Решение № 2-1439/2019 2-1439/2019~М-931/2019 М-931/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1439/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1439\2019 Именем Российской Федерации

21 июня 2019 г. г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В., при секретаре Ибрагимовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации СП Русско-Юрмашский сельсовет МР <адрес>, о понуждении к выполнению условий соглашения о перераспределении земельных участков путем регистрации соглашения в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за истцом права собственности на земельный участок, приобретенный истцом по соглашению о перераспределении земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1(далее Истец) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. l А кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. м. ФИО2(далее Ответчик) является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами по спору было подписано соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № в целях появления у Истца возможности заезда на свой участок со стороны улицы, в котором буквально указано «мы, собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РБ, р-н Уфимский, <адрес> ФИО2 и ФИО1 заключили настоящее соглашение о перераспределении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно схеме. В результате перераспределения образован образован земельный участок лощадью S=<данные изъяты> кв.м. (л.д.8). Указанное соглашение юридически в надлежащей форме не было оформлено, хотя за переданный ФИО2 земельный участок он получил <данные изъяты> рублей. ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, Администрации СП Русско - Юрмашский сельсовет МР <адрес> о понуждении к выполнению условий соглашения о перераспределении земельных участков путем регистрации соглашения в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за истцом права собственности на земельный участок, приобретенный истцом по соглашению о перераспределении земельных участков Исковые требования обоснованы тем, что за все время владения Истцом указанным земельным участком в <данные изъяты> кв. м. никаких требований к Истцу об освобождении или передачи земельного участка со стороны ответчика не поступало до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик при получении <данные изъяты> рублей не возражал против признания за истцом права собственности на данный земельный участок. и обещал оформить в установленном законом порядке это право. Ответчик был рад получить за бросовый участок заболоченного места <данные изъяты> тыс. руб., разрешил Истцу поставить забор. Сам Ответчик был инициатором сделки, подготовил документы для сделки в 2-х экземплярах, рассчитал площадь участка и получил у Истца полностью ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, согласившись при этом на установку столбов забора на том месте, где эти столбы и стоят фактически на день подачи искового заявления. Для оформления присоединения спорного участка путем подачи документов для государственной регистрации сделки через МФЦ специалист указал, что при сдаче соглашения о перераспределении земельных участков в количестве трех экземпляров согласно установленному образцу при регистрации сделки обязательно должны присутствовать и продавец, и покупатель. По телефону Истец сообщила ФИО2 о том, что не по форме было составлено соглашение, также о необходимости его текстовой корректировки и представлении о необходимом количестве в 3-х экземплярах. Однако до дня подачи иска в суд Ответчик уклоняется от оформления надлежащих документов для завершения сделки и ее государственной регистрации. ФИО5 просила в судебном заседании удовлетворить заявленные требования. Представитель ФИО2-ФИО6 с иском не согласился, поскольку ФИО5 после передачи ей земельного участка в <данные изъяты> кв.м. произвела установку забора с захватом части их территории, что является нарушением соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., являющегося предварительным договором, в связи с чем они отказались от юридического оформления предварительной договоренности. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть его в его отсутствие. Представитель Администрации СП Русско- Юрмашский сельсовет МР в судебное заседания не явился, представил заявление о рассмотрении земельного спора без их участия, об оставлении решения на усмотрение суда, о чем просил им сообщить. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц. Суд, выслушав стороны, представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку собственник земельного участка ФИО2 вправе до момента регистрации сделки, а именно договора купли-продажи части принадлежащего земельного участка, отказаться от ее совершения, несмотря на наличии предварительной договоренности об этом и получения денежных средств. По общему правилу граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 2 статьи 1, пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ч. 1. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ни предварительного договора, ни договора купли-продажи в письменной форме, стороны не заключали. Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами по спору было подписано соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № в целях появления у Истца возможности заезда на участок со стороны улицы, в котором буквально указано «Мы, собственники земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 заключили настоящее соглашение о перераспределении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно схеме. В результате перераспределения образован образован земельный участок лощадью S=<данные изъяты> кв.м. (л.д.8). Указанное соглашение юридически в надлежащей форме не оформлено, хотя за переданный ФИО2 земельный участок он получил <данные изъяты> рублей По свидетельству Ответчика ФИО1 освоила земельный участок площадью 133 кв. м (часть земельного участка принадлежащего ответчику) являющийся предметом соглашения, однако при установке ограждений самовольно, без согласования с ФИО2 изменила конфигурацию земельного участка, вынесла забор вперед на их участок. Данный факт послужил причиной разногласий между ФИО1 и ФИО2 После того как весной 2018 года ФИО2 стало известно об этом, он не однократно просил ФИО1 перенести забор в соответствие с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ или освободить земельный участок и принять возврат денежных средств, но она навстречу не пошла, в следствии чего он отказывается от юридического оформления ранее достигнутой предварительной договоренности. Сам факт передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость (земельный участок), ни факт передачи во владение этого участка ФИО1, не породил для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи. Суд силу вышеизложенного считает, что законных оснований для понуждения к выполнению условий соглашения о перераспределении земельных участков путем регистрации соглашения в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для признании за истцом права собственности на земельный участок, приобретенный истцом по соглашению о перераспределении земельных участков. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации СП Русско-Юрмашский сельсовет МР <адрес>, о понуждении ответчика к выполнению условий соглашения о перераспределении земельных участков путем регистрации соглашения в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за истцом права собственности на земельный участок, приобретенный истцом по соглашению о перераспределении земельных участков отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Судья В.В.Легковой