Решение № 2А-193/2023 2А-193/2023~М-149/2023 М-149/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2А-193/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.,

при секретаре Яценко Д. А.

рассмотрев административное дело по административному иску ФИО4 к Управлению Росреестра по Калининградской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации права, о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с административным иском, в котором просит признать незаконным приостановление государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление Росреестра по Калининградской области произвести регистрацию права собственности за ней на <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано, что решением Нестеровского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 82,6 кв. м, в том числе жилой - 62,4 кв. м. После обращения в Росреестр с заявлением о регистрации права она получила обжалуемое решение о приостановлении в связи с наличием разночтений в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в представленных заявителем документах, и в ЕГРН.

В судебное заседание административный истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца - адвокат Вербицкая Е. А. доводы иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала, пояснив, что основанием для приостановления регистрации послужило отсутствие у заявителя необходимого пакета документов.

Заинтересованное лицо ФИО9 в суде доводы иска поддержал, просил его удовлетворить, пояснив, что он является собственником <адрес> указанном доме. Его <данные изъяты> ФИО4 является собственником квартир, расположенных на втором этаже их дома.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Решением Нестеровского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО4 и за ней признано право собственности на квартиру, общей площадью 82,6 кв. м, в том числе жилой - 62,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации в качестве основания для приостановления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав названо, в частности, при наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 3 и 5).

Как следует из материалов административного дела, 22 февраля 2023 года ФИО4 обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>.

Как видно из уведомления Светлогорского отдела Управления Росреестра по Калининградской области от 03 марта 2023 года действия по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, были приостановлены. Основанием для приостановления государственной регистрации послужили противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте, а именно: согласно решению суда <адрес> имеет общую площадь 872,6 кв. м, в том числе жилую - 62,4 кв. м, находится на втором этаже, однако из актуальных данных ЕГРН следует, что <адрес> имеет кадастровый №, расположена на первом этаже и имеет площадь 28,5 кв. м.

Кроме этого, в ЕГРН содержатся сведения о <адрес>, кадастровый №, площадью 33,6 кв. м, расположенной на втором этаже, и <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв. м, расположенной на втором этаже, а также <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную, как и <адрес> кадастровым номером №, на первом этаже с площадью 33,7 кв. м и зарегистрированную за иными лицами.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом является двухэтажным, двухквартирным.

Постановлением главы МО «Нестеровский район» № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес жилому помещению в виде квартиры общей площадью 82,6 кв. м, в том числе жилой - 62,4 кв. м: <адрес>.

Постановлением главы администрации Нестеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующей за себя и малолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передано бесплатно в долевую, в равных долях, собственность 28,5/124,3 долей дома (из расчета жилой площади) общей площадью 165,2 кв. м, в том числе жилой - 124,3 кв. м, по адресу: <адрес>. Указанная доля дома состоит из двух комнат общей жилой площадью 28,5 кв. м. Общие кухня (8,9 кв. м), коридор (6,3 кв. м), санузел (4,7 кв. м).

Поквартирные карточки выданы на <адрес> указанием зарегистрированных там ФИО6 и ФИО7, на <адрес> - ФИО1 ФИО2, <адрес> - ФИО3

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрирован как <адрес> в <адрес>, расположена на первом этаже, общей площадью 33,7 кв. м, собственники по 1/2 доли - ФИО8 и ФИО7, объект с кадастровым номером № - как <адрес>, общей площадью 28,5 кв. м, расположена на первом этаже, с кадастровым номером № - как <адрес>, общей площадью 28,5 кв. м, расположена на втором этаже, с кадастровым номером № - как <адрес>, общей площадью 33,6 кв. м, расположена на втором этаже. Данные о принадлежности квартир №№ отсутствуют.

Таким образом, в представленных для государственной регистрации права документах имелись разночтения, заявителю необходимо было предоставить документы об изменении адреса объекта недвижимости, а также технический план, что сделано не было, в связи с чем Управление обоснованно приостановило государственную регистрацию.

Постановлением администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» № от 06 июня 2023 года изменены адресные характеристики объекта адресации - жилое помещение с КН № с «<адрес>» на «Российская Федерация, <адрес>А».

Из выписки из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован как <адрес>А <адрес> в <адрес>.

Изложенное свидетельствует, что административным истцом фактически начато исполнение действий, направленных на устранение указанных недостатков.

В силу п. 2 ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действий (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

В рассматриваемом случае совокупности обязательных вышеприведенных условий по административному делу не установлено, что влечет за собой отказ в удовлетворении административного иска.

Руководствуясь ст. ст. 175, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска ФИО4 к Управлению Росреестра по Калининградской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации права, о возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Судья Янча С. А.