Решение № 2-1640/2017 2-1640/2017~М-1053/2017 М-1053/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1640/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно выстроенную пристройку, сохранении домовладения в переоборудованном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником домовладения 21 по <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0027409:52 площадью 849 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности. Им к жилому дому была возведена пристройка Лит. а и произведено переустройство жилого дома Лит. А. Возведение пристройки выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Просил признать за ним право собственности на самовольно выстроенную пристройку Лит. а и сохранить жилой дом в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на домовладение 21 по <адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования подержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что спорный объект расположен с нарушением минимального отступа от границы соседнего участка. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Липецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0027409:52 площадью 849 ± 10 кв.м. с разрешенным видом использования – для индивидуального жилого дома. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.

Земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Управления имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройкой Лит. А-а, площадь всех частей здания 100,5 кв.м., общая площадь 93,1 кв.м., жилая площадь 62,1 кв.м., гаража Лит. Г, погреба Лит. под Г, сараев Лит. Г2-Г3, уборной Лит. Г4, душа, сливной ямы Лит. I. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при возведении Лит. а и переустройстве Лит. А не представлено. Дата возведения пристройки Лит. а – 1989 год.

Судом установлено, что в доме произведена самовольная реконструкция, в ходе которой произведено переустройство жилого дома Лит. А путем пробивки оконного проема в санузле и заделки оконного проема в жилой комнате 5.

Согласно Оценке технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение пристройки Лит. а выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № СГ-110 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Независимая экспертиза», жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представитель ответчика Администрации <адрес> оп доверенности ФИО3 ссылалась на необходимость получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Однако судом установлено, что спорная пристройка Лит. а расположена на расстоянии более 3-х метров от границ смежного земельного участка. Как указывалось выше, она возведена в 1989 году. При этом ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 849 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Расположенный вдоль смежной границы сарай Лит. Г. введен в эксплуатацию решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом нарушений градостроительных норм и правил истцом при возведении пристройки Лит. а не допущено.

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на домовладение 21 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-а, площадь всех частей здания 100,5 кв.м., общая площадь 93,1 кв.м., жилая площадь 62,1 кв.м., гаража Лит. Г, погреба Лит. под Г, сараев Лит. Г2-Г3, уборной Лит. Г4, душа, сливной ямы Лит. I, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение 21 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-а, площадь всех частей здания 100,5 кв.м., общая площадь 93,1 кв.м., жилая площадь 62,1 кв.м., гаража Лит. Г, погреба Лит. под Г, сараев Лит. Г2-Г3, уборной Лит. Г4, душа, сливной ямы Лит. I.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.