Решение № 2-1307/2017 2-1307/2017~М-1152/2017 М-1152/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1307/2017

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 ноября 2017 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Усольцевой Е.В.,

при секретаре Храмцовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (далее - Министерство) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 121 429 рублей 21 копейка, пени в размере 62 557 рублей 63 копейки, за фактическое пользование земельным участком в размере 2380 рублей 18 копеек.В обоснование указывая, что между Министерством имущественных отношений РА (в настоящее время Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай) и ООО «Алга-Сибирь» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключен договор аренды земельного участка. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Алга-Сибирь» заключило с ФИО1 договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым ей были переуступлены права арендатора на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010726:290. Арендная плата в год за земельный участок составила 66 666 рублей 66 копеек. За период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, задолженность ответчика по арендной плате составила 121 429 рублей 21 копейка. Расчет пени предусмотренной договором истцом произведен за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по окончание срока договора и составил 62 557 рублей 63 копейки. Плата за фактическое пользование земельным участком, за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (202 календарных дня), исходя из кадастровой стоимости земельного участка 255 370 рублей, составляет 2380 рублей 18 копеек.

Представитель Минприроды РАКисилева Т.В., действующая на основании доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала, заявление о восстановлении срока не представила, факт пропуска срока исковой давности для обращения в суд с иском не оспаривала. Также согласилась с расчетом ответчика, что размер платы подлежащей взысканию за фактическое пользование земельным участок, с учетом пропуска срока составляет 747 рублей 22 копейки за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Ответчик извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на письменные возражения, заявила о пропуске срока исковой давности, при этом согласно представленного расчета полагала обоснованным лишь требования истца в части взыскания долга за фактическое пользование земельным участком в размере 747 рублей 22 копейки, требования в указанной части признала, о чем представили суду письменное заявление.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды земельных участков <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подтверждается, что между Министерством имущественных отношений Республики Алтай и ООО «Алга - Сибирь» заключено соглашение о предоставлении в аренду земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером 04:01:010726:290, общей площадью 1000 кв.м., местоположение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Алга - Сибирь» и ФИО1 заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора земельного участка 04:01:010726:290, общей площадью 1000 кв.м. В соответствии с пунктом 2.2 право аренды на земельный участок переходит с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что государственная регистрация права аренды за ответчиком по спору зарегистрирована <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

По условиям внесения платы по договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора, за последующие годы - ежегодно, но не позднее последнего числа первого месяца отчетного года (отчетный год равен одному году с даты подписания договора аренды). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.2,5.2).

В судебном заседании сторона ответчика заявила о пропуске срока по требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 121 429 рублей 21 копейки, пени в размере 62 557 рублей 63 копейки и в части требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

Разрешая ходатайство о пропуске срока для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени и в части требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Министерством имущественных отношений РА (в настоящее время Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай истцом) и ООО «Алга-Сибирь» заключен договор аренды земельного участка, в том числе участка находящегося в настоящий момент в аренде у ответчика. Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В суд с настоящим иском истец обратился <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Таким образом, срок исковой давности устанавливается не для предъявления определенных требований в защиту права, а для предъявления любого иска.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Срок на обращение в суд по заявленным требованиям следует исчислять с того момента, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, а именно с того момента, когда истец фактически должен был узнать о нарушении условий договора.

Исходя из буквального толкования договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> арендная плата вносится за последующие годы аренды ежегодно, но не позднее последнего числа первого месяца отчетного года.

Таким образом, срок для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, пени, пропущен.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства (глава 34 Гражданского кодекса РФ) применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, лишь постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Правительство РФ своим Постановлением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за N 582 определило основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд полагает, что за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> плата за фактическое использование земельного участка, на котором ответчик возвела жилой дом, подлежит расчету с соответствии с подпунктом «в» п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и срока внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за N 582, и составляет 0,6 % от кадастровой стоимости в отношении земельного участка представленного для индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость земельного участка, на указанный период времени составляла 255 370 рублей. Согласно расчета представленного истцом размер платы составляет 2380 рублей 18 копеек, исходя из следующего. 1532 рубля 22 копейки (кадастровая стоимость) * 202 (дни просрочки)/365.

Не оспаривая указанный расчет сторона ответчика, просив применить срок исковой давности по данным требованиям, полагала обоснованной к взысканию сумму 747 рублей 22 копейки, исходя из периода с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Сторона истца, не оспаривая пропуск срока исковой давности, с расчётом стороны ответчика согласилась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай 747 рублей 22 копейки за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 04:01:010726:290, находящимся в государственной собственности Российской Федерации.

В удовлетворении требований Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:290 находящимся в государственной собственности Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в размере 121 429 рублей 21 копейки, пени в размере 62 557 рублей 63 копеек, за фактическое пользование земельным участком в размере 1632 рублей 96 копеек, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.