на основании решения исполкома Алмазного поссовета народных депутатов, то есть спорная жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилой фонд.Данное обстоятельство свидетельствуют о том, что к спорной квартире применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществаСогласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.По пункту 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Согласно статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Как установлено судом, право собственности на жилое помещение, не за кем не закреплено, спорное жилое помещение находится на территории муниципального образования.Исходя из смысла положений статьи 2 и 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.Истец занимает жилое помещение на основании ордера № от <дата> выданного поселковым исполкомом народных депутатов. При указанных обстоятельствах суд находит, что в данном случае истец проживает в спорном жилом помещении на праве социального найма, проживает с двумя несовершеннолетними детьми, член семьи – муж <Ж>, отказался от приватизации спорной квартиры. Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При таких обстоятельствах, суд находит требование о признании право собственности на жилое помещение законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.Вместе с тем суд учитывает то обстоятельство, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года). В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 года). В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих условиях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать.На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми; <Д><дата> года рождения, <О><дата> года рождения, право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 июля 2017 года.

Председательствующий Сортоев И.А.