Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-784/2017

№ 2-784/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Понкратьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, Комитету по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 65,3 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск ул. <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что по договору с ООО «Кронос» о долевом участии в финансировании строительства здания № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел нежилое помещение № в здании для хранения автотранспорта № общей площадью 65 кв.м. Данное нежилое помещение соответствует пожарным и санитарным нормам, не имеет нарушений. С 2012 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, как своим собственным, но не может оформить на него право собственности. Причиной отказа является то, что для государственного кадастрового учета спорного помещения необходимо, чтобы здание, в котором располагается это помещение, было учтено в государственном кадастре недвижимости. Поскольку здание № по ул.<адрес> на государственный кадастровый учет недвижимости не поставлено, оформить помещение истца без переоформления документов на земельный участок не представляется возможным. В свою очередь уточнить границы земельного участка и переоформить договор аренды на здание невозможно, т.к. срок договора аренды был установлен до 23.02.2013г. и на сегодняшний день неизвестен правообладатель земельного участка. Бывший арендатор ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит»» прекратил свое существование еще ДД.ММ.ГГГГ В результате у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое нежилое помещение (гараж) в упрощенном порядке по декларации, т.к. оно не внесено в государственный кадастровый учет.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорска, КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, указав, что распоряжением Администрации ЗАТО г.Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Кронос» было выдано разрешение на строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке: 24:59:0306001:605. В феврале 2012 года данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию. Площадь выстроенного здания, где располагается помещение истца, несколько превышает площадь предоставленного для строительства земельного участка. При этом здание отвечает всем требованиям технических регламентов, санитарных норм и правил, не нарушает права третьих лиц, подземных инженерных коммуникаций там не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 3 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" обязательными условиями осуществления строительства являются выдача разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, соблюдение градостроительных норм и правил.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии с частью 2 указанной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 данной статьи Кодекса и другими федеральными законами (уполномоченным федеральным органом исполнительной власти разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции гидротехнических сооружений первого и второго классов - пункт 4 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что распоряжением главы г.Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» из земель населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок № с кадастровым номером 24:59:0306001:605 площадью 515 кв.м для строительства здания для хранения автотранспорта в районе ул.<адрес> сроком на три года.

Договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок передан ООО «Кронос».

Распоряжением главы г.Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Кронос» получило разрешение на строительство здания для хранения автотранспорта №.

На основании указанного распоряжения застройщиком ООО «Кронос» за счет собственных средств было выстроено здание для хранения автотранспорта №, которому присвоен адрес г.Зеленогорск, ул.<адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости сдан в эксплуатацию.По договору о долевом участии в финансировании строительства здания № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кронос» передало ФИО1 нежилое помещение № общей площадью 65 кв.м.

Согласно представленных суду технических документов застроенная площадь здания, где расположено нежилое помещение истца, составляет 549,2 кв. м, что превышает площадь выделенного под строительство земельного участка в 515 кв.м.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что незначительное увеличение земельного участка, занятого под строительство, произошло за счет части прилегающей территории и не нарушает права третьих лиц. Подземные коммуникации под зданием отсутствуют. В настоящий момент ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» и ООО «Кронос» прекратили свою деятельность, в связи с чем, уточнить границы земельного участка и переоформить договор аренды не представляется возможным.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, нежилое помещение № по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск ул. <адрес> частично отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о среднерыночной стоимости имущества стоимость нежилого помещения составляет 440000 рублей.

Из представленной суду технической документации следует, что нежилое помещение № в здании для хранения автотранспорта №, соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при эксплуатации.

Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС от ДД.ММ.ГГГГ России следует, что при рассмотрении технического паспорта и обследования нежилого помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж, расположенный в помещении № по адресу: г.Зеленогорск, ул.<адрес>, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.

Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве нежилого помещения, оно является безопасным для окружающих.

ФИО1 с 2012 года открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением, пользуется им как своим собственным.

Право собственности на нежилое помещение своевременно в установленном законом порядке за ФИО1, а также за кем-либо, зарегистрировано не было, сведения о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствуют.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние спорного нежилого помещения соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии. ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц к нему никогда не предъявлялись, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 65,3 кв.м по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск ул.<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск ул.<адрес> площадью 65,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Судья Л.А.Бойцова