Решение № 2-1644/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1644/2018

№2-1644/2018
26 февраля 2018 года
город Тюмень
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела опеки и попечительства администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югра Тюменской области в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2 о защите имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего ребенка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел опеки и попечительства администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югра Тюменской области (далее по тексту - истец, Отдел), действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 (далее по тексту - ответчик).

Требования мотивированы тем, что:

Ответчик является матерью несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту - Ребенок).

Администрацией Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры выдано разрешение в виде Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Постановление), согласно которому ответчику разрешена продажа земельного участка общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и находящегося на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанным Постановлением на ответчика возложена обязанность: приобрести в собственность Ребенка жилое помещение площадью не менее <данные изъяты> м2; в срок не более двух месяцев с даты государственной регистрации сделки по продаже Земельного участка и Жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии предоставить в Отдел документы, подтверждающие право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), приобретенного на имя Ребенка.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением о предоставлении копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (жилое помещение), приобретенное в собственность Ребенка.

Ответчиком документов, подтверждающих исполнение обязанностей по Постановлению, не представлено до настоящего времени.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ребенка в отношении Жилого дома и Земельного участка прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> м2 (далее по тексту -Квартира).

Ребенок в числе собственников Квартиры не указан.

Таким образом, не приобретение ответчиком в собственность Ребенка жилого помещения взамен отчуждаемого свидетельствует о нарушении имущественных и жилищных прав и интересов Ребенка.

В связи с этим истец просит (с учетом изменения исковых требований):

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности на Квартиру, определив размер доли 79/100;

прекратить право собственности ответчика на 79/100 доли на Квартиру;

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в размере 79/100 на Квартиру к Ребенку.

Представитель истца, ответчик, представитель Департамента социального развития Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Ответчик является матерью несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ребенку на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/8) принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ребенку на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/8) принадлежал земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ФИО8. удостоверено обязательство ответчика о покупке на имя Ребенка 1/2 доли в праве на квартиру в городе <адрес> общей площадью не менее <данные изъяты> м2 и предоставлении в органы опеки и попечительства документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую квартиру в течение двух месяцев с даты государственной регистрации сделки/перехода права, но не позднее шести месяцев с даты оформления разрешения на продажу.

Также в указанном обязательстве указаны предполагаемые суммы сделок: по продаже - 5400000 рублей; по покупке - не менее 1500000 рублей.

Администрацией Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры выдано разрешение в виде Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчику разрешена продажа Земельного участка и находящегося на нем Жилого дома.

Указанным Постановлением на ответчика возложена обязанность: приобрести в собственность Ребенка жилое помещение площадью не менее <данные изъяты> м2; в срок не более двух месяцев с даты государственной регистрации сделки по продаже Земельного участка и Жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии предоставить в Отдел документы, подтверждающие право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), приобретенного на имя Ребенка; при наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачислить на лицевой счет, открытый в кредитной организации на имя Ребенка, в размере 1/8 доли от суммы, копию счета с данными о сумме зачисленных денежных средств предоставить в отдел опеки и попечительства администрации Березовского района.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением о предоставлении копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (жилое помещение), приобретенное в собственность Ребенка.

Ответчиком документов, подтверждающих исполнение обязанностей по Постановлению, не представлено до настоящего времени.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Ребенка в отношении Жилого дома и Земельного участка прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, площадью <данные изъяты> м2.

Собственность ответчика на Квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Ребенок в числе собственников Квартиры не указан.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ), при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) (в ред. по состоянию на 2017 год), опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

В соответствии со статьей 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, ФИО2 совершив сделку по продаже Жилого дома и Земельного участка с согласия органов опеки не исполнила принятые на себя обязанности по Постановлению при совершении сделки по приобретению Квартиры.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления суду не представлено.

Следовательно, требования истца в части признания за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности на Квартиру, с определением размера доли 79/100 и прекращении права собственности ответчика на 79/100 доли на Квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту -Закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 58 Закона №218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, суд считает, что требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности в размере 79/100 на Квартиру к Ребенку удовлетворению не подлежит как не основанное на законе.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10, 37, 292, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Отдела опеки и попечительства администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югра Тюменской области в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2 о защите имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего ребенка удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности на <адрес>, определив размер доли 79/100.

Прекратить право собственности ФИО2 на 79/100 доли на <адрес><адрес><адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 12000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 года с применением компьютера.