Решение № 2-2633/2019 2-2633/2019~М-1956/2019 М-1956/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2633/2019

Дело № 2-2633/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Куницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, ФИО2 (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ.) о сохранении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом пристроек лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признании права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на ? часть указанного жилого дома, признании за ФИО2 право собственности на ? долю указанного дома.

В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Он обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на свою ? долю, в регистрации ему было отказано, поскольку в доме имеются самовольные постройки и площадь дома изменилась в результате возведения пристроев лит. <данные изъяты>. ФИО2 является собственником ? доли на жилой дом по адресу: г<адрес>, на основании договора дарения от <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не принял участия в суде.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО2 извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Он обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на свою ? долю, в регистрации ему было отказано, поскольку в доме имеются самовольные постройки и площадь дома изменилась в результате возведения пристроев лит. <данные изъяты>.

На основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт непринятия ФИО4, наследства, открывшегося после смерти 17ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома по адресу: г<адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера БЕА от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом располагается в пределах фактических границ земельного участка, закрепленных на местности заборами, существующими более 15 лет.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от <данные изъяты> года следует, самовольное строение лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Из заключения ООО «ПищеПромПроект» № 18 несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствует нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям, экологическим и другим требованиям.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности в ЕГРН на свою долю жилого дома в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, а именно, эксплуатацию спорных строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.

Таким образом, все согласования истцом проведены, возражений со стороны соответствующих инстанций, собственников соседних земельных участков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде с учетом пристроев лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<адрес>

Признать за ФИО1,

ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол: мужской, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. УВД Советского района г. Челябинска, зарегистрированного по адресу: <адрес>,

признать за ФИО2,

ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. УВД Советского района г. Челябинска, зарегистрированной по адресу: г. <адрес>,

по ? доле в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Л.В. Хабарова