Решение № 2-2121/2025 2-2121/2025~М-1812/2025 М-1812/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-2121/2025

Дело № 2-2121/2025

УИД 30RS0004-01-2025-003879-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Джавадовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения,

встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании рыночной стоимости изымаемого имущества и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице Администрации МО "Городской округ город Астрахань" обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения.

Истец просит изъять для муниципальных нужд МО "Городской округ город Астрахань" у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 924615 руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, и признать право собственности МО "Городской округ город Астрахань" на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что <адрес>, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Распоряжением администрации МО "Городской округ город Астрахань" от 11.11.2024 года N2022-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка, жилые и нежилые помещения по адресу: <адрес><адрес>.

На основании отчета об оценке N483/01/09 от 25.11.2024 рыночная стоимость квартиры ответчика оценена в 3 698 460 руб.

17.06.2025 г. ФИО1 выразил несогласие с оценкой выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. Соглашение между сторонами не достигнуто.

В свою очередь, ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации МО "Городской округ город Астрахань" о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение и судебных расходов.

Просит взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в его пользу в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – ? долю <адрес> в размере 1022595 рублей; расходы по оплате государственной пошли в размере – 2 000 рублей; расходы по оценке – 13500 рублей. После выплаты денежных средств, прекратить право собственности ФИО1 на изымаемое имущество.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ? доля <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации МО "Городской округ город Астрахань" от 16.03.2020 года N488-р многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО "Городской округ город Астрахань" от 11.11.2024 года N2022-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка, жилые и нежилые помещения по адресу: <адрес>.

Данным постановлением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате ответчикам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Разрешая спор, суд с учетом представленных сторонами заключений, в совокупности с другими доказательствами по делу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что требования администрации МО "Городской округ город Астрахань" в части изъятия у ФИО1 для муниципальных нужд, принадлежащей ему доли спорного жилого помещения с выплатой рыночной стоимости жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению требования ответчика ФИО1 о взыскании выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, материальные затраты, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

На основании отчета об оценке N483/01/09 от 25.11.2024 г., представленного истцом, итоговая выкупная стоимость спорной квартиры оценена 3 698 460 рублей, соответственно, стоимость ? доли, принадлежащей ФИО1 составляет 924 615 рублей.

Согласно отчету от 01.10.2025 г., подготовленному ООО «Центр независимой оценки и судебных экспертиз Реконструкция» по заказу ответчика ФИО1, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 255 000 рублей; доли мест общего пользования (относящейся к жилому помещению) 576180 рублей; 48/4332 доли земельного участка (относящейся к жилому помещению), 14 200 рублей; 245 000 рублей затраты связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд. Всего 4 090 380 рублей. Соответственно стоимость ? доли, принадлежащей ФИО1, составляет 1 022 595 рублей. Данный отчет истцом по первоначальному иску не оспорен, возражения на встречный иск не представлены, ходатайство о назначении экспертизы не заявлялось.

Оценивая отчеты об оценке представленные сторонами, в целом, содержащиеся в них выводы и исследовательские части в совокупности с другими доказательствами по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что отчет об оценке от 01.10.2025 г., подготовленный ООО «Центр независимой оценки и судебных экспертиз Реконструкция», более детально анализирует применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку, в настоящее время стороны согласились с отчетом об оценке от 01.10.2025 г., подготовленному ООО «Центр независимой оценки и судебных экспертиз Реконструкция», суд полагает возможным принять ее за основу.

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость квартиры и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС N 14 от 02.07.2009 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость квартиры и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно Договору №ОН-09-12 от 12.09.2025 г. и квитанции, Истцом по встречному иску ФИО1, понеси расходы по проведению оценки в размере 13 500 рублей, в связи с чем, истец по встречному иску просит взыскать в свою пользу оплату за проведение оценки.

Учитывая, что встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме на основании отчета об оценке, представленного ФИО1, суд, считает обоснованным взыскание с администрации МО "Городской округ Город Астрахань" в пользу истца по встречному иску ФИО1 расходов по проведению оценки жилого помещения в размере 13 500 рублей.

Из чека-ордера Астраханского отделения ПАО Сбербанк усматривается, что истцом по встречному иску ФИО1 частично уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, которая подлежит взысканию с администрации МО "Городской округ Город Астрахань" в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании рыночной стоимости изымаемого имущества и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – ? доли <адрес>, и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> материальных затрат, связанных с изъятием недвижимого имущества, в размере 1 022 595 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей, расходы по оценке 13 500 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности за ФИО1 на ? долю <адрес>, и долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> б, и признать право собственности муниципального образования "Городской округ город Астрахань" на ? долю <адрес>, и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – ? долю <адрес>, и долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение принято 26.11.2025 г.

Председательствующий судья Захарова Е.О.