Решение № 2-2160/2017 2-2160/2017~М-663/2017 М-663/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-2160/2017

Дело № 2-2160/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

Секретаря

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Дом – Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные платежи и содержание помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Дом-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества, с учетом последних уточнений согласно ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца общую сумму задолженности в размере 61055 руб. с /дата/ года по /дата/ года включительно, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43, 3 кв.м., на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги и содержание общедомового имущества. Последний платеж был произведен /дата/. Общая сумма задолженности составляет на /дата/ года 61055 руб. Между истцом и ответчиком был заключен договор от /дата/ о долевом участии собственника в эксплуатационных расходах. Данный договор ответчиком также не исполняется. Ответчику было направлено требование заказным письмом о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что фактически услугами управляющей компании он не пользуется, коммунальным услуги не потребляет, принадлежащее ему подвальное помещение фактически не отапливается, договор участия собственника в эксплуатационных расходах был заключен до даты регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение. В связи с изложенным ответчик полагает, что не должен нести какие-либо расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43, 3 кв.м., этажность – 1, номер на поэтажном плане – 25, дата регистрации права /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРП от /дата/ (л.д.17Т.1).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом осуществляет истец ООО «УК Дом – Сервис», что подтверждается лицензией на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от /дата/ (л.д. 14 Т.1), свидетельством о постановке на налоговый учет ООО «УК Дом – Сервис» (л.д. 15 Т.1), о государственной регистрации юридического лица (л.д. 16 Т.1), протоколом общего собрания ЖСК «Радонит» от /дата/ (л.д.79-81 Т.1) договором управления многоквартирным домом от /дата/ (л.д. 82-88 Т.1).

Факт управления многоквартирным домом и оказание соответствующих услуг ответчик не оспаривал. Доказательств того, что услуги оказывались некачественной или не в полном объеме по заявленному периоду взыскания ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

Согласно расчетам ведомостям по счету истца у ответчика имеется задолженность по горячему водоснабжению, за начисление и оплату коммунальных услуг в режиме одного окна, по отоплению, содержанию помещения, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на общедомовые нужды, электроэнергии на общедомовые нужды за период с /дата/ года по /дата/ года (л.д.18-54 Т.1) По уточненным расчет истца без учета неустойки сумма задолженности ответчика составляет 61055 руб. (л.д. 4-17 Т.2).

Согласно справке главного инженера ООО «УК Дом – Сервис» начисление общедомовые нужд происходит следующим образом: показания общедомового прибора учета минус сумма индивидуальных потреблений, полученная разница делится на площадь всех помещений дома. Данный объем выставляется каждому собственнику пропорционально его площади (л.д.18 Т.2).

В материалы дела представлен план нежилых помещений цокольной части здания, а также схема размещения водосчетчиков (л.д. 19, 21-25). Счетчики установлены в офисной части на цокольном этаже. От данных счетчиков осуществлена подача водоснабжения на все санузлы административной части здания. По данным счетчикам виден фактический расход водоснабжения административной части здания. Также согласно плану помещений в цокольной части расположен санузел.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, учет потребления горячей и холодной воды нежилых помещений, расположенных в цокольной части здания частично производится по приборам учета. В отношении тех помещений, которые такими приборами не оборудованы, имеется общий водосчетик, показания которого по потреблению воды (горячей, холодной) распределяются на всех собственников нежилых помещений соразмерно площади.

В материалы дела представлено письменное пояснение главного бухгалтера ООО «УК Дом-Сервис» по начислению и оплате за коммунальные услуги в режиме одного окна, а именно, что в смете предусмотрены затраты, связанные с текущим содержанием и обслуживанием жилого дома. Затраты, связанные с приемом и перечислением коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациями в смете не предусмотрены. Федеральной системой город и Сбербанком заключены договоры на сбор платежей, в соответствии с которыми управляющая компания оплачивает услуги по сбору платежей в размере 3 и 2%. Сумма сбора платежей за 2016 год составила 9804450 руб. 80 коп. Коммунальные платежи, поступая на расчетный счет управляющей компании становятся объектом налогообложения УСН, в связи с чем налог УСН со сбора коммунальных платежей 2941133 руб. 52 коп. – 3% от общей суммы сбора коммунальных платежей. Исходя из общей суммы фактических затрат на 1 кв.м. услуга должна быть предъявлена в сумме 1, 21 руб. Однако истец не повышает тарифы на текущее содержание и соответственно услуга по начислению и оплате за коммунальные услуги в режиме одного окна.

Согласно протоколу общего собрания ЖСК «Радонит» от /дата/ было принято решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 23 руб. 15 коп. за 1 кв.м. и увеличении тарифа при переходе управляющей компании на упрощенную системы налогообложения на 1 руб. на возмещение налога УСН (л.д.81 Т.1).

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему помещение не оборудовано приборами отопления и у него отсутствует обязанности по оплате данной услуги, суд находит несостоятельными, поскольку индивидуальными приборами учета объема потребления отопления принадлежащее ответчику помещение не оборудовано, при этом, суд учитывается, что многоквартирный дом отапливается в целом и расчет платы за отопление производится пропорционально площади нежилого помещения ответчика. Кроме того, суд учитывает, что технологическая возможность установки приборов отопления, равно как и потребления горячей и холодной воды в помещении ответчика имеется.

В адрес ответчика было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 5, 6 Т.1), на, что от ответчика какого-либо исполнения не поступило.

Из материалов дела следует, что /дата/ между ООО «УК Дом-Сервис» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах №, согласно условиям которого исполнитель предоставляет заказчику услуги: содержание конструкций здания и внутридомового инженерного оборудования, относящихся в общедомовой собственности (эксплуатационные расходы), осуществлять уборку мест общего пользования, придомовой территории, организовывать охрану силами охранного предприятия с использованием системы видеонаблюдения и видеофиксации, обеспечить техническое обслуживание системы охранно-пожарной сигнализации (ОПС), проводить необходимый ремонт, проводить регулярно дератизацию, дезинфекцию, вывозить с контейнерной площадки ТБО и утилизировать (л.д. 12-13 Т.1).

Доводы ответчика о том, что договор участия в эксплуатационных расходах был заключен с ним в тот момент, когда он не являлся собственником, суд находит несостоятельными, поскольку, как указывает сам ответчик, договор купли-продажи нежилого помещения был датирован /дата/, а право собственности ответчика на нежилое помещение было зарегистрировано /дата/. Указанный договор долевого участия в эксплуатационных расходах не расторгнут в установленном законом порядке, недействительным не признан. При этом истец заявляет к ответчику требования о взыскании задолженности за период с /дата/ года, т.е. в то время, когда ФИО3 уже являлся собственником нежилого помещения. Ссылки ответчика на отсутствие у истца лицензии на момент заключения договора /дата/ гола суд находит также необоснованными по изложенным выше основаниям.

Ссылки ответчика на то, что в договоре участия в эксплуатационных расходах отсутствует ряд услуг, оплату которых ему выставляет истец (л.д. 1 Т.2), равно как и сам факт наличия или отсутствия договора участия в эксплуатационных расходах, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность по оплате соответствующих услуг предусмотрена приведенными выше нормами ЖК РФ и ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение не оборудовано приборами пользования холодной и горячей воды, что данным помещением он не пользуется, к домовым сетям оно не подключено, истцом услуги фактически не представлялись, не основаны на норме ст. 210 ГК РФ, возлагающей на собственника бремя содержания имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам, содержанию общего имущества, подлежат удовлетворению в заявленном размере 61055 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2031 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания Дом – Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные платежи и содержание помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Дом – Сервис» сумму задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества в сумме 61055 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2031 руб. 65 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)