Решение № 2-2848/2018 2-2848/2018~М-3027/2018 М-3027/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2848/2018

Дело № 2-2848/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 октября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность между Звероводческим хозяйством Алткрайпотребсоюза и ФИО1, заключенным в отношении АДРЕС в АДРЕС, о признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС2.

В обоснование заявления указывает, что ДАТА между Звероводческим хозяйством Алткрайпотребсоюза и ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому Зверохозяйство передало в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 36 кв.м. в АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Сибирского сельсовета Первомайского района ДАТА за НОМЕР, однако не был зарегистрирован в Первомайском БТИ. Постановлением Администрации Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края от ДАТА вышеуказанной квартире был присвоен адрес: АДРЕС2. В настоящее время истец лишен возможности обратиться в БТИ для регистрации данного договора, поскольку Зверохозяйство Алтайкрайпотребсоюза в настоящее время ликвидировано.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что ДАТА между Звероводческим хозяйством Алткрайпотребсоюза и ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому Зверохозяйство передало в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 36 кв.м. в АДРЕС.

Указанный договор подписан сторонами и удостоверен печатью Звероводческого хозяйства Алткрайпотребсоюза.

Постановлением Администрации Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР жилому дому, площадью 36 кв.м. присвоен адрес: АДРЕС2.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор был зарегистрирован в Администрации Сибирского сельсовета Первомайского района ДАТА за НОМЕР, что подтверждается регистрационным удостоверением.

Как следует из материалов дела, истец зарегистрирован в указанной квартире со ДАТА.

На основании свидетельства на право собственности на землю от ДАТА ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС2.

Таким образом, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, данный договор фактически исполнен, т.к. жилое помещение (квартира) передано ФИО1, на момент заключения договора ФИО1 проживал в спорном жилом помещении – АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА площадь АДРЕС по адресу: АДРЕС составляет: общая – 36 кв.м., жилая – 23,4 кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» от ДАТА в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на АДРЕС по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, Лесная Поляна, АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДАТА о передаче жилья в собственность между Звероводческим хозяйством Алткрайпотребсоюза и ФИО1 в отношении АДРЕС в АДРЕС заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ж.Г. Токарева