Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-255/2017 М-255/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-237/2017

Дело № 2-237/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе председательствующего судьи Черниковой И.А.,

при секретаре Вишняковой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика представителя комитета по управлению имуществом города Белокурихи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Белокурихи, комитету по управлению имуществом г. Белокурихи о признании договора приватизации недействительным и понуждении заключения нового договора приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Белокурихи, и с учетом их уточнений, просили признать недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, возложить обязанность на администрацию города Белокурихи заключить договор приватизации с ФИО1, ФИО3 в собственность в равных долях на жилое помещение по адресу: <адрес> комната №, погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО1, ФИО3 о праве общей долевой <данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, считать технической ошибкой указанный в договоре кадастровый номер и адрес и площадь жилого помещения, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами) и комитетом по управлению имуществом города Белокурихи заключен договор приватизации о передаче в собственность в равных долях <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении порядковых номеров квартир», в связи со снятием статуса общежития по <адрес>, были присвоены порядковые номера квартир, следовательно, в договоре приватизации и свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на их имя, неверно указан адрес жилого помещения: <адрес>, вместо правильного: <адрес>, комната №. Считают, что основанием для отмены договора приватизации является не исполнение администрацией <адрес> постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении порядковых номеров квартир» по <адрес>. В сентябре 2017 года администрация <адрес> выдала им кадастровый паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес>. комната 1. В настоящее время им необходимо приватизировать указанное жилое помещение, но для этого надо признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Просили адрес указанный в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатном предоставлении в собственность в равных долях ФИО1, ФИО3 <адрес> по адресу: <адрес>» считать технической ошибкой, так как на момент сделки, а именно заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ознакомлены не были. В связи с чем, просили комитет по имуществу <адрес> заменить адрес: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на адрес: <адрес>, комната <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1, действуя в своих интересах и интересах ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования изменила, просила признать, что в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка, касающаяся сведений об адресе, общей площади и кадастрового номера передаваемого помещения, поскольку с момента выдачи ордера они фактически занимали именно это жилое помещение, ошибка в договоре допущена из-за изменения адреса. Просит признать договор приватизации недействительным в данной части и признать право собственности за ними на жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №.

Представитель администрации города Белокурихи Алтайского края ШМП в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель комитета по управлению имуществом города Белокурихи ФИО2 с учетом уточнений исковых требований ФИО1 в судебном заседании, согласна, пояснила, что при заключении договора допущена техническая ошибка в сведениях об объекте недвижимости, указания адреса и кадастрового номера. В настоящее время, фактически занимаемое истцами жилое помещение, с момента выдачи ордера - комната № в <адрес>, по инициативе администрации города Белокурихи поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. Считает, что по этим причинам возможно признать договор приватизации недействительным в части, с признанием права собственности истцов на указанное жилое помещение.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд признает уточненные исковые требования ФИО1 в судебном заседании, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 Закона о приватизации).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (пункт 6).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера №, выданного администрацией города Белокурихи, в соответствии с распоряжением главы администрации города Белокурихи №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3 занимали жилую площадь в общежитии по адресу <адрес> комната №, размером <данные изъяты> кв. м.

Постановлением администрации города Белокурихи № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием статуса общежития, указанному жилому помещения был присвоен порядковый номер квартир, в том числе по адресу <адрес> – с комнаты 1 по 10.

На основании заявлений истцов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением администрации города Белокурихи № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Белокурихи и ФИО1, ФИО3 заключен договор приватизации (о безвозмездной передаче жилья в собственность) №, где в характеристике объекта, адреса жилого помещения указаны неверные сведения занимаемого гражданами и передаваемого им в безвозмездную собственность жилого помещения, вместо правильного <адрес> комната №, площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №, указано - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что предмет договора не изменился, истцы с момента выдачи ордера, передачи жилого помещения в собственность и в настоящее время занимали и занимают комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый №. Анализ представленных доказательств, позволяют суду согласиться с доводами ФИО1 о том, что в указанной части возможно признать договор приватизации недействительным, с удовлетворением требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым.

С учетом мнения истцов, судебные расходы, понесенные в связи с подачей искового заявления, в виде государственной пошлины в размере по 300 рублей, каждым, не взыскиваются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор приватизации (о безвозмездной передаче жилья в собственность) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, сведений о характеристиках объекта, площади жилого помещения, его адреса, кадастрового номера объекта.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, по <данные изъяты> доли за каждым, в <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв м, по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на комнату № (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв м., в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, за каждым, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд, в течение месяца со дня оглашения.

Судья И.А.Черникова