Решение № 2-4718/2025 2-588/2026 2-588/2026(2-4718/2025;)~М-3263/2025 М-3263/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-4718/2025

Дело: 2-588/2026

УИД 52RS0006-02-2025-005751-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием взыскать с ответчика задолженность в размере 3000000 рублей по соглашению о неотделимых и отделимых улучшениях в недвижимом имуществе от 09.07.2025г., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что 09.07.2025г. между истцом и ответчиком был заключен договор о неотделимых и отделимых улучшениях жилищных условий в недвижимом имуществе, по условиям которого истец произвел неотделимые и отделимые улучшения в отношении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, на котором оно расположено с кадастровым номером №, а ответчик обязался оплатить истцу указанные улучшения в размере 15940000 рубле, из которых 3000000 рублей ответчик обязалась выплатить истцу в срок до 10.10.2025г. Поскольку ответчик указанные денежные средства истцу не оплатила, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 09.07.2025г. между истцом и ответчиком был заключен договор о неотделимых и отделимых улучшениях жилищных условий в недвижимом имуществе, по условиям которого истец произвел неотделимые и отделимые улучшения в отношении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, на котором оно расположено с кадастровым номером №, а ответчик обязался оплатить истцу указанные улучшения в размере 15940000 рубле, из которых 3000000 рублей ответчик обязалась выплатить истцу в срок до 10.10.2025г.

В соответствии с п.5 договора, покупатель удовлетворен качественным состоянием улучшений, установленным путем их осмотра перед заключением данного соглашения и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектови недостатков, о которых покупателю не сообщил продавец.

Пунктом 10 соглашения предусмотрено, что оно не может быть аннулировано или расторгнуто отдельно от договора купли- продажи недвижимого имущества. Покупатель не имеет права расторгнуть или прекратить настоящее соглашение отдельно от договора купли- продажи недвижимого имущества, в том числе и в случае, если покупаатель посчитает завышенной стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, установленную настоящим соглашением.

В соответствии с п.2 соглашения, стоимость улучшений составляет 15 940 000 рублей, из которых 3 000 000 выплачиваются покупателем продавцу 10.10.2025г.

До настоящего времени ответчик истцу указанные денежные средства не оплатил, что ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты ответчиком суду не представлено.

Разрешая исковые требования суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также абзаца 1 пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между сторонами заключено соглашение в письменной форме, которое ответчиком в части оплаты 3000000 рублей в срок до 10.10.2025 не исполнено.

Указанное соглашение является действующим, не расторгнуто, недействительным не признано.

Возражая против заявленного иска, ответчик ссылается на те обстоятельства, что истец не передал ответчику хозяйственную постройку с кадастровым номером №. Вместе с тем, из текста соглашения не следует, что истец обязался передать данную постройку. Кроме того, указанная постройка истцу не принадлежит, а принадлежит третьему лицу ФИО5

Доводы ответчика о том, что в настоящее время у нее имеются проблемы с водоснабжением жилого дома и земельного участка, не могут явиться основанием для освобождения ответчика от уплаты истцу денежных средств по договору, поскольку на момент его подписания ответчик все улучшения осмотрел и претензий к ним не имел.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по соглашению в размере 3000000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 13.10.2025г. по 31.03.2026г. в размере 224835,62руб. и далее по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 45020 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №, СНИЛС №) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору в размере 3 000 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2025г. по 31.03.2026г. в размере 224835,62 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 45020 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №, СНИЛС №) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга, составляющего на день вынесения решения суда 3 000 000 рублей за период с 01 апреля 2026 года по день фактического исполнения обязательства по возврату долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Головань А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2026г.