Решение № 2-805/2019 2-805/2019~М-670/2019 М-670/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-805/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д, с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Правда» о прекращении права аренды земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает следующее.

ФИО2, согласно договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №.

Право собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке. После государственной регистрации права собственности, истцу стало известно о том, что прежними правообладателями указанного земельного участка, был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Правда» земельного участка с кадастровым номером 16:16:140500:0003, из состава которого были сформированы и выделены земельные участки приобретенные истцом по договорам купли-продажи.

Приобретенные истцом земельные участки с кадастровыми номерами №, имеют уточненные границы, то есть отмежеваны и являются самостоятельными объектами права.

Кроме того, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности не оплачивались арендные платежи, предусмотренные пунктом 2 договора аренды. Кроме того, земельный участок не используется Арендатором, а с момента покупки обрабатывается истцом.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, однако она была оставлена без внимания.

Истец купил земельные участки, выделенные из общей долевой собственности по правилам, предусмотренным ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть земельные участки с кадастровыми номерами №236, принадлежащие истцу, не являются общей долевой собственностью, которой сообща распоряжаются пайщики. Земельные участки являются индивидуально определенным объектом и принадлежат истцу на праве собственности, что позволяет ему использовать земельные участки по своему усмотрению.

Истец считает, что в данном случае, учитывая что вопрос дальнейших правоотношений после выдела земельных участков из состава общей долевой собственности, не урегулирован нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то в рассматриваемом случае можно применить по аналогии права норму п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

На основании изложенного просит прекратить право аренды в отношении принадлежащих ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Серп и Молот» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени рассмотрении иска уведомлен судом надлежащим образом, о невозможности явки в суд по уважительной причине, отложении дела слушанием, суд своевременно не уведомил, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, определил рассмотреть настоящее дело без его участия с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п. 5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Суд находит, что к заявленным истцом требованиям с учетом фактических обстоятельств применимы положения ч. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Правда» заключен договор аренды земельного участка единого землепользования с множественностью лиц на стороне арендодателей на срок 10 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели передали в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 26350000 кв.м для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №. При заключении договора аренды земельный участок с кадастровым номером № находился в общей долевой собственности 501 содольщиков.

После заключения договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Правда» земельного участка с кадастровым номером 16:16:140500:0003, из состава последнего сформированы и выделены земельные участки с кадастровыми номерами №, собственником которых является ФИО2

Таким образом, принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами № имеют уточненные границы, то есть они отмежеваны и являются самостоятельным объектом права, ФИО2 является единоличным собственником указанных земельных участков и желает использовать данные участки самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как указывает истец, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности не оплачивались арендные платежи, предусмотренные пунктом 2 договора аренды. Ответчиком не представлены доказательства внесении арендной платы за указанные земельные участки.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенного, суд доводы истца о прекращении права аренды в отношении принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО «Правда» о прекращении права аренды земельных участков удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащих ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами № возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна, подлинное решение подшито в деле №, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев