Решение № 2-3369/2017 2-3369/2017~М-2932/2017 М-2932/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3369/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3369/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью *** кв.м. на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. на цокольном этаже, расположенные по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен договор №...1долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в долевом строительстве торгово – офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция №..., в части нежилого помещения № (строит.) №... на цокольном этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м., нежилого помещения № (строит.) №... на цокольном этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составила *** руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата.

дата. Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №...з аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара- Загора, пер. Фуражного, адрес, площадью 19726,30 кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство второй очереди жилой застройки (***

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008г. № №..., текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции А1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно кадастровых паспортов нежилые помещения с кадастровыми номерами №... и №..., расположенные в цокольном этаже по адресу: адрес, ул. адрес имеют следующие характеристики: общая площадь– *** кв.м. №...) и *** кв.м. (№...нс) соответственно.

Из представленных в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение кадастровый №... и 63:01:0634008:946 по адресу: адрес, площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата нежилые помещения были переданы истцу на основании актов приема-передачи

дата Главой г.о. ФИО3 ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №... построенного объекта капитального строительства жилой секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, характеристики которых подтверждаются имеющимися в материалах дела техническими планами, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м. на цокольном этаже, нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2017.

Судья п/п С.А. Семёнцев

Копия верна.

Судья:

Секретарь: