Решение № 2-1281/2019 2-1281/2019~М-770/2019 М-770/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1281/2019

Гражданское дело № 2-1281/2019

24RS0016-01-2019-000911-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 г. г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Окуневой Н.В., с участием представителя истца ФИО2 и представителя ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, указав, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен земельный участок под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., на правах аренды сроком на <данные изъяты> года. В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, после чего истец использует его по назначению. Поскольку в настоящее время для регистрации права собственности на возведенный объект необходим правоустанавливающий документ на земельный участок, которого у истца нет, она вынуждена обратиться за судебной защитой и просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 будучи уведомленной надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО3 (действующая по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

Выслушав доводы стороны истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и разработанными в его развитие нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 8 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, пунктом 20 требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее - Требования N 953), сведения о здании, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земельного участка под индивидуальную застройку по <адрес>» ФИО4 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> под индивидуальную застройку в пользование на правах аренды сроком на <данные изъяты> года.

Согласно акту отвода земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь отведенного ФИО4 на основании постановления Администрации ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка составила <данные изъяты> кв.м..

По условиям договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор), Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>, из земель жилищной застройки в границах поселковой черты под индивидуальную жилищную застройку, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу под строительство спорного дома установлен.

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под индивидуальную застройку на правах аренды. Соответственно, построенный дом, на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости спорного дома, итоговая величина его рыночной стоимости составила 898 000,00 руб..

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке и.о. директора МКУ «УИЗиЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №, ФИО4 не имеет.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок имеет кадастровый №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость 176 275,00 руб., арендатор ФИО4.

Суду представлен технический план здания, из которого усматривается, что дом расположен в границах земельного участка, предоставленного ФИО4. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, <данные изъяты>, материал наружных стен здания – <данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания – <данные изъяты> кв.м..

Согласно заключению специалиста № по результатам строительно-технической экспертизы, подготовленному ФИО1 постройка, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам; при возведении указанной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено; в соответствии с требованиями нормативного документа «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состоянии» (введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №), техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; эксплуатация постройки, в целях проживания в ней, возможна; постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан; сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других людей не нарушает.

В материалы дела не представлены доказательства о незаконности данного заключения и необоснованности его выводов.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2, после закрепления за ее доверителем земельного участка и постройки дома в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 непрерывно владела данным домом как своим собственным. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект невозможно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО4 с момента постройки дома в ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный дом, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, дом с момента его постройки из владения ФИО4 не выбывал.

В материалы дела не представлены доказательства недопустимости строительства данного объекта недвижимости; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО4 на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается; при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных, в том числе соответствие объекта недвижимости параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, отсутствием сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан, позволяет признать за истцом ФИО4 право собственности на вышеуказанный жилой дом; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом: жилое здание, <данные изъяты><данные изъяты> наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м., завершенное строительством в ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 09 августа 2019 года.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края Е.В.Черенкова