Решение № 2-3106/2018 2-3106/2018~М-9968/2017 М-9968/2017 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-3106/2018

Дело№2-3106/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Всеволожск

Всеволожский городской судЛенинградской областив составе судьи:

председательствующего судьи Курбатова Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБабкиной Любови Дмитриевны к Непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн», к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании права собственности на квартиру на условиях предварительного договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО5, изменив в порядке статьи 39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к НАО «ИСГ «Норманн», ООО «Норманн», в котором просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от 31.05.2017 основным договором купли-продажи квартиры и признать право собственности на 21/100 доли общей площадью 17,01 кв.м. в <адрес>, приведенная площадь квартиры 80,80 кв.м., общей площадью 75,30 кв.м., жилой площадью 43,30 кв.м., количество комнат в квартире - 3, на 2 этаже, в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что 31 мая 2017 года между Непубличным акционерным обществом «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 2; строительные оси – 7с2-11с2, Бс/1-Лс/1; общая площадь – 75,30 кв.м, в т.ч. жилая – 43,30 кв.м; наличие лоджии (балкона) – имеется, площадью – 5,50 кв.м; приведенная площадь квартиры – 80,80.

Квартира приобретена покупателями в общую долевую собственность в следующем порядке:

ФИО5 – 21/100 доли квартиры;

ФИО2 – 22/100 доли квартиры;

ФИО3 – 29/100 доли квартиры;

ФИО4 – 28/100 доли квартиры.

Согласно п. 3.1.1 продавец обязуется не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии исполнения покупателем в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа (пункт 4.1.), направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о месте заключения Основного договора в г. Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Финансовые обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме, 01.03.2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана покупателям по акту приема-передачи в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку она лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика НАО «ИСГ «Норманн» извещенный надлежащим образом судебной повесткой в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений, также не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Норманн» извещенный надлежащим образом судебной повесткой в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений, также не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, выслушав ФИО5, представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 31 мая 2017 года между Непубличным акционерным обществом «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 2; строительные оси – 7с2-11с2, Бс/1-Лс/1; общая площадь – 75,30 кв.м, в т.ч. жилая – 43,30 кв.м; наличие лоджии (балкона) – имеется, площадью – 5,50 кв.м; приведенная площадь квартиры – 80,80.

Квартира приобретена покупателями в общую долевую собственность в следующем порядке:

ФИО5 – 21/100 доли квартиры;

ФИО2 – 22/100 доли квартиры;

ФИО3 – 29/100 доли квартиры;

ФИО4 – 28/100 доли квартиры.

Пунктом 3.1.1. продавец обязуется не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии исполнения покупателем в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа (пункт 4.1.), направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о месте заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пункт 4.1. покупателями исполнен в полном объеме, обеспечительный платеж в размере 4625941 (Четыре миллиона шестьсот двадцать пять тысяч девятьсот сорок один) рубль 40 копеек, что подтверждается платежными документами, а также актом сверки взаимных расчетов.

Ответчик НАО «ИСГ «Норманн» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, также не передает документы в Росреестр на регистрацию собственности.

НАО «ИСГ «Норманн» является инвестором в рамках договора инвестирования № ДЕС от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Норманн».

Как следует из п. 1.4. предварительного договора основаниями для возникновения права собственности продавца является: договор инвестирования № ДЕС от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство №№-69 от 10.11.2015г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от 01.03.2017г.

Предметом договора совместного инвестирования является совместная деятельность НАО «ИСГ «Норманн» как Инвестора и ООО «Норманн» как заказчика-застройщика по инвестированию денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) первый этап строительства, расположенный по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка № Договор предусматривает обязанность ООО «Норманн» обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта, а НАО «ИСГ «Норманн» - внесение инвестиций денежными средствами.

По условиям Договора совместного инвестирования по окончании строительства объекта Заказчик-застройщик обязуется передать в собственность инвестора жилые помещения в объекте общей площадью 2417,1 кв.м., в том числе спорную квартиру.

Обязательства НАО «ИСГ «Норманн» как инвестора по договору совместного инвестирования исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму 107977050 рублей, платежные поручения представлены в материалы дела.

Абзацем 4 статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, согласно ч. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование.

Спорные помещения в составе завершенного строительством многоквартирного жилого дома являются конечным результатом инвестиционных капитальных вложений на которые ответчик как инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1. Корпус 2) первый этап, Муринское сельское поселение, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>.

В соответствии с условиями договора совместного инвестирования ООО «Норманн» обязуется передать НАО «ИСГ «Норманн» помещения, предусмотренные договором совместного инвестирования, по акту приема-передачи с даты получения разрешения на ввод.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и НАО «ИСГ «Норманн» подписан акт приема-передачи квартир по договору совместного инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому НАО «ИСГ «Норманн» принял квартиры, в том числе спорную квартиру.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 24389 кв.м. адрес объекта: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №. Субъектом права является ООО «Норманн» (ИНН №) на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» было выдано разрешение на строительство №№-69 администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

Передача <адрес> по Акту приема-передачи в пользование по предварительному договору купли-продажи №<адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, дому присвоен кадастровый №.

Кадастровый номер квартиры истца №.

Истец подписал договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Норма + Дом» - Управляющей компанией, по данному договору истец именуется собственником жилого помещения. Управляющая компания выставляет счета на оплату коммунальных услуг на имя покупателя квартиры, покупатель добросовестно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями и чеками.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом оплачена стоимость квартиры в размере определенной договором доли, объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: женский, паспорт серии № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, место регистрации: <адрес>, бульвар Трудящихся, <адрес> право собственности на 21/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 75,30 кв.м., жилой площадью 43,30 кв.м., количество комнат в квартире - 3, на 2 этаже, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья