Решение № 2-936/2024 2-936/2024~М-538/2024 М-538/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-936/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 г. г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Невьянцевой Н.В.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-936/2024 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд к администрации муниципального образования город Новомосковск с иском о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что является членом ПГСК №24 «Железнодорожник», которому был выделен земельный участок под строительство гаража На отведенном ему земельном участке возведен гараж № Участок № В настоящее время он владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем личные вещи, оплачивает необходимые взносы и платежи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Новомосковск, ст.Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник», Участок №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменные возражения по тем основаниям, что председателем ПГСК не заключен с администрацией муниципального образования город Новомосковск договор аренды земельного участка. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ПГСК №24 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

По делу установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 16 ноября 1978 г. № горсовету Всесоюзного добровольного общества автомотолюбителей было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников железной дороги в полосе отвода станции Урванка, на участке площадью 1500 кв.м, выделенном для этой цели городским отделением Московской железной дороги, а также решено организовать гаражно-строительный кооператив № 24.

Решением Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 1982 г. №, локомотивному депо отделения железной дороги разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» на 24 гаража, расположенного в полосе отвода станции Урванка.

Согласно решению Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 11 апреля 1985 г. №, локомотивному депо Тульского отделения железной дороги разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» на 140 гаражей, расположенного в полосе отвода станции Урванка.

Постановлением Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района от 16 апреля 1996 г. № был зарегистрирован ПГСК №24 с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: Тульская область, г.Новомосковск, станция Урванка и поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ПГСК № 24 «Железнодорожник» зарегистрирован в качестве юридического лица.

Председателем ПГСК № 24 «Железнодорожник» избран ФИО3, что подтверждается протоколом № № от 15 января 2020 г.

Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 10 августа 2012 г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, расположенного на землях населенных пунктов с местоположением: Тульская область, г.Новомосковск, в районе ст.Урванка ПГСК № 24 «Железнодорожник», площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Из топографического плана следует, что гараж № расположен в существующем ряду гаражей на территории ПГСК № 24 «Железнодорожник», Участок №

Стоимость гаража № площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> руб. установлена Экспертными заключениями, выполненными ЧПО ФИО1

Из технического плана здания на гараж № Участок № ст.Урванка ПГСК № 24 «Железнодорожник» следует, что он учтен за ФИО3

Согласно Технического заключения, выполненного ООО «Центр экспертиз строительства» 19.04.2024, гараж (год постройки 2022) находится в исправном состоянии, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам сан-эпид.требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, обладает признаками капитального объекта и пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих.

ФИО3 является членом ПГСК №24 «Железнодорожник», задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой ПГСК о полной выплате пая, заявлением членской книжкой, сведениями об уплате членских взносов.

Из сообщения Новомосковской дистанции пути Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от 09.12.2022 № следует, что спорный гараж находится вне границ полосы отвода Московской железной дороги.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Новомосковск, ст.Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник», Участок № как и сведения о правах на земельный участок под ним отсутствуют, о чем свидетельствует сообщения Управления Росреестра по Тульской области от 26.02.2024.

Из топографической съемки земельного участка, выписки из публично-кадастровой карты земельного участка усматривается, что спорный гараж находится в ряде существующих гаражей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж был возведен истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, при полной выплате паевого взноса. Доказательств нарушения истцом проектных условий строительства в нарушение требования ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ни одному из указанных признаков самовольной постройки гараж истца не соответствуют, в связи с чем, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Доводы представителя ответчика о том, что ни у истца, ни у ПГСК №24 «Железнодорожник» право пользования земельным участком не возникло, поскольку данный земельный участок им не предоставлялся, суд признает необоснованными, поскольку в деле имеется сведения кадастрового инженера о том, что гараж истца находится в пределах границ ПГСК №24.

Доводы представителя ответчика о том, что до настоящего времени между администрацией МО город Новомосковск и ПГСК №24 «Железнодорожник» не заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК, что исключает право пользования данным земельным участком истцом, суд находит несостоятельными.

Отсутствие заключенного между ПГСК №24 «Железнодорожник» и администрацией МО город Новомосковск договора аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК №24 «Железнодорожник», не препятствует истцу в приобретении права собственности на спорный объект недвижимости, построенный им с соблюдением закона и иных правовых актов, поскольку реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от своевременности оформления органами местного самоуправления и ПГСК указанного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на гараж № Участок № расположенный по адресу: Тульская область, город Новомосковск, станция Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2024 г.

Председательствующий