Решение № 2-607/2018 2-607/2018~М-562/2018 М-562/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-607/2018

№ 2-607/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 20 ноября 2018 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре – Сандицкой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» к ФИО1 о признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Шереметьевский квартал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать договор долевого участия в строительстве жилья № 86, заключенный между ООО «Шереметьевский квартал» и ФИО1 15.06.2016 г. расторгнутым, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Истец мотивирует свои требования тем, что 15.06.2016 г. между Обществом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 86, согласно которому ответчик приняла на себя обязательство по участию в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. По завершению строительства в собственность ответчика должна была быть передана однокомнатная квартира, строительный № на 12 этаже указанного дома, общей проектной площадью 35,20 кв.м. По условиям заключенного Договора, общая стоимость квартиры составляет 1297824 руб., из которых платеж в сумме 697 824 руб. должен был быть произведен не позднее 30.06.2016 г. за счет собственных денежных средств ответчика, оставшаяся сумма в размере 600000 руб. подлежала уплате за счет кредитных денежных средств. Указанный Договор, а также обременение (ипотека) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Рязанской области 21.06.2016 г. Однако, до настоящего времени ответчиком оплата по Договору не произведена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ФИО1 условий Договора. 01.11.2017 г. Обществом в адрес ответчика заказным письмом было направлено соответствующее уведомление, в соответствии с которым ответчик был надлежащим образом извещен об одностороннем расторжении со стороны ООО «Шереметьевский квартал» Договора долевого участия в строительстве жилья от 15.06.2016г. № 86, в случае отсутствия полной оплаты по нему. Однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

Определением суда от 07.11.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ПАО ВТБ-24.

Истец ООО «Шереметьевский квартал» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в ранее адресованном суду заявлении просят рассмотреть указанное дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо ПАО ВТБ-24, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, причины неявки не сообщены.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4).

Судом установлено, что 15.06.2016 г. между ООО «Шереметьевский квартал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области 21.06.2016 года номер регистрации №, что подтверждается копией договора долевого участия в строительстве жилья №86 от 15.06.2016 г.

Согласно п. 1.2 указанного Договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты Участника оговоренной настоящим Договором суммы, ООО «Шереметьевский квартал» передает Участнику по акту приема-передачи: 1-но комнатную квартиру, строительный № на 12 этаже указанного дома, общей проектной площадью 35,20 кв.м., проектной площадью квартиры 32,55 кв.м., жилой площадью 15,74 кв.м., с балконом 2,65 кв.м.

Указанным договором предусмотрено, что Участник осуществляет финансирование путем передачи денежных средств ООО «Шереметьевский квартал» в размере 1297824 руб., исходя из цены одного кв.м.: квартиры – 36870 руб., балкона – 36870 руб. (п.2.1). Участник осуществляет финансирование строительства указанной в п.1.2 квартиры в срок до 30.06.2016 г. в размере 697824 руб. (п.2.2). Оставшуюся сумму в размере 600000 руб. Участник оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых ему Банком ВТБ 24 (ПАО)…в соответствии с кредитным договором, который будет заключен между банком и участником, путем перечисления Участником на расчетный счет Застройщика указанных кредитных средств в течение 3-х банковских дней после предоставления Участником настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в банк… (п.2.3).

Согласно ч.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В дальнейшем 15.08.2016 г. сторонами было заключено Соглашение о расторжении указанного Договора. Управлением Росреестра по Рязанской области 19.10.2016 года было принято решение о приостановлении государственной регистрации указанного соглашения на срок до 19.11.2016 г., в связи с сомнениями, возникшими у регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку в ЕГРП от 27.07.2016 г. имеется сведения о регистрации залога указанной квартиры в силу закона, в пользу залогодержателя Банк ВТБ 24 (ПАО) (ипотека). На момент заключения Соглашения запись об ипотеке погашена не была. 21.11.2016 г. Управлением Росреестра по Рязанской области было отказано ООО «Шереметьевский квартал» в государственной регистрации Соглашения, поскольку в течение срока приостановления и срока регистрации причины, препятствующие государственной регистрации устранены не были, что подтверждается: копией соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья от 15.08.2016 г.; копией уведомления о приостановлении государственной регистрации №62/010/045/2016-449 от 19.10.2016 г.; копией сообщения об отказе в государственной регистрации №62/010/045/2016-449 от 21.11.2016 г.

Как следует из сообщения Банк ВТБ (ПАО) выдача денежных средств и дальнейший их перевод на расчетный счет ООО «Шереметьевский квартал», в рамках кредитного договора № от /дата/ заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, не осуществлялся по причине отказа заемщика ФИО1, кредитный договор был расторгнут, что подтверждается сообщением Банк ВТБ (ПАО) №433/774011 от 12.11.2018 г.; сообщением филиала №3652 Банка ВТБ (ПАО) №22329/774113 от 06.11.2018 г.

Согласно п. 4.1 Договора, в случае не выполнения или ненадлежащего исполнения Участником п.п. 2.3, 2.2, 4.6 Договора Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор.

01.11.2017 года ООО «Шереметьевский квартал» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении со стороны истца Договора долевого участия в строительстве жилья, а также о необходимости ее явки в офис истца в течение 10-ти дней с момента получения указанного уведомления. Каких-либо действий со стороны ответчика не поступило, что подтверждается: копией уведомления №100 от 30.10.2017 г.; копией кассового чека от 01.11.2017 г.; копией описи вложений; отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Учитывая, что ответчик ФИО1 как участник долевого участия в строительстве, обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, у застройщика ООО «Шереметьевский квартал» имелись основания для одностороннего расторжения договора долевого участия. Уведомление о расторжении со стороны истца Договора долевого участия в строительстве жилья в адрес ФИО1 направлено в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании договора долевого участия в строительстве жилья № от /дата/ расторгнутым, законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №1898 от 29.08.2018 <...>» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» к ФИО1 о признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить.

Признать договор № 86 долевого участия в строительстве жилья от 15.06.2016 года, заключенный между ООО «Шереметьевский квартал» и ФИО1, расторгнутым.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Шереметьевский квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Федосова