Решение № 2-134/2017 2-134/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-134/2017

Дело №2-134/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными возражений на проект межевания по выделу в натуре земельных долей, признании проекта межевания земельного участка согласованными

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании необоснованными возражений на проект межевания по выделу в натуре земельных долей, признании проекта межевания земельного участка согласованными.

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельных долей с оценкой по 209 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9,9 га из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 7 км от <адрес> по направлению на север, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю. Для выделения земельного участка ФИО4 был заключен договор в кадастровым инженером ФИО5 на выполнение работ по составлению проекта межевания земельных участков, с целью образования земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный исходный земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, которым определены размеры и местоположение границ образуемого земельного участка. В соответствии с проектом межевания от 14.12.2016 года (заключением относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка) установлены при проведении кадастровых работ границы выделяемого земельного участка №, площадью 150000 кв.м. и его местоположение в границах кадастрового квартала №. После подготовки проекта, извещение о проведении его согласования было опубликовано в газете «Моя земля» №50 от 15.12.2016 года. 13 января 2017 года ФИО3 на вышеуказанное извещение были представлены возражения с указанием, что это противоречит его интересам и интересам других дольщиков. Иных возражений, относительно размера или местоположения выделяемого земельного участок ФИО3 не представлялось. Каких-либо документов подтверждающих право собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО3 приложено не было. Полагают, что принесенные ответчиком возражения не обоснованы, препятствуют им в реализации из прав.

Просят признать необоснованными возражения ФИО3 о проведении согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 7 км от <адрес> по направлению на север, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 14 декабря 2016 года. Признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 7 км от <адрес> по направлению на север, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 14 декабря 2016 года согласованным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3 -ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ФИО3 не согласен с местоположением образуемого участка так, как имеет место частичное наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 4,0 км по направлению на северо-восток от <адрес>, состоящего из 32 контуров, поставленного на кадастровый учет 27 апреля 2017 года, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, где 94 сособственника. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 23 мая 2017 года. Кроме того, имеет место частичное наложение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вне населенного пункта 5,0 км от ориентира от <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, арендованного ООО «Агро-Русь».

Представитель третьего лица Администрации Бийского района Алтайского края ФИО8 в судебном заседании пояснил, что заявленные требования не затрагивают интересов Администрации Бийского района.

Представитель третьего лица МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» ФИО9 в судебном заседании пояснил, что заявленные требования не затрагивают интересов МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края».

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что имеет место частичное наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вне населенного пункта 5,0 км от ориентира от <адрес>, поставленного на кадастровый учет 29.03.2017 года по обращению Администрации Бийского района.

Истец ФИО1, истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо кадастровый инженер ФИО5, представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО11, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Статьей 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что стороны являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с исходным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 7 км от <адрес> по направлению на север.

Число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Право собственности каждого из истцов подтверждается копиями свидетельства на право собственности на землю и не оспаривается.

Согласно ст.18 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истцы воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей (всего 2-х долей), из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 4 - 6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего ФИО4, по просьбе ФИО1, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки проекта межевания земельного участка, площадью 150000 кв.м на основании ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В деле имеется проект межевания земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5 14.12.2016 года (л.д. 110-127).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Кадастровым инженером ФИО5 в газете «Моя земля» от 15 декабря 2016 года № 50 (9163) опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером №. (заказчиком проекта является ФИО4) и возможности подачи обоснованных возражений и предложений о доработке проекта межевания, в извещении указаны: местоположение выделяемого земельного участка - ориентир <адрес>, в 7 км от ориентира по направлению на север. Срок подачи возражений на проект межевания определен 30 дней после опубликования извещения, указаны почтовые адреса кадастрового инженера и заказчика проекта, контактные телефоны.

Из предоставленного истцом проекта межевания земельного участка видно, что стороной истца из общего массива, площадью 78603475 кв.м., включающего в себя 2 доли по 209 баллогектаров, выделятся участок площадью 150 га.

Согласно п.п.12,14 ст. 13.1 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав (ранее -орган кадастрового учета) по месту расположения такого земельного участка.

Судом установлено, что 13 января 2017 года кадастровому инженеру ФИО5 поступили возражения от ФИО3 следующего содержания: «На основании закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» мы, собственники земельных долей колхоза им.<адрес> ФИО3, выражаю свое несогласие на извещение, опубликованное в газете «Моя земля»№590 от 15 декабря 2016 года. Данное заказчиком кадастровых работ ФИО4 о выделении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 7 км на север от <адрес>, т.к. это противоречит мои интересам и интересам других дольщиков».

Приложений возражение не имеет.

Согласно п.13 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что возражение собственника земельных долей ответчика подлежит отклонению, как не отвечающее требованиям п.13 ст.13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку не содержит возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, не содержит реквизиты документа, удостоверяющего личность ФИО3, объективного обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка, не приложены копии документов, подтверждающих право ФИО3 на земельную долю в исходном земельном участке.

Доводы ответчика относительно частичного наложения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 4,0 км по направлению на северо-восток от <адрес> (32 контура, 94 собственника), поставленного на кадастровый учет 27 апреля 2017 года, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности на границы образуемого земельного участка, в рамках заявленных требований юридического значения не имеют.

Кроме того, земельный участок с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет 27 апреля 2017 года, в поданных возражениях о наложении границ ФИО3 не указал.

Доказательств наложения границ стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

Доводы ответчика о том, что имеет место частичное наложение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вне населенного пункта 5,0 км от ориентира от <адрес>, поставленного на кадастровый учет 29.03.2017 года, арендованного ООО «Агро-Русь» на образуемый участок не подтверждены доказательствами, при этом у ООО «Агро-Русь» отсутствует право на представление возражений относительно размера и местоположения выделяемого участка, поскольку правом выдвигать возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из арендуемого земельного участка, арендатор не наделен.

Поскольку процедура выдела спорного земельного участка, предусмотренная ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцами соблюдена, а наличие возражений ответчика относительно размера и местоположения земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, суд полагает, что требования истцов о признании необоснованными возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого им земельного участка в счет земельных долей, площадью 150 га и о признании проекта межевания земельного участка от 14.12.2016 г. с исходным кадастровым номером № согласованным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наличие межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, само по себе не может нарушать права и охраняемые законом интересы ответчика, являющегося собственником участка, находящегося в долевой собственности ряда лиц, в том числе и истцов, и не препятствует ему защищать свои интересы в случае возникновения спора о выделе земельного участка.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными возражений на проект межевания по выделу в натуре земельных долей, признании проекта межевания земельного участка согласованным, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3, направленные 13 января 2017 года на проект межевания земельного участка №:ЗУ1 в счет выдела земельных долей 150000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 7 км от <адрес> по направлению на север, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 14 декабря 2016 года и признать проект межевания согласованным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 30 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его составления в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко