Решение № 2-5499/2018 2-5499/2018~М-4980/2018 М-4980/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-5499/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме <данные изъяты><данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку коммунальных платежей на дата в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (с учетом уточнений).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения от дата №, общей площадью 81,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, сроком на 11 месяцев, по дата. Ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением составляла <данные изъяты> руб. без учета коммунальных платежей. Указанный договор был утрачен истцом. По истечению срока действия указанного договора ФИО3 продолжала пользоваться нежилым помещением на тех же условиях, так как ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении договора. В дальнейшем, в связи с регистрацией ответчика в качестве индивидуального предпринимателя между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды от дата, сроком на 11 месяцев, по дата на тех же условиях. Однако за весь период арендных отношений ответчик вносила арендную плату нерегулярно и не в полном объеме, с августа 2015 года ФИО3 не оплачивала коммунальные услуги. дата между сторонами было подписано претензионное соглашение, согласно которому ИП ФИО3 подтвердила, что у нее имеется перед ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за арендуемое нежилое помещение в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные истцом требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражала относительно заявленного иска в части взыскания коммунальных услуг, ссылаясь на то, что такие услуги она оплачивала.

Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.109, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из объяснений ФИО3 следует, что, действительно, с января 2015 года между сторонами возникли арендные отношения, истцом в пользование ФИО3 было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с указанного периода ответчик пользовалась данным нежилым помещением, размер арендной платы составлял <данные изъяты><данные изъяты> руб. в месяц, без учета коммунальных услуг. С декабря 2015 года ФИО3 не вносила плату за пользование нежилым помещением в полном объеме в связи с тяжелым материальным положением (л.д.66-68).

По условиям договора аренды от дата № ФИО1 (арендодатель) предоставил ИП ФИО3 (арендатор) во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, до дата (л.д.10-17).

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается из расчета 366 руб. за 1 кв.м., что в итоге составляет <данные изъяты> руб. за один месяц.

Подпунктом «л» пункта 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, воду с момента фактического приема помещения по акту приема-передачи.

Из содержания гарантийного письма от дата следует, что ИП ФИО3, с февраля 2015 года по настоящее время арендует нежилое помещение, общей площадью 81,5 кв.м., по адресу: <адрес>. За период с дата по дата за ФИО3 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> руб., за период с дата по дата – задолженность перед арендатором по оплате коммунальных услуг за арендуемое нежилое помещение в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ФИО3 обязуется оплатить арендодателю ФИО1 указанную задолженность в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д.20).

Претензионным соглашением от дата ФИО3 также подтвердила наличие перед ФИО1 указанной задолженности, при этом стороны пришли к соглашению о том, что данная задолженность должна быть погашена в срок до дата (л.д.21).

Согласно справке от дата №, выданной собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, офис 3 ФИО1, за период с дата по дата задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., размер пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанная задолженность ФИО1 полностью оплачена. Задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам отсутствует (л.д.45).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности наличия у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку коммунальных платежей на дата в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в связи с чем полагает требования ФИО1 о взыскании указанных сумм с ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что коммунальные услуги ею оплачивались, опровергается справкой ООО «УК «Комфорт Сервис», из содержания которой следует, что задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.45).

Представленные ФИО3 квитанции за 2018 год об иной сумме задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата не свидетельствуют (л.д.56-63).

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом по соглашению об оказании юридической помощи от дата оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. (л.д.46, л.д.65).

С учетом сложности и категории дела, количества судебных заседаний, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.4, л.д.5, л.д.42), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку коммунальных платежей на дата в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская