Решение № 2-1516/2020 2-1516/2020~М-1454/2020 М-1454/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1516/2020

дело №2-1516/2020 ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г.Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А.,

при участии представителя истца Гордеевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-1516/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, указав, что она (истец) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 66,3 кв.м. В соответствии с п.2.8.2 брачного договора, заключенного между ФИО и ФИО2, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежит ФИО2 Из объявлений о сдаче недвижимости в аренду на сайте, ей (истцу) стало известно, что ответчица сдает в аренду ... ..., без согласия ее (истца). Сдавая квартиру в аренду, ответчик существенно нарушает имущественные права истца. Кроме того, она (истец) считает, что сдача указанной квартиры в аренду, приводит к ухудшению квартиры в целом. Указала, что в настоящее время ответчиком прекращен доступ ей (истцу) в указанную квартиру, поскольку ответчик сменила в квартире замки. 10 июня 2020 года ею (истцом) в адрес ответчика была направлена письменная претензия, которая была получена ответчиком 06 июля 2020 года. Ответчик претензию проигнорировала и никаких действий, направленных на прекращение нарушений прав истца не предприняла. Принадлежащая ей (истцу) и ответчику квартира состоит из двух жилых комнат: комната №1 площадью 21,6 кв.м., комната №2 площадью 17,9 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, ванной площадью 3.2 кв.м, коридора 10.2 кв.м, балкона. В указанном жилом помещении собственники не проживают. Она (истец) полагает отделить от комнаты №1 площадью 21,6 кв.м. часть комнаты размером 1,27 кв.м, сделав таким образом, размер комнат одинаковым и сделать проход из комнаты №2 на балкон. Между сособственниками указанной квартиры не заключено никакого соглашения по поводу пользования общим имуществом. Просила обязать ответчика подписать обязательство об отказе ФИО2 сдавать в аренду (найм) 1/2 долю ..., без предварительного согласия истца, как другого участника общей долевой собственности; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... и передать истцу ключи от указанной квартиры для изготовления дубликата; произвести выдел доли каждого из сособственников, имея целью индивидуализацию долей сособственников, чертеж, также определив порядок пользования квартирой, в том числе, и общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - адвокат Гордеева И.Ю., действующая на основании доверенности 58 АА 1653223 от 23 июля 2020 года, и ордера №470 от 21 сентября 2020 года, исковые требования поддержала, уточнив, что истец просит: обязать ответчика подписать обязательство об отказе ФИО2 сдавать в аренду (найм) 1/2 долю ..., без предварительного согласия истца, как другого участника общей долевой собственности; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... и передать истцу ключи от указанной квартиры для изготовления дубликата; определить порядок пользования квартирой, предав в пользование истца ФИО1 комнату площадью 21,6 кв.м с балконом, ответчику ФИО2 передать в пользование комнату площадью 17,9 кв.м., коридор, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании сторон.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не направила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного производства, порядок и последствия которого представителю истца разъяснены и понятны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция РФ устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Нормами частей 1, 2 статьи 15, части 3 статьи 16, статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартира является недвижимым имуществом, имеющим установленное законом целевое назначение - предназначена для проживания граждан.

Пользование таким имуществом предусматривает вселение в данное жилое помещение и проживание в нем (временное либо постоянное).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: ..., принадлежит ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 августа 2020 года (л.д.22-23), брачным договором от 03 мая 2018 года (л.д.24-26).

Как следует из объяснений представителя истца, в квартире по адресу: ... никто из сособственников квартиры не проживает.

Из объявлений о сдаче недвижимости в аренду на сайте, (истцу) стало известно, что ответчица сдает в аренду ..., без согласия истца, что подтверждается объявлениями с сайта (л.д.19-21).

Истец считает, что сдавая квартиру в аренду, ответчик существенно нарушает ее имущественные права, кроме того, сдача указанной квартиры в аренду, приводит к ухудшению квартиры в целом.

Кроме того, в настоящее время ответчиком ФИО2 прекращен доступ истцу в указанную квартиру, поскольку ответчик сменила в квартире замки.

10 июня 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, которая была получена ответчиком 06 июля 2020 года (л.д.14-18).

Ответчик претензию проигнорировала и никаких действий, направленных на прекращение нарушений прав истца не предприняла.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, от явки в суд ответчик уклонилась.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что имеются препятствия в пользовании жилым помещением, так как ФИО2 использует жилое помещение без согласия второго сособственника, сдавая квартиру в наем, пришел к выводу, что нарушаются положения ст. 209, 304 ГК РФ для второго сособственника, и считает, что требования истца об обязании ответчика подписать обязательство об отказе ФИО2 сдавать в аренду (найм) 1/2 долю ..., без предварительного согласия истца, как другого участника общей долевой собственности и не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... и передать истцу ключи от указанной квартиры для изготовления дубликата, подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании также установлено, что квартира по адресу: ..., представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 66,3 кв.м, состоящую из двух изолированных комнат площадью 21,6 кв.м и 17,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д.9-12,16).

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО1 намерена проживать в указанной квартире и просит определить ей в пользование жилое помещение площадью 21,6 кв.м.

Поскольку возражений со стороны ответчика не представлено, суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой: выделив истцу ФИО1 в личное пользование жилое помещение площадью 21,6 кв.м с балконом, предоставить ответчику ФИО2 в личное пользование жилое помещение площадью 17,9 кв.м, помещения: коридор, кухня, ванная, туалет предоставить в общее пользование сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, главы 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., передав ключи от указанной квартиры.

Обязать ФИО2 подписать обязательство об отказе сдавать в аренду (найм) 1/2 доли ..., без предварительного письменного согласия ФИО1, как другого участника общей долевой собственности.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив истцу ФИО1 в личное пользование жилое помещение площадью 21,6 кв.м с балконом, предоставить ответчику ФИО2 в личное пользование жилое помещение площадью 17,9 кв.м, помещения: коридор, кухня, ванная, туалет предоставить в общее пользование сторон.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 16 октября 2020 года.

Судья: ...

...

...