Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-1522/2025;)~М-1480/2025 2-1522/2025 М-1480/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-103/2026

07RS0006-01-2025-003016-14

Дело №2-103/2026 (2-1522/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей судьи –Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания: ЦИМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению местной администрации сельского поселения Янтарное Прохладненского муниципального района КБР о признании объекта недвижимости безхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд поступило заявление местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости – жилое помещение - квартиру общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 03 ноября 2023 года органом, осуществляющим государственную регистрацию права не недвижимое имущество, по заявлению местной администрации с.<адрес> муниципального района объект недвижимого имущества – жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, принят на учет как бесхозяйный, что подтверждается выпиской ЕГРН. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил, собственник недвижимого имущества неизвестен. Спор о праве отсутствует.

В силу ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (объект права).

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ заявление местной администрации с.<адрес> принято к производству.

Заявитель местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР и заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КБР, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, причин уважительности неявки в суд не представили и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на территории муниципального образования сельского поселения Янтарное Прохладненского муниципального района КБР расположен объект недвижимого имущества – жилое помещение, квартира, общей площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению местной администрацией с.<адрес> органом регистрации прав принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №У (л.д.8-9), о чем имеется уведомление Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений КБР № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что указанный объект жилое помещение - квартира общей площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, не числится в реестре государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики.

Из ответа на запрос суда ТУ Росимущества в КБР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный объект в реестре федерального имущества также не числится.

Согласно данным ГБУ «МФЦ КБР» на данный объект имеется технический паспорт и копия договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПСХК «Победа» в лице её руководителя передаёт безвозмездно в собственность МТЯ

В рамках рассмотрения дела заявителем представлена справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что МТЯ умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Из сведений реестра наследственных дел сведений об открытии наследственного дела после смерти последней, не имеется, что подтверждается ответом нотариуса АМБ от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос заявителя.

Также представлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией из работников местной администрации с.<адрес>, согласно которому на момент выезда в квартире отсутствует отопление, вода, канализация, санитарное состояние жилья не соответствует санитарным нормам, зарегистрированных и проживающих в квартире нет, ни дом, ни квартира аварийными не признаны.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с со ст.11 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью на землю граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствие с п. «б» ч.2 ст.8 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2005 № 13-РЗ "О статусе и границах муниципальных образований в Кабардино-Балкарской Республике" (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> входит в состав муниципального образования «Сельское поселение Янтарное».

Судом установлено, что спорный объект по вышеуказанному адресу был принят уполномоченным органом на учет как бесхозяйный объект в установленном порядке. Со дня постановки до настоящего времени прошло больше года, о наличии прав на указанное имущество никем не заявлено, законных владельцев не выявлено.

В силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимости ни кем не используется и прав на него никто не заявлял, в реестре федеральной и муниципальной собственности он не состоит, собственник жилого помещения- квартиры общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: № отсутствует, наличие спора о праве не установлено, требования п.п.1,2 ч.3 ст.225 ГПК РФ заявителем выполнены, то при таких обстоятельствах требования местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР о признании объекта недвижимости безхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 290-293 ГПК РФ, ст. 225 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Заявление местной администрации сельское поселения Янтарное Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилое помещение - квартира общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, бесхозяйным имуществом.

Признать за местной администрацией сельского поселения Янтарное Прохладненского муниципального района КБР право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости – жилое помещение- квартиру общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С.Шабатукова