Решение № 2-248/2018 2-248/2018~М-255/2018 М-255/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-248/2018

Дело № 2-248/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего - судьи Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания – Хамраевой Е.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности серии № ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоян ФИО8 к администрации Пригородного муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 07 ноября 2013 года между ней и ООО «Сталь плюс» был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был сторонами исполнен – истец оплатил указанную в договоре сумму, а последний передал истцу нежилое здании по акту приема-передачи. Истец пользуется и владеет спорным нежилым зданием, несет расходы по ее содержанию и ремонту.

Однако, указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, ООО «Сталь плюс» признано банкротом и ликвидировано, статус юридического лица утрачен.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, однако в государственной регистрации ему было отказано в связи с тем, что истцом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Поскольку в настоящее время сторона договора – ООО «Сталь плюс» утратило статус юридического лица, истец обратился за защитой нарушенного права в суд.

Определением Петровского городского суда от 11 июня 2018 года по ходатайству истца произведена замена ответчика – с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на администрацию Пригородного муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области (далее – администрация Пригородного МО).

Истец – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – и.о. главы администрации Пригородного МО - ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ОООО «сталь плюс» на вышеуказанный объект недвижимости.

Третье лицо – Территориальное управление Росимущества в Саратовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 ноября 2013 года между покупателем ФИО2 и продавцом ООО «Сталь плюс» был заключен договор купли-продажи на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, между сторонами достигнута договоренность о стоимости нежилого здания в размере 330000 руб.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, путем составления документа, подписанного сторонами, между продавцом и покупателями достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Во исполнение договора купли-продажи от 07 ноября 2013 года, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Сталь плюс» была оплачена стоимость нежилого здания, определенная договором, в размере 330000 рублей.

Согласно п. 8 указанного договора, передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся.

Из справки ООО «Сталь плюс» от 07 ноября 2013 года следует, что нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, снято с баланса ООО «Сталь плюс» в связи с продажей здания ФИО2

Согласно сведениям Администрации Пригородного МО от 25 декабря 2014 года № 1335, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципального имущества администрации Пригородного МО.

Согласно техническому паспорту Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29 января 2014 года, нежилое здание 1988 года постройки, общей площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе» № 5 от 06 февраля 2014 года, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», СанПиН 2.2.4.1/2.1.1 1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из справки Администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 11 февраля 2014 года №887, нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> в части размещения на земельном участке соответствует градостроительным нормам (СНиП 2.07.01.89*).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 01 июня 2018 года, на основании решения Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства, ООО «Сталь плюс» ликвидировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности получить от ООО «Сталь плюс», в связи с его ликвидацией, документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по передаче во исполнение договора купли-продажи имущественного права на нежилое здание от 07 ноября 2013 года, необходимые для проведения государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), в настоящее время сторона сделки - ООО «Сталь плюс» ликвидировано, иных препятствий для регистрации права собственности покупателя ФИО2 на недвижимое имущество, не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мирзоян ФИО9, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Мирзоян ФИО10 на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2013 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Сталь плюс».

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2018 года.

Председательствующий Е.В. Романова