Решение № 2-626/2025 2-626/2025~М-81/2025 М-81/2025 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-626/2025

К делу №

УИД №RS0№-16

Резолютивная часть решения суда оглашена 16.04.2025


Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО9, ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи с использованием сертификата на приобретение жилья на территории Российской Федерации на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и правобережной части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субьектов Российской Федерации».

Согласно вышеуказанного договора Продавец передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а Покупатели купили по ? доли в общедолевую собственность объект (1/2 доли-ФИО9 и ? доли-ФИО1), и оплатили на условиях, указанных в п.2 настоящего Договора квартиру. Квартира-назначение: жилое, площадь: 41,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> пгт. ФИО2, <адрес>.

Указанная квартира приобретена на основании Государственных жилищных сертификатов о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № выданного Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ и № выданного Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сертификаты выданы в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по предоставлению единовременной выплаты на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Республики Адыгея на постоянное место жительства».

Впоследствии истцом было обнаружено, что в квартире произведена перепланировка, которая не оформлена в законном порядке. <адрес> квартиры составляла 41,7 кв.м., но ввиду переустройства и перепланировки площадь квартиры увеличилась.

В техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что технический план подготовлен для внесения изменений сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером 01:05:0300166:3041, расположенного по адресу: <адрес> пгт. ФИО2, <адрес>. Площадь <адрес> составляет 46,4 кв.м. Площадь изменилась за счет демонтажа стены между лоджией и помещением № (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), возведения межкомнатной перегородки в помещении №, а также организован дополнительный дверной проем между помещениями № и №.

Продавец об указанной перепланировке при продаже не уведомлял истца. При этом, сам истец не ориентируется в законах российской Федерации, так как до недавнего времени жила с законами другого государства. Истец при покупке квартиры не знал о перепланировке.

Для узаконивания перепланировки истцом было подано заявление в администрации МО «Яблоновское городское поселение» о выдаче разрешения на самовольно перепланированную квартиру.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией отказано в выдаче разрешения на самовольно перепланированную квартиру по адресу: <адрес> пгт. ФИО2, <адрес> рекомендовано обратиться в суд.

Просит сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пгт. ФИО2, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 с учетом результатов проведенной судебной экспертизы на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО5 не прибыл, ранее при вынесении решения полагался на усмотрение суда при условии соответствия перепланированного объекта всем условиям строительных и градостроительным норм.

Третьи лица-ФИО8, ФИО9 и представитель ТСЖ «Гагарина 159/1» в судебное заседание не прибыли, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств по существу спора не представили.

Неявка лиц, участвующих в деле, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на судебную защиту.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, а также с учетом полноты имеющихся в деле доказательств, достаточных для рассмотрения дела по существу.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относится регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований. Из этого следует, что в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством недвижимых объектов, соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет администрация, как орган местного самоуправления.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Следовательно, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, тогда как реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно требований статьи 25 Жилищного Кодекса российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО9 являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли каждый <адрес> площадь: 41,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> пгт. ФИО2, <адрес>.

Вышеуказанная квартира была приобретена ФИО1 и ФИО9 была приобретена на основании договора купли-продажи с использованием сертификата на приобретение жилья на территории Российской Федерации на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и правобережной части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субьектов Российской Федерации», заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

Из существа иска следует, что после заключения договора купли-продажи истцом было обнаружено, что в спорной квартире произведена перепланировка, которая не была оформлена в законном порядке предыдущим собственником.

В техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что технический план подготовлен для внесения изменений сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером 01:05:0300166:3041, расположенного по адресу: <адрес> пгт. ФИО2, <адрес>. Площадь <адрес> составляет 46,4 кв.м. Площадь изменилась за счет демонтажа стены между лоджией и помещением № (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), возведения межкомнатной перегородки в помещении №, а также организован дополнительный дверной проем между помещениями № и №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление в администрации МО «Яблоновское городское поселение» о выдаче разрешения на самовольно перепланированную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией было отказано в удовлетворении заявления, в связи с тем, что перепланировка квартиры была произведена без получения разрешения органа местного самоуправления и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ООО «ЭЦ «Эверест».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, выявлена перепланировка в результате которой площадь объекта увеличилась с 41.7 кв.м. до 46,4 кв.м.

В результате выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, права и законные интересы граждан не нарушаются.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента постройки жилого дома до момента проведения экспертного осмотра в <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, были произведены следующие мероприятия:

-демонтирована перегородка между помещениями № (жилая комната) и помещением № (лоджия);

-возведена перегородка в помещении №, разделяющая его на два жилых помещения протяженностью 3,26 п.м.;

-заложен дверной проем между помещениями № (кухня) и помещением № (лоджия);

-радиаторы отопления помещения № перенесены на место расположения помещения № (лоджия);

Выполнен дополнительный дверной проем в перегородке между помещениями № (коридор) и помещением № (жилая комната) 0,98м*2м.

После выполненной перепланировки <адрес>, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя ответчика МО «Яблоновское городское поселение», суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 46,4 кв. м., с кадастровым номером 01:05:0200166:3041, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о площади квартиры с кадастровым номером 01:05:0200166:3041, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, с указанием ее новой площади 46,4 кв.м. без учета изменений площади многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО11