Решение № 2-3664/2025 2-3664/2025~М-2723/2025 М-2723/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-3664/2025

УИД 61RS0008-01-2025-004943-52

Дело №2-3664/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 21 ноября 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Посиделовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «АВАНГАРД» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «АВАНГАРД» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Авангард» и ФИО3, ФИО2 заключен Договор №1.2-1/21/2022 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Предмет Договора определен п.2.1, согласно которому Общество обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения на разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что указанная в п.3.2 Договора цена Договора будет изменена на условиях, указанных в п.п.3.4.1, 3.4.2 Договора, в порядке, предусмотренном п.п.4.1.7, 5.1.5 Договора (п.3.4).

Согласно п.3.1. Договора цена Договора составляет 5 020 785 руб. из расчета 73 500 руб. за один квадратный метр Суммарной проектной площади Объекта (с учетом холодных помещений).

В соответствии с п.5.1.5 «В случае если суммарная площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет больше проектной площади Объекта, более 0,5 кв. м, «Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость дополнительной площади Объекта в течение 10 рабочих дней с момента получения от Застройщика ответствующего уведомления, содержащего сведения об Общей площади Объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

<адрес> (Условный №), являющийся объектом долевого строительства по договору, составляет 68.31 кв.м, определенная соответствии с п.2.1. Договора, на данный момент площадь квартиры после обмеров БТИ составляет 73,72 кв.м. Увеличение составляет 5,41 кв.м, что в соответствии стоимостью одного квадратного метра в соответствии с п.3.1. Договора составляет 397 635 руб., о чем ответчик был так же уведомлен в акте приема передачи от 06.02.2024.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника долевого строительства было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, уведомление принято в отделении связи с трек номером №, ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ уведомление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения; ДД.ММ.ГГГГ - уведомление принято в отделении связи с трек номером №, ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ уведомление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Таким образом, денежные средства в счет уплаты стоимости за увеличенную площадь должны были поступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (10 дней с момента получения уведомления/ возврата отправителю из-за истечения срока хранения), однако указанные денежные средства в размере 397 635 руб. в нарушение условий договора ответчиками не оплачены до настоящего времени.

Вместе с тем, согласно п.7.2 Договора, за просрочку, в случае просрочки Участником исполнения обязательств, предусмотренных п.5.1.5. настоящего Договора, Участник обязан уплатить Застройщику пени в размере 0,1% от указанной в п.3.2. Договора цены Договора, за каждый день просрочки.

Сумма Договора составляет 5 020 785 руб. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 дня.Расчет пени: 5 020 785 руб. х 35 днх 01% = 175 727 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО СЗ «Авангард» оплату дополнительной площади объекта долевого участия по договору №.2-1/21/2-22 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 635 руб., неустойку за просрочку оплаты дополнительной площади объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 727 руб., государственную пошлину в размере 12 441 руб.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления и дополнительные письменные пояснения, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчиков ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Авангард» и ФИО3, ФИО2 заключен Договор №.2-1/21/2022 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Предмет Договора определен п.2.1, согласно которому Общество обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения на разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.3.1. Договора цена Договора составляет 5 020 785 руб. из расчета 73 500 руб. за один квадратный метр суммарной проектной площади Объекта (с учетом холодных помещений).

При заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что указанная в п.3.2 Договора цена Договора будет изменена на условиях, указанных в п.п.3.4.1, 3.4.2 Договора, в порядке, предусмотренном п.п.4.1.7, 5.1.5 Договора (п.3.4).

После проведения сотрудниками БТИ технической инвентаризации объекта стороны, исходя из суммарной площади объекта по данным обмеров БТИ, стоимость затрат на строительство одного кв.м. и стоимости услуг Застройщика, указанных в п.3.2. Договора, в случае изменения площади объекта не более чем на 0,11 кв.м. уточняют цену Договора и осуществляют дополнительные расчеты по результатам обмеров Объекта органами БТИ без необходимости дополнительного согласования Сторонами и составления Дополнительного соглашения к Договору п.3.41 Договора).

В соответствии с п.5.1.5 «В случае если суммарная площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет больше проектной площади Объекта, более 0,5 кв.м, «Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость дополнительной площади Объекта в течение 10 рабочих дней с момента получения от Застройщика ответствующего уведомления, содержащего сведения об Общей площади Объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Из материалов дела следует, что проектная площадь № (Условный №), являющийся объектом долевого строительства по договору, составляет 68.31 кв.м, определенная соответствии с п.2.1. Договора, на данный момент площадь квартиры после обмеров БТИ составляет 73,72 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес участников долевого строительства были направлены уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ уведомления возвращены отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно представленному истцом расчету размер доплаты определен как произведение стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства на размер превышения его площади и составляет 397 635 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст.23.2 настоящего Федерального закона.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве определили окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В материалах дела каких-либо данных о заключении сторонами дополнительных соглашений, в том числе об увеличении стоимости передаваемого жилого помещения либо проектной площади квартиры не имеется.

Между тем, несмотря на условия договора №.2-1/21/2022 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Авангард» и ФИО3, ФИО2 составлен Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №.2-1/21/2022 от ДД.ММ.ГГГГ общество передает, а участник долевого строительства принимает в собственность квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (условный №), 4 этаж, 5 подъезд, количество комнат 3, площадь 72,7 кв.м. Участник долевого строительства уведомлен, что общая площадь квартиры увеличилась на 5,41 кв.м. и составляет 73,72 кв.м.

В упомянутом акте ответчиками указано на наличие претензий по изменению проекта объекта и изменения сроков ввода в эксплуатацию, при этом подписывая данный акт, при этом истец, подписывая акт, никаких финансовых, имущественных и иных претензий не указал. В акте отражены недостатки квартиры только со стороны участников долевого строительства. При этом уведомление о необходимости внесения доплаты, именуемое «повторным» было направлено только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя почти шесть месяцев после подписания акта.

Таким образом, с учетом положений ст.ст.309, 310, 421, 424 ГК РФ, положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд, установив, что подписывая акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «Авангард» указало на отсутствие уСемерикова и ФИО2 любых финансовых либо имущественных претензий по договору участия в долевом строительстве, приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований и об отказе в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО СЗ «АВАНГАРД» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2025 года.