Решение № 2-308/2017 2-308/2017~М-285/2017 2-309/2017 М-285/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-308/2017

№ 2-309/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 10 августа 2017 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации Александровского сельсовета <адрес> о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд к администрации Александровского сельсовета Александровского района с вышеназванным иском, указали, что 02.06.1992 года в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан колхоз «<данные изъяты>» передал им в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов 21.06.1992 г. В качестве приобретателей жилья в договоре указаны два человека: ФИО1 и ФИО3, они же указаны в адресной части и стоят их подписи. Вместе с тем, в п.п. 1-3 договора указано «членов семьи 3 человека». Предполагают, что третьим был вписан их сын ФИО4, хотя он родился ДД.ММ.ГГГГ, то есть после получения жилья в собственность. Кроме того, в договоре не полностью указан адрес жилья, неверно указаны технические характеристики, общая площадь указана <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., однако согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 3 5612/17-495С от 05.06.22017 общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что сторона договора – колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, указанные недостатки не могут быть устранены во внесудебном порядке и являются препятствием в регистрации права собственности на указанную квартиру.

Кроме того утрачен документ – Свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, находящийся под квартирой, что также является препятствием в реализации права собственника не недвижимое имущество.

В связи с изложенным, просили внести изменения в договор приватизации и установить, что договор на передачу или продажу (квартир) домов в собственность граждан от 02.06.1992 года заключен между колхозом «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с другой стороны, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жила <данные изъяты> кв.м., и расположена по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с местоположением: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, в обоснование указала доводы изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция вернулась в Александровский районный суд с отметкой «истек срок хранения». До начала судебного заседания от ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с заявленными требованиями родителей..

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представитель администрации Александровского района – глава администрации ФИО6 представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Александровского сельсовета.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников: истцов, третьего лица, представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленный истцами договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.06.1992 года, заключенный между колхозом «<данные изъяты>» в лице П.И.Я. с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны, соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР (1964 г.).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов 21.06.1992 года. Подписи под договором никто не оспаривает.

В договоре, во вводной части, приобретателями жилья по договору указаны два человека: ФИО1 и ФИО3.

В п. 1 договора указано: «Количество членов семьи 3 чел», адрес объекта недвижимости указан <адрес>. В п. 2 договора указано, что «Продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи 3 чел.» В адресной части договора покупателями указаны ФИО1, ФИО3, стоят паспортные данные и подписи сторон, имеются печать и подпись продавца.

Разночтения в п. 1 и п. 2 договора и адресной части договора, породили правовую неопределенность о собственниках квартиры, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что в договоре приватизации имя, отчество и дата рождения сына ФИО1 и ФИО3 – ФИО4 не указаны, а так же отсутствует подпись родителей за несовершеннолетнего ребенка.

Из справки № 02-24-1043 от 04.07.2017 года администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области следует, что в квартире на дату приватизации 02.06.1992 года проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно постановления администрации Александровского сельсовета от 19.05.2017 года № 85-п об уточнении адресной части, адрес квартиры, принадлежащей ФИО1 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.06.1992 года за № 503 является: <адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции, из чего следует вывод, что право собственности на приватизированную <адрес>, в <адрес> возникло после регистрации договора в Александровском сельском Совете народных депутатов 21.06.1992 года у совершеннолетних лиц, проживающих на день приватизации в указанной квартире – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

К такому выводу суд приходит в связи с тем, что третьим лицом – ФИО4 в суд возражений относительно исковых требований истца не предоставлено, в адресной части договора приватизации его фамилия, имя, отчество не указаны, подписи за него законными представителями не выполнены, кроме того ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после получения супругами ФИО7 квартиры в собственность и ее регистрации в сельском совете.

Как усматривается из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 3 5612/17-495С от 05.06.22017 общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.., инвентарный №.

Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным.

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО1 в <адрес> представлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Дата выдачи администрацией Александровского района Оренбургской области свидетельства 27.12.1993 № 838. Указанное свидетельство является копией сверенной с подлинником Управлением Россреестра.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2017 года № правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО1, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 56:04:0103001:37.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 06-03-39 выданной 19.05.2017 года администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный 02.06.1992 года колхозом «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1 и ФИО3 с другой стороны, указав, что вышеозначенный договор заключен между колхозом «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с другой стороны, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., и расположена по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>; и основанием для регистрации право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2017 года

Председательствующий судья Н.В. Ленков