Решение № 2-130/2019 2-130/2019~М-72/2019 М-72/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-130/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-130

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

14 мая 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 447 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу <адрес>.

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежащего ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2, а так же третьи лица ФИО3, представители администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ей

на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 447 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. При выполнении кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения границ того земельного участка было выявлено, что по данным ЕГРН он не соответствует своему местоположению и пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, но эта реестровая ошибка была устранена по обоюдной договоренности. Кроме этого имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2

земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежащего ФИО2 Спора о фактическом землепользовании нет, все границы согласованы.

Каким образом допущена ошибка в координатах земельных участков она не знает, но другого способа исправления этой ошибки и восстановления своих прав не находит.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь 447 кв.м., правообладатель на праве собственности ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1560 кв.м., собственник ФИО2;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Реестровая ошибка была допущена при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС при проведении геодезической съемки границ земельного участка.

Полученные в результате проведения кадастровых работ данные о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому использованию на сегодняшний день. Площадь земельного участка не изменилась и составила 447 кв. м. Было выявлено, что данный земельный участок, сведения о котором имеются в ГКН, смещен по координатам.

Также при выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами исправляемого земельного участка с кадастровым номером №.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровым номером

№.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова