Решение № 2-350/2020 2-350/2020~М-269/2020 М-269/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-350/2020

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № указывая на то, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что на фактические границы его земельного участка накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: РТ, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, <адрес>, сведения о регистрации прав на указанные земельные участки отсутствуют. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен кадастровый инженер ФИО5

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представители третьих лиц – ФБУ «Кадастровая палата» по РТ, ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ, ФИО2 Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица – Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании с иском согласился.

Выслушав в судебном заседании истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратился кадастровому инженеру для производства экспертизы. Производство экспертизы было поручено кадастровому инженеру ООО «Агентство оценки». Согласно заключению, во время натурного обследования было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют сведениям о местоположении границ данных земельных участков с кадастровыми номерами №, были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкции межевания земель, утвержденной ФИО2 РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, границы земельных участков с кадастровыми номерами № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и данные земельные участки постановлены на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства.

При измерениях, выполненных с использованием геодезического оборудования и с учетом сведения ГКН, были выявлены количественные характеристики наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №; площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, 413 кв.м., относительно сведений ГКН; площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, 191 кв.м., относительно сведений ГКН. Недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО1 как собственника данного земельного участка. Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости о местоположении границ земельных участков (графической информации) с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 503 кв.м., расположен по адресу: РТ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» сведения о правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 276 кв.м., расположен по адресу: РТ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» сведения о правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельных участков с кадастровыми номерами № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и данные земельные участки поставлены на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие данной ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ (графической информации) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья