Решение № 2-1900/2017 2-1900/2017~М-1938/2017 М-1938/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1900/2017

Дело №2-1900/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 06 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зарипова Р.Р.,

при секретаре Журавлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет в полном объеме. На протяжении длительного времени из-за нарушения герметичности кровли над ее квартирой происходит пролив принадлежащего ей жилого помещения. В квартире наблюдаются следы протечек, желтые пятна на стенах, отслоение обоев, произошло провисание натяжных потолков. Кроме этого, стекавшая вода задевает электропроводку и это может привести к замыканию и пожароопасной ситуации, что создаст угрозу безопасности жизни проживающих в квартире лиц. 13 сентября 2017 года она обратилась с претензией в ОАО «ГУК Железнодорожного района» с требованием осуществить текущий ремонт кровли над ее квартирой, однако данные работы до сих пор не произведены. ОАО «ГУК Железнодорожного района» является организацией, принявшей на себя обязательства по надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Однако эти обязательства исполняются ненадлежащим образом. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над квартирой по адресу: <адрес>, а именно - над квартирой №, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в целом привела доводы аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указал, что согласно актам весеннего, осеннего осмотра жилого дома кровле данного дома требуется капитальный ремонт, в связи с этим проведение текущего ремонта кровли дома нецелесообразно. Кроме того, пояснила, что размер платы по услуге «Содержание и ремонт жилья» в размере 13,64 руб. с кв.м, установлен на основании постановления Администрации г. Ульяновска от 27.09.2016 г. № №. Работы текущего характера на данном доме проводились в рамках фактически собранных денежных средств. ОАО «ГУК Железнодорожного района» не имеет иного источника финансирования работ по текущему ремонту кроме денежных поступлений от собственников вышеуказанного дома. На основании вышеизложенного просила в удовлетворении исковых требований к ОАО «ГУК Железнодорожного района» отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований, при взыскании штрафа просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» на основании договора №-а от 01.07.2007.

Согласно материалов дела правоустанавливающих документов, копии свидетельства о праве собственности ФИО1 является собственником ? доли <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 16.08.2011 №, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии города Ульяновска.

Исходя из представленного в судебное заседание акта определения причин затопления квартиры от 18.07.2017, следует, что затопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произошло в следствие нарушения герметичности кровельного покрытия.

Указанный акт утвержден генеральным директором ОАО «ГУК Железнодорожного района» и стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 и являются обязательными для исполнения.

В соответствии с п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно Приложения № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» предельный срок выполнения ремонта - протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

Согласно названным Правилам и Приложению N 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ремонт кровли, ее гидроизоляции, утепления, замена водосточных труб относится к текущему ремонту.

В силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 4.2.1.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 N 170, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

Также согласно Приложения №7 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 №170 герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов, стен домов отнесена к работам по текущему ремонту многоквартирных жилых домов.

В п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме также указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В силу вышеуказанных нормативных актов обязанность по проведению текущего ремонта жилого дома и поддержания его элементов в исправном состоянии, лежит на ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома.

Факт пролива квартиры свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по текущему ремонту кровли.

При этом довод представителя ответчика о том, что крыша требует капитального ремонта, в связи с этим проведение текущего ремонта крыши нецелесообразно, является несостоятельным, поскольку на управляющую компанию возложены законом и договором управления многоквартирным домом обязательства по поддержанию в надлежащем общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту кровли над принадлежащей ей квартирой являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что обязанность управляющей организации по содержанию и ремонту мест общего пользования возникает на основании договоров на оказание коммунальных услуг, в том числе по ремонту и содержанию мест общего пользования, заключенных с гражданами-жильцами (нанимателями, собственниками жилых помещений), к данным правоотношениям применимы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Суд, с учетом нравственных и физических страданий истца, учитывая принцип разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере 5 000 рублей.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца, несмотря на обращение, ответчиком удовлетворены не были, с ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 2 500 рублей (5 000*50%). Оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой истец была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» выполнить работы по текущему ремонту кровли жилого дома по адресу: <адрес>, а именно - над квартирой №, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Зарипов