Решение № 2-2414/2017 2-2414/2017~М-1582/2017 М-1582/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2414/2017

Дело № 2-2414/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Силиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н,Е. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что ей на основании распоряжения Администрации Борского района «О выделении земельного участка под строительство жилого дома» был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Постановлением администрации городского округа города Бор от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес>

При оформлении межевого плана данного земельного участка, было установлено, что площадь участка составляет <данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования с учетом смежных границ земельных участков и естественных границ земельного участка.

Поскольку с момента предоставления данного земельного участка она им пользуется более 20 лет, каких-либо претензий по поводу использования земельного участка со стороны администрации, соседей не имеется, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 9.1 ст. 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Борского района «О выделении земельного участка под строительство жилого дома» ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Постановлением администрации городского округа города Бор от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.7-8).

При межевании земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно межевого плана, выполненного ООО «Земля и право», местоположение данного земельного участка, его площадь, границы естественных и смежных земельных участков определены с учетом его фактического использования более 15 лет по меже и по забору.

Земельный участок с КН № находится в КК № и не пересекает красных линий.

Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками. На земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом. (л.д.6).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) следует, что данный земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости, имеет статус "ранее учтенного", с декларированной и не установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства площадью <данные изъяты> разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

С целью уточнения границ истец обратился в ООО «Земля и право» согласно межевому плану которого уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" (действующего на момент выдачи истцу свидетельства о праве собственности на землю) до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В силу пункта 3 Указа Президента РФ от 16.05.1997 г. N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" (в редакции, действовавшей в спорный период) земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших (существующих) под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства - на дату вступления в силу права собственности на объект недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка истца следует, что правообладатели смежных земельный участков против такого уточнения границ земельного участка истца не возражают.

Поскольку земельный участок был выделен истцу на законном основании, каких-либо претензий по границам земельного участка со стороны соседей, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области не имеется, истец пользуется земельным участком более 15 лет, на земельном участке расположен объект капитального строительства, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Земля и право» ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам:

Н1 Х 6958,12 У 7498,67

Н2 Х 6983,63 У 7495,55

Н3 Х 6989,70 У 7494,89

Н4 Х 7004,69 У 7493,08

Н5 Х 7007,16 У 7513,14

Н6 Х 6976,40 У 7516,25

Н7 Х 6961,14 У 7517,77

Н1 Х 6958,12 У 7498,67,

и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Земля и право» ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам:

Н1 Х 6958,12 У 7498,67

Н2 Х 6983,63 У 7495,55

Н3 Х 6989,70 У 7494,89

Н4 Х 7004,69 У 7493,08

Н5 Х 7007,16 У 7513,14

Н6 Х 6976,40 У 7516,25

Н7 Х 6961,14 У 7517,77

Н1 Х 6958,12 У 7498,67

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 17 октября 2017 года

Судья: А.Н.Кандалина.

Решение не вступило в законную силу