Решение № 2-370/2019 2-370/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-370/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

12 сентября 2019 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-370/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений об участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРН в отношении земельного с кадастровым №, расположенного <адрес>

- исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка площадью 86100 кв.м. с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находящегося <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, а именно: регистрационной записью в ЕГРН – № от 15.02.2013. 27.05.2019 он обратился в ПФ ГУПТИ РО для проведения геодезических работ по уточнению местоположения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым №. В ходе проведения кадастровых работ обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик его земельного участка. Обнаруженные ошибки выражаются в несоответствии сведений ЕГРН и фактически сложившихся на местности границ ранее уточненного земельного участка № площадью 136000 кв.м., расположенного <адрес>. Границы земельного участка № ответчика пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка №. Пересечение составляет 22500 кв.м., что составляет 26% от площади земельного участка №. собственник земельного участка № – ФИО2 надлежащим образом измещен о существующей реестровой ошибке в отношении принадлежащего ему земельного участка. За исправлением реестровой ошибки обращался, однако устранить данную ошибку не удалось. Для приведения границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым № в соответствие с фактическим местоположением, необходимо признать границы этого земельного участка не уточненными, а площадь декларированной.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО3, извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла. Предоставила отзыв, указав следующее. ФИО2 признает факт кадастровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, но самостоятельно исправить имеющееся нарушение не может, так как отсутствуют документы, обосновывающие значительное изменение конфигурации границ принадлежащего ФИО2 земельного участка. Имеется уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 02.07.2019 №. Просит удовлетворить исковые требования в части признания кадастровой ошибки и необходимости установить границы по представленным координатам согласно правоустанавливающих документов и указанному в них граф. учету.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о дате и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку представителя в судебное заседание, просило рассмотреть дело в свое отсутствие. Предоставило отзыв на исковое заявление, указав следующее. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с площадью 86100 кв.м. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности является ФИО1 (регистрационная запись: № от 15.02.2013. Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с площадью 97000 кв.м. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности является ФИО2 (регистрационная запись № от 25.12.2018). Указывает, что частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Частью 4 названной статьи Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Указывает, что, определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования, к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. Считает, что требования искового заявления нуждаются в уточнении, так как в просительной части искового заявления отсутствуют правовые последствия признания результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными, границ земельного участка не установленными, а площадь декларированной. Решение суда без указания правовых последствий признания результатов межевания земельного участка с кадастровым №, недействительными для органа регистрации прав будет являться неисполнимым.

Заслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка площадью 86100 кв.м. с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находящегося <адрес> является ФИО1. Право собственностиподтверждается регистрационной записью в ЕГРН – № от 15.02.2013. (л.д.13).

Выписка из ЕГРН от 07.04.2019 подтверждает, что собственником земельного участка с кадастровым № площадью 136000 кв.м., расположенного <адрес> является ФИО2. (л.д. 14-15).

Заключение кадастрового инженера ФИО4 от 11.06.2019 свидетельствует о том, что в ходе проведения работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым № обнаружены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. По сведениям ГКН границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, а именно, пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 22500 кв.м., что составляет 26% от площади земельного участка с кадастровым №. Произвести работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым № не представляется возможным, поскольку для проведения кадастрового учета необходимо устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым № Уточнение местоположения и площади, связанной с уточнением местоположения участка позволит собственнику земельного участка с кадастровым № в дальнейшем в полной мере распоряжаться им.

Факт наложения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, на границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, подтвержден заключением кадастрового инженера, схемой наложения границ, отраженной на публичной кадастровой карте. (10-11).

Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

В данном случае при рассмотрении настоящего спора у суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО4 в части квалификации ошибки, выявленной ею в ходе проведения работ, как реестровой.

Ошибка в местоположении границ участка, принадлежащего истцу, выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Заключение кадастрового инженера ФИО4 от 11.06.2019 ответчиком не оспорено.

В судебном заседании установлено, что спор о фактическом землепользовании истцом и ответчиком отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым (или условным) №, входящим состав единого землепользования с кадастровым № имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на возможность распорядиться принадлежащим ему земельным участком с кадастровым №

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика поскольку, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.12,56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений об участке из ЕГРН удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2019 года.

Судья А.А. Морозов