Решение № 2-756/2018 2-756/2018 ~ М-641/2018 М-641/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-756/2018

Дело № 2-756/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

с участием истца ФИО1С

представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району ФИО2 С

представителя Администрации МР Учалинский район РБ ФИО3 Р

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок.

у с т а н о в и л:

ФИО1 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что

ДД.ММ.ГГГГ с КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ заключен договор аренды земельного участка. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что истец своевременно не обратился за продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

Истец ФИО1 просит признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1650 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить, и показал, что на земельном участке посадил кустарники, построил дома, гараж, баню.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району ФИО2 и представитель Администрации МР по Учалинскому району и г. Учалы РБ ФИО3 в судебном заседании не возражали удовлетворению требований истца.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес>

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский района РБ ФИО1 выдано разрешение на строительства индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справки администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет муниципального района Учалинский района РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выделен ФИО1 по адресу <адрес>, участок огорожен, имеется дом, гараж, баня.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не имеют. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. Более того на земельном участке истцом начато строительство, имеются хозяйственные постройки.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1650 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение тридцати дней.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин