Решение № 2-3699/2024 2-3699/2024~М-3311/2024 М-3311/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3699/2024

УИД25RS0004-01-2024-005206-68

Дело № 2-3699/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО1 на основании доверенности от 25.12.2023 № 28/35782-исх,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к ответчику с названным иском в обоснование указав, что 13.03.2013 между департаментом земельных и имущественных отношения Приморского края и ДНТ «Акварель» заключен договор № 05-Ч-16310 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 12 500 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> (участок находится примерно в 180 м по направлению на юг от ориентира), вид разрешенного использования: яхт-клубы, лодочные станции, для использования в целях для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 данного договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 18.02.20213 по <дата>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании соглашения от 02.06.2015 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.03.2013 № 05-Ч-16310 в соответствии с распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.02.2015 № 385-рз, земельный участок с кадастровым номером <номер> разделен на 14 участков, в том числе на участок с кадастровым номером <номер>. На основании соглашения от 12.09.2015 права и обязанности по договору от 13.03.2013 № 05-Ч-16310 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> ДНТ «<данные изъяты>» переданы <ФИО>5 На основании соглашения от 20.03.2022 права и обязанности по договору от 13.03.2013 № 05-Ч-16310 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер><ФИО>5 переданы ФИО2, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации. Пунктом 2.1 договора от 13.03.2013 предусмотрено, что за участок установлена арендная плата в размере 11 191 руб. 88 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. На основании соглашения от 02.06.2015 в пункт 2.1 договора аренды земельного участка от 13.03.2013 № 05-Ч-16310 внесены изменения, за участок с кадастровым номером <номер> установлена арендная плата в размере 567,06 руб. в месяц. Истец просит взыскатель с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 23.03.2022 по 30.04.2024 в размере 49 086 руб. 98 коп., пеню за период с 23.03.2022 по 07.05.2024 в размере 17 776 руб. 47 коп.

Представитель истца в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО2 оплатила 09.12.2024 задолженность по арендной плате в размере 23 038,85 руб., пеню в размере 3 655,43 руб.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явилась, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, направила письменное ходатайство о применении срока исковой давности. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

13.03.2019 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дачным некоммерческим товариществом «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № 05-Ю-16310, предметом которого является предоставление на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 18.02.2013 № 103-рз земельного участка в аренду с кадастровым номером <номер>, площадью 12 500 кв.м., из земель населённых пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 180 м по направлению на юг от ориентира земельный участок, расположенного за пределами участка), для использования в целях ведения дачного хозяйства.

Как следует из п. п. 1.3.; 2.1 данного договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается с 18.02.2013 по 17.02.2062. Арендная плата составляет 11 191 руб. 88 коп. в месяц.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.2 договора предусмотрена пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

02.06.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дачным некоммерческим товариществом «Акварель» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от 13.03.2019 № 05-Ю-16310, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <номер> разделен на 14 участков, в том числе на участок с кадастровым номером <номер>, размер арендной платы определен в размере 567,06 руб. в месяц.

12.09.2015 между Дачным некоммерческим товариществом «<данные изъяты>» и <ФИО>5 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>

На основании соглашения от 20.03.2022 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер><ФИО>5 переданы ФИО2, о чем в ЕГРН 23.03.2022 внесена запись государственной регистрации.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Ответчик не исполняла надлежащим образом обязанности по внесению платежей в рамках договора аренды.

18.03.2024 УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение № 28/8341-исх о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени, которое оставлено без ответа.

Согласно расчету, представленному представителем истца в судебное заседание, задолженность по оплате арендных платежей образовалась с 23.03.2022 по 30.04.2024 в размере 49 086 руб. 98 коп., при этом в указанный размер задолженности включен долг предыдущего арендатора, пеня начислена за период с 23.03.2022 по 07.05.2024 в размере 17 776 руб. 47 коп., в указанный размер включена пеня, начисленная предыдущему арендатору.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Контр расчет ответчиком не представлен.

Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).

Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.

Согласно расчету, представленному представителем истца в судебное заседание, задолженность по оплате арендных платежей с учетом применения срока исковой давности (с 25.09.2021 по 30.04.2024) составила 23 038,85 руб., пеня исчислена за период с 24.09.2021 по 07.05.2024 в размере пеню в размере 3 655,43 руб.

09.12.2024 ответчиком указанная задолженность по оплате арендных платежей и пеня оплачены в полном объеме.

С учетом изложенного, с учетом заявления о применении срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета задолженности по оплате арендных платежей, пени с учетом срока исковой давности и произведенной 09.12.2024 ответчиком оплаты задолженности по договору аренды, пени, оснований для удовлетворения исковых требований судом не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 28.12.2024.

Судья Ю.А. Самусенко