Решение № 2-5750/2018 2-5750/2018~М-5291/2018 М-5291/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-5750/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Каратеевой А.С., с участием прокурора Забабуриной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО6 Генадьевне, ФИО1 ФИО5 Шариповчу, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4, к ФИО1 ФИО3, Управлению МВД России по Ангарскому городскому округу о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ** КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) и ФИО22., ФИО9 заключили кредитный договор №, согласно которому первоначальный кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2750000 рублей сроком на 332 календарных месяца. Ставка процентов за пользование кредитом установлена в размере 12,75 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: ..., ... ..., состоящей из 2 комнат общей площадью 82,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,10 кв.м., стоимостью 2750000 руб. В соответствии с п.1.4 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается: залогом (ипотекой) в силу закона квартиры, который также удостоверяется закладной. Первоначальный кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме: Заемщику был предоставлен кредит в размере 2750000 рублей. На основании договора купли-продажи квартиры от ** заемщики приобрели за счет кредитных средств квартира, расположенная по адресу: ..., микрорайон 12, ..., состоящей из 2 комнат общей площадью 82,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,10 кв.м., стоимостью 2750000 руб. ** права по указанной закладной переданы от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1 на основании договора купли-продажи закладных от ** №. ** права по указанной закладной переданы от ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на основании договора купли- продажи закладной от ** № В/07. Кредитному договору присвоен учетный №. Решением Ангарского городского суда от ** по делу № с ФИО20ФИО21. и ФИО9 солидарно взыскана в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ** по состоянию на ** в размере 2 671 823, 98 руб., с ФИО1 и ФИО10 в пользу ВТБ 24 (ПАО) взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 27559, 12 руб. в равных долях, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., начальная продажная цена установлена в размере 2188800 руб. Решением Арбитражного суда ... от ** по делу № № ФИО19 признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим имущества должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2. Определением Арбитражного суда ... от ** по делу № № требование публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 признаны обоснованными, требование публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 в размере 2 671 823 руб. 98 коп., в том числе: 2 520 861 руб. 26 коп. - основной долг, 132 383 руб. 24 коп. - проценты за пользование кредитом, 18 579 руб. 48 коп. - пени, включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО15Г. с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ** за счет средств, полученных от продажи предмета залога (ипотеки) - квартиры, находящейся по адресу ..., микрорайон 12, ...., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 82,80 кв.м. Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) с 01.01.2018г. прекратил деятельность в связи с реорганизацией юридического лица в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество), Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО). Определением Арбитражного суда ... от ** по делу № № произведена замена кредитора Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) по требованию о включению о включении в реестр требований кредиторов ФИО12, установленному определением суда от ** по делу №№, на правопреемника - Банк ВТБ (публичное акционерное общество). В рамках процедуры банкротства финансовым управляющим проведены мероприятия по реализации заложенного имущества ответчика, однако в связи с нем, что данные меры не дали положительного результата, арбитражный управляющий предложил имущество истцу в счет исполнения обязательств, Банк выразил согласие, на основании указанных действий ** составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, не реализованного с торгов в рамках процедуры банкротства гражданина. На основании вышеуказанного акта, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировано право собственности Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., и выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **. В вышеуказанной квартире до настоящего времени согласно поквартирной карточки, выданной ООО УК «ЖЭУ-6», зарегистрированы ФИО23 ФИО3, ФИО1 ФИО5, ФИО16 ФИО4. Требования Банка о добровольном освобождении объекта недвижимости до **, и о добровольном снятии с регистрационного учета, направленные **, оставлены ответчиками без ответа. Истец просит признать ФИО17. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, г.... ..., выселить из квартиры, возложить обязанность на Управление Министерства внутренних дел России по Ангарскому городскому округу снять с регистрационного учета граждан ФИО18., зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ....

В судебное заседание представитель истца – ФИО11, действующий на основании доверенности, не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО24., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4, ФИО25. не явились, извещались судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Управления МВД России по Ангарскому городскому округу не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – финансовый управляющий ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО8, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ** КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) и ФИО26., ФИО9 заключили кредитный договор <***>, согласно которому первоначальный кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2750000 рублей сроком на 332 календарных месяца. Ставка процентов за пользование кредитом установлена в размере 12,75 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: ..., ..., ..., состоящей из 2 комнат общей площадью 82,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,10 кв.м., стоимостью 2750000 руб. В соответствии с п.1.4 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается: залогом (ипотекой) в силу закона квартиры, который также удостоверяется закладной. Первоначальный кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме: Заемщику был предоставлен кредит в размере 2750000 рублей. На основании договора купли-продажи квартиры от ** заемщики приобрели за счет кредитных средств квартира, расположенная по адресу: ... ..., состоящей из 2 комнат общей площадью 82,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,10 кв.м., стоимостью 2750000 руб. ** права по указанной закладной переданы от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1 на основании договора купли-продажи закладных от ** №. ** права по указанной закладной переданы от ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на основании договора купли- продажи закладной от ** № В/07. Кредитному договору присвоен учетный №. Решением Ангарского городского суда от ** по делу № с ФИО28 и ФИО9 солидарно взыскана в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору <***> (623/3411-0001030) от ** по состоянию на ** в размере 2 671 823, 98 руб., ФИО27 и ФИО10 в пользу ВТБ 24 (ПАО) взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 27559, 12 руб. в равных долях, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., начальная продажная цена установлена в размере 2188800 руб.

Решение суда вступило в законную силу **.

** состоялось решение Арбитражного суда, которым ФИО12 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Требования Банка ВТБ 24 (ПАО) включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

С ** Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО). Определение Арбитражного суда ... от ** произведена замена кредитора.

Не реализованное с торгов имущество в счет исполнения обязательства передано Банку ВТБ (ПАО) по акту от ** Право собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру по адресу: ..., ..., ... зарегистрировано **.

** истец направил ответчикам требование добровольно освободить жилое помещение, однако ответчики жилое помещение не освободили. На день обращения в суд в жилом помещении зарегистрированы ответчики.

В соответствии с ч.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке...».

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Право пользования жилым помещением ответчиков, в силу указанных выше норм закона, прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к Банку ВТБ (ПАО).

Таким образом, ВТБ (ПАО) является собственником спорной квартиры, а ответчики зарегистрированы в данной квартире без правовых оснований.

Регистрация ответчиков существенно нарушает и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, как собственников жилого помещения.

С учетом представленных истцом доказательств, исковые требования истца к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6. 15 «Инструкции о применении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов.

Удовлетворение требований истца о признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, является основанием для удовлетворения требований о снятии их с регистрационного учета.

В силу ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ФИО36 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО29, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО30 ФИО4, к ФИО31 ФИО3, Управлению МВД России по Ангарскому городскому округу о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО32 Хомидовича прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ....

ФИО33 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... – выселить.

Обязать Управление МВД России по Ангарскому городскому округу снять с регистрационного учета ФИО34 по адресу: ..., ... ....

Взыскать с ФИО35 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Г.Малахова