Решение № 2-4591/2018 2-4591/2018~М-4068/2018 М-4068/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-4591/2018

Дело №2- 4591/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 октября 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Татьяны Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» об осуществлении государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Давыдова Т.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об осуществлении государственной регистрации сделки.

В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. ООО «Маг-Строй», действующий от имени ООО фирма «Свей» на основании Агентского договора №-- от --.--.---- г. заключило договор №-- участия в долевом строительстве с Чукиной А.Э., о строительстве 18-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ... на 15 этаже, общей проектной площадью 51 кв.м. Указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован --.--.---- г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по РТ №--.

--.--.---- г. Чукина А.Э. уступила ООО «Ветеран» право требования с ООО фирма «Свей» по договору №-- участия в долевом строительстве. Договор №-- уступки права требования от --.--.---- г. зарегистрирован --.--.---- г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по РТ №--.

--.--.---- г. ООО «Ветеран» уступило Давыдовой Т.М. право требования с ООО фирма «Свей» на договору№-- уступки права требования по договору №-- участия в долевом строительстве.

--.--.---- г. истец частично оплатила по договору №-- уступки права требования от --.--.---- г. стоимость объекта в размере 1 800 000 рублей.

--.--.---- г. ООО «Ветеран» и истец составили соглашения о расторжении договора №-- уступки права требования от --.--.---- г. в рамках договора №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., по которому договорились об обоюдном согласии сторон расторгнуть указанный договор уступки права требования. Денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, оплаченные истцом договорились засчитать в качестве первоначального взноса за двухкомнатную ... ..., общей площадью 73,95 кв.м. на 15 этаже в 6 подъезде, в 18-ти этажном 9 секционном жилом доме со встроенным магазином на первом этаже, расположенном по адресу: ... ... стоимостью 3 000 000 рублей.

ООО «Ветеран» в целях реализации нового договора уступки права требования, уступил истцу право требования по другой квартире и передал истцу документы, устанавливающие право на эту квартиру.

--.--.---- г. между ООО «Ветеран» и Давыдовой Т.М. заключен Договор №-- уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенному между Цедентом и ООО фирма «Свей», являющейся стороной, передающей двухкомнатную ... ..., общей площадью 73,95 кв.м., на 15 этаже, в 6 подъезде, в 18-ти этажном 9-ти секционном жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... .... Цедент уступает право требования на указанный Объект на основании договора уступки права требования №-- от --.--.---- г..

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

--.--.---- г. истец с ответчиком обратились в Росреестр по РТ с заявлением о регистрации договора №-- уступки права требования от --.--.---- г., по которому Росреестр по РТ --.--.---- г. вынес отказ в государственной регистрации указанного договора.

ООО «Фирма «Свей» нарушило срок завершения строительства дома, сдачи его ГАСН и передачи объекта участнику долевого строительства. Истец обратилась в Арбитражный суд РТ с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Арбитражный суд РТ --.--.---- г. по делу №-- вынес определение о включении двухкомнатной ... ..., общей площадью 73,95 кв.м. на 15 этаже в 6 подъезде, в 18-ти этажном 9 секционном жилом доме со встроенным магазином на первом этаже, расположенном по адресу: ... ... в рамках договора №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г. в реестр требований ООО Фирма «Свей».

На основании изложенного истец просила осуществить государственную регистрацию Договора №-- уступки права требования от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Ветеран», по которому переданы права требования двухкомнатной ... ..., общей площадью 73,95 кв.м. на 15 этаже в 6 подъезде 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенная по адресу: ... ... в рамках Договора №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г.; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ветеран» 8 000 рублей в счет возмещения расходов представителя и 300 рублей в порядке возврата государственной пошлины.

Определением суда от --.--.---- г. производство по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об осуществлении государственной регистрации сделки, прекращено в части исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО1, просили их удовлетворить в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Советский РОСП УФССП России по РТ в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. В суд представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

С учетом мнения истца и ее представителя, суд считает необходимым рассмотреть данное дело без ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 2, 3, 4 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» и ФИО2 заключен Договор №-- участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Маг- Строй» обязуется построить 18-ти этажный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 2.2 Договора срок завершения строительства, сдачи объекта ГАСН и передача участнику долевого строительства --.--.---- г..

--.--.---- г. между ФИО2 и ООО «Ветеран» заключен Договор №-- уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенному между ООО «Маг-Строй» и ФИО2, в части получения однокомнатной ... ... на 15 этаже, общей проектной площадью 52 кв.м., в 18-ти этажный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... ...

Согласно п. 2.1 Договора, наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий принял на себя обязательства дольщика по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, Цедент уступил Цессионарию право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры №№-- на 15 этаже, общей проектной площадью 52 кв.м., в 18-ти этажный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... ...

Согласно п. 2.1.3 цена за указанную квартиру составляет 2 499 000 рублей.

--.--.---- г. между ООО «Ветеран» и ФИО1 заключен Договор №-- уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенному между Цедентом и ООО фирма «Свей», являющейся стороной, передающей однокомнатную ... ... на 15 этаже, общей проектной площадью 52 кв.м., в 18-ти этажный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... ... Цедент уступает право требования на указанный Объект на основании договора уступки права требования №-- от --.--.---- г..

Согласно п. 2.1 Договора, наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий принял на себя обязательства дольщика по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, Цедент уступил Цессионарию право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры №№-- на 15 этаже, общей проектной площадью 52 кв.м., в 18-ти этажный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... ...

Согласно п. 2.1.3 цена за указанную квартиру составляет 2 244 000 рублей.

Во исполнение условий данного Договора истцом представлены квитанции №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г. о перечислении денежных средств по Договору №-- уступки права требования в размере 1 000 000 рублей и 800 000 рублей (всего 1 800 000 рублей).

--.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» и ФИО3 заключен Договор №-- участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Маг- Строй» обязуется построить 18-ти этажный 9-секционный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 2.2 Договора срок завершения строительства, сдачи объекта ГАСН и передача участнику долевого строительства --.--.---- г..

--.--.---- г. между ФИО3 и ООО «Ветеран» заключен Договор №-- уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенному между ФИО3 и ООО фирма «Свей», в части получения двухкомнатной ... ..., общей площадью 73,95 кв.м., на 15 этаже, в 6 подъезде, в 18-ти этажном 9-ти секционном жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... ...

Согласно п. 2.1 Договора, наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий принял на себя обязательства дольщика по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, Цедент уступил Цессионарию право требования передачи в собственность двухкомнатную ... ..., общей площадью 73,95 кв.м., на 15 этаже, в 6 подъезде, в 18-ти этажном 9-ти секционном жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... ...

Согласно п. 2.1.3 цена за указанную квартиру составляет 3 623 550 рублей.

--.--.---- г. между ООО «Ветеран» и ФИО1 заключен Договор №-- уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенному между Цедентом и ООО фирма «Свей», являющейся стороной, передающей двухкомнатную ... ..., общей площадью 73,95 кв.м., на 15 этаже, в 6 подъезде, в 18-ти этажном 9-ти секционном жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... .... Цедент уступает право требования на указанный Объект на основании договора уступки права требования №-- от --.--.---- г..

Согласно п. 2.1 Договора, наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий принял на себя обязательства дольщика по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, Цедент уступил Цессионарию право требования передачи в собственность двухкомнатную ... ..., общей площадью 73,95 кв.м., на 15 этаже, в 6 подъезде, в 18-ти этажном 9-ти секционном жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... ...

Согласно п. 2.1.3 цена за указанную квартиру составляет 3 000 000 рублей.

--.--.---- г. между ООО «Ветеран» и ФИО1 заключено Соглашение о расторжении договора, согласно которому стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора уступки права требования №-- от --.--.---- г..

Согласно пункту 2 Соглашения, стороны пришли к следующему соглашению, денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, приходный кассовый ордер №-- от --.--.---- г. на сумму 1 000 000 рублей и приходный кассовые ордер №-- от --.--.---- г. на сумму 800 000 рублей, внесенные в кассу ООО «Ветеран» по договору уступки права требования №-- от --.--.---- г. ФИО1 признаются сторонами как первоначальный взнос за двухкомнатную ... ..., общей площадью 73,95 кв.м., на 15 этаже, в 6 подъезде, в 18-ти этажном 9-ти секционном жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ..., ... ... стоимостью 3 000 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №--, признано обоснованным и включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей», требование ФИО1 о передаче двухкомнатной ... ..., общей проектной площадью 73,95 кв.м., в жилом доме №(строительный) 3 по ... ..., оплаченной в размере 1 800 000 рублей.

Ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность квартиры не исполнил до настоящего времени. От явки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации сделки уклоняется.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства уклонения одной стороной сделки от явки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, суд находит исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» об осуществлении государственной регистрации сделки подлежащими удовлетворению полностью.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понесла расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором на возмездное оказание юридических услуг №-- от --.--.---- г. и квитанцией №-- от --.--.---- г. на сумму 8 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 8 000 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» об осуществлении государственной регистрации сделки удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию Договора №-- уступки права требования от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Ветеран», по которому переданы права требования двухкомнатной ... ..., общей площадью 73,95 кв.м. на 15 этаже в 6 подъезде 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенная по адресу: ... ..., квартал 71А № (строительный) 3 в рамках Договора №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ветеран» в пользу ФИО1 8 000 (восемь тысяч) рублей в счет возмещения расходов представителя и 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.