Решение № 2-848/2019 2-848/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-848/2019

К делу №2-848/19 23RS0014-01-2019-000465-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 июня 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, Манучарян Т.А.

ФИО3,

представителя третьего лица Управления Росреестра ФИО4,

представителя третьего лица Администрации МО <адрес>

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО6 к ФИО2, Манучарян Т.А., ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, Манучарян Т.А., ФИО7 об исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указав, что она является собственником земельного участка, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В границах земельного участка расположен одноэтажный жилой дом, площадью 74,7 кв.м., условный №, кадастровый №. Жилой дом принадлежит истице, что подтверждает запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью установления границ в натуре в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились кадастровые работы кадастровым инженером ФИО8 Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н9 до точки н11 образует пересечение (площадью 346 кв.м.) с границей земельного участка с кадастровым номером №, при этом данный участок является фактически смежным. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н9 до точки н11 образует пересечения (площадью 346 кв.м.) с границей земельного участка с кадастровым номером №, при этом данный земельный участок является фактически смежным. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н11 до точки н1 образует пересечение (площадью 203 кв.м.) с границей земельного участка с кадастровым номером №, пи этом данный участок является фактически смежным. Граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при этом изменяется конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, а при исправлении координат возникает череда из пересечений участков стоящих на учете в ЕГРН. В связи с чем истец ФИО6 была вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым просила суд установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № возникшую в результате первичного определения координат при привязке к пункту опорно-межевой сети, в результате раздела которого образовались земельные участки с КН: № расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>; исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, и считать границу между земельными участками № согласованной в соответствии земельным законодательством; исключить сведения о границах и координатах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО6. Площадь - 1000 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной; исключить сведения о границах и координатах земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО6. Площадь - 1500 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, Манучарян Т.А. - ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований в полном объёме, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н9 до точки н11 образует пересечение (площадью 346 кв.м.) с границей земельного участка с кадастровым номером №, при этом данный участок является фактически смежным. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н9 до точки н11 образует пересечения (площадью 346 кв.м.) с границей земельного участка с кадастровым номером №, при этом данный земельный участок является фактически смежным. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н11 до точки н1 образует пересечение (площадью 203 кв.м.) с границей земельного участка с кадастровым номером № пи этом данный участок является фактически смежным. Граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при этом изменяется конфигурация земельного участка с кадастровым номером № а при исправлении координат возникает череда из пересечений участков стоящих на учете в ЕГРН.

Согласно п.п. 3 п. 2 -п. 8 ст. 22 Закона № 218 ФЗ - в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, Манучарян Т.А., ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № возникшую в результате первичного определения координат при привязке к пункту опорно-межевой сети, в результате раздела которого образовались земельные участки с КН: № расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, и считать границу между земельными участками №, № - согласованной в соответствии земельным законодательством.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО6. Площадь - 1000 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО6. Площадь - 1500 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной.

Решение является основанием для подготовки межевых планов на исправление сведений ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 23:07:0201132:26.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская