Решение № 2-2713/2017 2-2713/2017 ~ М-3169/2017 М-3169/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2713/2017

К делу № 2-2713/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 134 кв.м., а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нём жилой дом общей площадью 97.7 кв.м., по адресу: <адрес> другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 134 кв.м., является его родная сестра ФИО2. Фактически земельный участок по указанному адресу имеет площадь 571 кв.м., что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю № 5541 от 09.02.1994. Его собственником числится их отец ФИО4, умерший 18.07.2014. Однако, из этого земельного участка в собственность им с сестрой был оформлен только земельный участок площадью 134 кв.м. Собственник второй половины, ФИО2, от раздела общего имущества в добровольном порядке отказывается. Между собственниками возникают споры по порядку пользования земельным участком и жилым домом, поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит произвести реальный раздел спорного домовладения, выделив ему часть жилого дома, состоящую из: жилая комната № 1, площадью 11,6 кв. м., кладовая N9 5 площадью 6.4 кв.м., коридор № 6 площадью 6.1 кв. м., кухня № 7, площадью 8.8 кв. м., встроеный шкаф № 8 площадью 0.5 кв. м. и прихожая № 9 площадью 17.3 кв. м., а ответчику часть жилого дома, состоящую из: жилой комнаты № 2, площадью 24.9 кв.м., прихожей N9 3 площадью 12.1 кв. м., кухни № 4 площадью 9.3 кв.м.. Определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу, выделив ему часть земельного участка № 2 по экспертному заключению, площадью 127 кв.м. по точкам 3-4-5-8-3, ответчику ФИО2 выделить часть земельного участка № 3 по заключению, площадью 127 кв.м. по точкам 8-5-6-7-8. Часть земельного участка № 1 по заключению площадью 231,5 кв.м. с расположенными на нем строениями: душ «Г», уборная «Г1», гараж «Г3», навес «Г4» - оставить в общем пользовании сторон.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как видно из решения Крымского районного суда от 10.03.2015 истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 134 кв.м., а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нём жилой дом общей площадью 97.7 кв.м., по адресу: <адрес> А.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 134 кв.м., является ответчик ФИО2.

Фактически земельный участок по указанному адресу имеет площадь 571 кв.м., что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю № 5541 от 09.02.1994. Его собственником числится ФИО4, умерший 18.07.2014.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из заключения эксперта № 30 от 08.02.2017, экспертом предложен единственно возможный вариант раздела домовладения и порядок пользования земельным участком.

При этом истцу с учетом сложившегося порядка пользования предложено передать в собственность часть жилого дома, состоящую из: жилая комната № 1, площадью 11,6 кв. м., кладовая N9 5 площадью 6.4 кв.м., коридор № 6 площадью 6.1 кв. м., кухня № 7, площадью 8.8 кв. м., встроеный шкаф № 8 площадью 0.5 кв. м. и прихожая № 9 площадью 17.3 кв. м., а ответчику часть жилого дома, состоящую из: жилой комнаты № 2, площадью 24.9 кв.м., прихожей N9 3 площадью 12.1 кв. м., кухни № 4 площадью 9.3 кв.м..

Предложен порядок пользования земельным участком по указанному адресу, истцу предложена часть земельного участка № 2 по экспертному заключению, площадью 127 кв.м. по точкам 3-4-5-8-3, ответчику ФИО2 часть земельного участка № 3 по заключению, площадью 127 кв.м. по точкам 8-5-6-7-8. Часть земельного участка № 1 по заключению площадью 231,5 кв.м. с расположенными на нем строениями: душ «Г», уборная «Г1», гараж «Г3», навес «Г4» - оставить в общем пользовании сторон.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок использования земельного участка определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельного участка.

Земельный участок при домовладении в собственность не закреплен, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, фактический порядок пользования спорного земельного участка произведен.

Экспертом предложен вариант пользования земельным участком между собственниками вновь образованных квартир по сложившемуся порядку.

Учитывая сложившийся порядок пользования домовладением и земельным участком сторонами, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101006:160, расположенный по адресу: <адрес>, и считать его жилым домом блокированной застройки с двумя самостоятельными блоками.

Выделить ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из: жилая комната № 1, площадью 11,6 кв. м., кладовая N9 5 площадью 6.4 кв.м., коридор № 6 площадью 6.1 кв. м., кухня № 7, площадью 8.8 кв. м., встроеный шкаф № 8 площадью 0.5 кв. м. и прихожая № 9 площадью 17.3 кв. м.

ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой комнаты № 2, площадью 24.9 кв.м., прихожей N9 3 площадью 12.1 кв. м., кухни № 4 площадью 9.3 кв.м.

Расходы, связанные с переоборудованием, возложить на истца и ответчика в равных долях.

Определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу, выделив ФИО1 часть земельного участка № 2 по экспертному заключению, площадью 127 кв.м. по точкам 3-4-5-8-3, ответчику ФИО2 выделить часть земельного участка № 3 по заключению, площадью 127 кв.м. по точкам 8-5-6-7-8. Часть земельного участка № 1 по заключению площадью 231,5 кв.м. с расположенными на нем строениями: душ «Г», уборная «Г1», гараж «Г3», навес «Г4» - оставить в общем пользовании сторон.

С реальным выделом долей прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, подлежат внесению записи о праве собственности на жилые помещения в вышеуказанном жилом доме за ФИО1 и ФИО2

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю двух самостоятельных блоков жилого дома блокированной застройки, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 97,7 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность – 1, 1980 года постройки: блок общей площадью 50,7 кв.м. материал стен – кирпичные, этажность – 1, 1980 года постройки по адресу: <адрес>; и блок общей площадью 46,3 кв.м. материал стен – кирпичные, этажность – 1, 1980 года постройки, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана по образованию двух самостоятельных блоков жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, преобразованных из объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин