Решение № 2-3503/2017 2-3503/2017~М-3762/2017 М-3762/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3503/2017

2-3503/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», МИФНС России по Астраханской области, НО Нотариальная палата Астраханской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований, указав, что с 1997 года с согласия собственника владеет как собственным земельным участком <№> Садоводческого некоммерческого товарищества «Металлист», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.. Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи у ФИО4, который получил за него денежные средства и передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок <№> от 01 апреля 1993 года. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был в связи со смертью ФИО4, наследников которого разыскать не представилось возможным ввиду их отсутствия по адресу умершего в течение последних трех лет. С 1997 года по настоящее время регулярно оплачивает членские взносы за земельный участок, несет расходы на общие нужды садоводческого товарищества. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у истца отсутствует возможность провести межевание земельного участка.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <№>, кадастровый <№>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Металлист».

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань», извещен надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица СНТ «Металлист» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку на основании заявлении ФИО7 отказался от данного участка и общим собранием участок <№> был предоставлен ФИО1

Третьи лица межрайонная ИФНС России №1 по Астраханской области, Нотариальная палата Астраханской области извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля ФИО12 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании решением главы администрации Приволжского района от 12 февраля 1993 года <№>а ФИО9 в собственность предоставлен участок <№>, площадью 0,06 Га, в садоводческом товариществе «Металлист», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№> от 01 апреля 1993 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 09 июня 2017 года земельный участок по адресу г. Астрахань, садоводческое товарищество «Металлист», с/участок <№>, площадью 600 кв.м., имеет кадастровый <№>, правообладатель ФИО11

Из материалов дела усматривается, что истец с 1990 года является членом садоводческого товарищества и до 1997 года оплачивала членские взносы за участок <№>, а с 1997 года оплачивает эти взносы по участку <№>.

Из представленного заявления ФИО7, следует, что он просит принять участок <№> на баланс садоводческого товарищества «Металлист» в связи с отказом от собственности.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Металлист» от 21 августа 1997 года на основании личного заявления истца ФИО1 участок <№> принят на баланс СНТ «Металлист» и ей в пользование предоставлен участок <№>, не имеющий собственника, ввиду отказа от собственности ФИО4

Председатель СНТ «Металлист» ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что с 1997 года участок <№> находится в пользовании истца, которая использует его в соответствии с назначение, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Ранее данный участок находился у ФИО7, который отказался от него, написав в правление заявление.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что фактически истец пользуется земельным участком с 1997 года, оплачивает платежи, взносы, ухаживает и высаживает овощи и фрукты на участке.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из представленного договора купли-продажи от 05 октября 1999 года следует, что между ФИО7 и ФИО1 заключен договор на продажу земельного участка <№> в СТ «Металлист» Ленинского района г. Астрахани за 500 рублей.

Согласно представленной расписке от 05 октября 1999 года следует, что ФИО13 получил от ФИО1 денежные средства в размере 500 рублей, ФИО1 получила от ФИО4 оригинал свидетельства о праве собственности на землю.

Вышеуказанный договор заключен в надлежащей форме, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий передаче объект недвижимого имущества, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества и соответствует требованиям законодательства, в том числе положениям ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с записью акта о смерти <№> от 28 декабря 2010 года ФИО7, <дата обезличена> года рождения умер 26 декабря 2010 года.

Согласно сообщению Нотариальной палаты Астраханской области от 15 ноября 2017 года наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, поскольку необходимые условия, предусмотренные законодательством, ФИО1 и ФИО10 выполнены, суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи земельного участка <№> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Астрахань, садоводческое товарищество «Металлист», с/участок <№>, заключенная 05 октября 1999 года состоялась.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного ] Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о Признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество- и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (п. 59 указанного Постановления Пленума).

Судом установлено, что передача земельного участка была фактически произведена 21 августа 1997 года. В последующем по договору купли-продажи от 05 октября 1999 года истец оплатила денежные средства за земельный участок, а ФИО7 передал ей земельный участок по договору. По причине смерти ФИО4 истец не смогла оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Земельный участок добровольно передан истцу, которая приняла земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им. За прошедший период требования относительно указанного земельного участка со стороны ФИО4 и третьих лиц к истцу не предъявлялись.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая согласованные сторонами условия договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования не нарушают прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», МИФНС России по Астраханской области, НО Нотариальная палата Астраханской области о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <№>, кадастровый <№>, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Садоводческое товарищество «Металлист».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.