Решение № 2-939/2018 2-939/2018~М-830/2018 М-830/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-939/2018

К делу № 2-939/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 03 июля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 на основании доверенности,

истца ФИО6, действующей от своего имени и от имени ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Лебяжье Чепигинское» - ФИО17, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО14, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Лебяжье-Чепигинское» о признании возражений на проекты межевания земельных участков необоснованными и признании проектов межевания земельных участков согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 и др. обратились в суд с иском к ООО «Лебяжье-Чепигинское» о признании возражений на проекты межевания земельных участков необоснованными и признании проектов межевания земельных участков согласованными, указав, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер: 23:31:0401000:231, местоположение: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, в границах СПК к-з «Память Ленина», секция 1 контура 1-10,25-34, 32, 37,49-58,1,102, 59-72,35-48,11-24,1301-1901; секция 2, контура 1- 15, 16-23,52-59,39-50, 24-36; секция 3 контура 32,35,36,46,40,23, 28. 45, 49, 56, 60, 65, 70,114,74, 83,87, 89, 84. 91; секция 4 контура 39.43,48, 14, 25, 29, 21, 1, 102, 101, 3; секция 18 контура 1, 5, 34, 33, 39, 41, 42, 83, 64, 67, 73, 79, 3401, 34011; секция 17 контура 37, 34, 42, 48, 52, 61, 1, 3, 5, 6; секция 14 контура 31, 22; секция 5 контура 33, 38; секция 10 контура 14, 17, 48, 52, 74, 70, 77, 73, 65, 58, 61, 24, 33. 42, 32, 41, 9, 35; секция 11 контур 4- 13, 401-1301, 14-29, 4201-2601; секция 19 контура 1, 6, 10, 15, 19, 23, 32, 35. Однако ответчик без каких-либо законных оснований проводит сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0401000:231, в который входят и принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0401000:204, 23:31:0401000:202, 23:31:0401000:200. Они опубликовали в газете «Знамя труда» от 20.02.2018 г. извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в индивидуальном порядке, на что ответчик представил возражение. Данное возражение мотивировано тем, что местоположение выделяемого земельного участка создает неудобство в подъезде и обработке отдельных частей исходного земельного участка и площадь выделяемых земельных участков не соответствует размеру земельных долей, имеющихся у лиц производящих выдел. Они считают возражения необоснованными, основания, изложенные в возражениях надуманны. Учитывая отсутствие у ООО «Лебяжье-Чепигинское» представления о фактическом местоположении выделяемых истцами земельных участков, довод ответчика в указанной части носит формальный характер, при этом расчет размера и местоположения границ выделяемых земельных участков определены кадастровым инженером в соответствии с требованиями Земельного законодательства. Другое основание, по которым ответчиком представлены возражения, является несоответствие площадей земельного участка. Однако расчет площади выделяемых земельных участков произведен кадастровым инженером на основании данных, содержащихся в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании доверенности – ФИО5, истец ФИО6, действующая от своего имени и от имени истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 на основании доверенности, настаивали на исковых требованиях и просили признать необоснованным возражение ООО «Лебяжье-Чепигинское» от 13.03.2018г. № 289 относительно местоположения земельных участков, выделяемых ФИО14, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО11, ФИО8 в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:3160401000:231. Также просили признать незаконным возражение от 13.03.2018 г. №289 относительно местоположения земельных участков, и возражение от 05.04.2018г. № 406 относительно местоположения земельных участков, выделяемых ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет земельных долей указанного выше земельного участка и признать согласованными проекты межевания земельных участков от 26.03.2018 г. и от 18.04.2018 г.

Представитель ответчика – ООО «Лебяжье-Чепигинское» на основании доверенности ФИО17, возражала против исковых требований, указав, что исходный земельный участок с кадастровым номером 23:31:0401000:231 находится в собственности более 200 собственников и обременён договором аренды. В соответствии с п. 4. ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации - образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов исходных земельных участков, а такое согласие не получено. При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду, выдел собственником земельной доли, обременённой правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора. Договор аренды заключен на основании решения общего собрания собственников земельных долей на исходный земельный участок, возражений никто не заявлял. Возражения ООО «Лебяжье-Чепигинское» являются обоснованными, так как существуют споры по границам земельного участка и площади выделяемых земельных участков.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, предоставив отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер: 23:31:0401000:231, местоположение: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, в границах СПК к-з «Память Ленина», секция 1 контура 1-10,25-34, 32, 37,49-58,1,102, 59-72,35-48,11-24,1301-1901; секция 2, контура 1- 15, 16-23,52-59,39-50, 24-36; секция 3 контура 32,35,36,46,40,23, 28. 45, 49, 56, 60, 65, 70,114,74, 83,87, 89, 84. 91; секция 4 контура 39.43,48, 14, 25, 29, 21, 1, 102, 101, 3; секция 18 контура 1, 5, 34, 33, 39, 41, 42, 83, 64, 67, 73, 79, 3401, 34011; секция 17 контура 37, 34, 42, 48, 52, 61, 1, 3, 5, 6; секция 14 контура 31, 22; секция 5 контура 33, 38; секция 10 контура 14, 17, 48, 52, 74, 70, 77, 73, 65, 58, 61, 24, 33. 42, 32, 41, 9, 35; секция 11 контур 4- 13, 401-1301, 14-29, 4201-2601; секция 19 контура 1, 6, 10, 15, 19, 23, 32, 35.

Истцами в газете «Знамя труда» в порядке реализации права на выдел земельных участков в счет принадлежащих земельных долей и в соответствии с требованиями пункта 6 ст. 13, пунктов 9-11 статьи 13.1 Федерального Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовано извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в индивидуальном порядке.

В установленный законом срок, от ООО «Лебяжье-Чепигинское» 13.03.2018 года и от 05.04.2018 года поступили возражения, относительно местоположения границ земельного участка, а также относительно площади выделяемых земельных участков, которая не соответствует размеру земельных долей, имеющихся у лиц производящих выдел.

Из представленных правоустанавливающих документов следует, что 25.04.2006 года между собственниками земельных долей (арендодателями) и СПК колхоз «Память Ленина» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <№>, находящегося в общей долевой собственности, площадью 6411 0000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-он, Новоленинский с/о, в границах СПК к-з «Память Ленина», сроком на 10 лет, с даты подписания (п. 4.2. договора аренды).

26.05.2006 г. договор аренды прошел государственную регистрацию за <№>.

26.05.2008 г. было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которого, внесены изменения, площадь земельного участка указана - 50 586 000 кв. м, кадастровый <№>.

Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке 26.06.2008 г. за <№>.

Между СПК колхоз «Память Ленина» и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» 09.09.2009 года заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, которым СПК колхоз «Память Ленина» передал ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» на возмездной основе все права и обязанности по указанному выше договору аренды. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 11.04.2010 г. за <№>.

На основании решения Тимашевского районного суда от 03.02.2011 г. дополнительное соглашение № 1 от 26.05.2008 г. к договору аренды признано недействительным и п. 1.1. договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатели обязуются предоставить в аренду, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 50 586 000 кв. м, кадастровый <№>. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, то есть до 25.04.2016 года.

Согласно п. 1.4 договора аренды, по истечении срока действия договора, он считается продленным на 5 лет, если за месяц до истечения срока действия договора не поступило уведомление от одной из сторон о его расторжении. Пунктом 3.3.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель не вправе до окончания срока договора, установленного п. 4.2 осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок.

Таким образом, указанный договор аренды в настоящее время является действующим, исходный земельный участок с кадастровым номером 23:31:0401000:231 находится в собственности более 200 собственников и обременён договором аренды, который заключен на основании решения общего собрания собственников земельных долей на исходный земельный участок.

Согласно п. 4. ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов исходных земельных участков.

В данном случае такого согласия в настоящее время не получено, так как между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0401000:231 фактически возник спор о местоположении выделяемых истцами земельных участков, а также относительно площади выделяемых земельных участков, что отражено в возражениях ответчика.

Выдел собственником земельной доли, обременённой правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

При наличии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка возникает спор о размере и местоположении границ земельного участка.

В соответствии с и. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, в порядке искового производства между собственниками земельных долей.

Таким образом, исковые требования о признании возражений ООО «Лебяжье-Чепигинское» необоснованными, и о признании согласованными проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером, заявлены преждевременно, так как между сторонами имеется спор о размере и местоположении границ выделяемых земельных участков. Каких-либо прав или охраняемых законом интересов истцов, ООО «Лебяжье-Чепигинское» допущено не было, подача возражений относительно площади и местоположения границ земельных участков, являются правом лица, другого участника долевой собственности.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются документы, указанные в ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В том числе должны быть представлены проект межевания, заключение кадастрового инженера и т.д., согласованные со всеми участниками долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании необоснованными возражений ООО «Лебяжье-Чепигинское» и признании согласованными проекты межевания земельных участков, так как отсутствуют какие-либо основания, предусмотренные действующим законодательством для признания согласованными проекты межевания земельных участков от 26.03.2018 г. и от 18.04.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Лебяжье-Чепигинское» о признании возражений на проекты межевания земельных участков необоснованными и признании проектов межевания земельных участков согласованными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –

Полный текст решения изготовлен и подписан 06.07.2018 г.