Решение № 2-408/2024 2-408/2024~М-358/2024 М-358/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-408/2024

Дело № 2-408/2024

(УИД 55RS0021-01-2024-000472-09)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 17.10.2024

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Щеглакова Г.Г.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ответчику Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области мотивируя его тем, что в 2006 году по расписке он купил у <данные изъяты>. квартиру, расположенную по адресу: .... 22.03.2006, при совершении сделки купли-продажи, расписка была заверена в Администрации Мысовского сельского поселения. Продавец получил денежные средства в полном объеме. После передачи денежных средств ему были переданы правоустанавливающие документы на квартиру. Оформить квартиру в собственность он не смог, так как продавцы переехали и место их проживания ему не известно. Все это время он считает квартиру своей, пользуется ей более 18 лет, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка. Полагает, что сделка купли-продажи квартиры, оформленная в виде расписки, состоялась, так как стороны фактически выполнили все обязательства по сделке. Иным способом, кроме судебного, оформить право собственности на квартиру не может. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просил суд признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся, признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ...

Определением суда от 19.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен (л.д. 88), в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 64).

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ФИО7 ФИО8 Омской области ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении (л.д. 64) просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третьи лица ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований, полагают, что сделка купли-продажи состоялась, деньги от ФИО1 все собственники квартиры получили в полном объеме, претензий к ФИО1 не имеют.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен (л.д. 75).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 67).

Изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно паспорту (л.д. 9), истец значится как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>.

Согласно техническому паспорту (л.д. 16), договору на передачу квартиры в собственность (л.д. 21), регистрационному удостоверению № ... от 15.03.1994 (л.д. 19), квартира по адресу: ..., передана в собственность ФИО10, ФИО2, <данные изъяты> ФИО11, ФИО12

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 20), актовым записям о рождении, заключении брака, смерти (л.д. 46, 47, 48, 50) <данные изъяты>.

Наследниками первой очереди после смерти <данные изъяты>. являются ФИО13 и ФИО12, наследником первой очереди после смерти <данные изъяты> является ФИО2

Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д. 14 – 15) квартира, расположенная по адресу: ..., имеет кадастровый номер № ..., расположена в здании с кадастровым номером № ....

Согласно расписке от 22.03.2006 (л.д. 10) <данные изъяты>. продал ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Муромцевский район, ... за 50 000 рублей, Деньги продавцом получены в полном объеме. Сделка совершена при свидетелях ФИО14, ФИО15, засвидетельствована специалистом администрации ФИО16 ФИО8 Омской области. Расписка также подписана <данные изъяты>.

Согласно квитанций (л.д. 12) ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, казанные по адресу: <данные изъяты> 1.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена истцом ФИО1 у <данные изъяты>. и ФИО4 по расписке от 22.03.2006, удостоверенной специалистом администрации ФИО16 ФИО8 Омской области, сделка сторонами не был оспорен.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между покупателями и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО1 переданы продавцам денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника ФИО1

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, сторонами суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО1 иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 22.03.2006 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым помещением – квартирой по адресу: ..., считая его своим собственным и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли - продажи квартиры № 1 с кадастровым номером № ..., общей площадью 57.3 кв.м, расположенной по адресу: ... между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты> года рождения, составленного в простой письменной форме 22.03.2006.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 57.3 кв.м, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий Г.Г. Щеглаков

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 29.10.2024.

Председательствующий Г.Г. Щеглаков