Решение № 2-1680/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1680/2024

Дело № 2-1680/2024

64RS0046-01-2024-000712-67

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы по устранению недостатков <адрес> руб., расходов по проведению экспертизы 21000 руб., государственную пошлину 4167 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между ФИО1 (далее – покупатель, истец) и ФИО4 (далее – продавец, ответчик) в лице представителя ФИО5, действовавшего на основании нотариальной доверенности от <Дата>, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 36,1 кв. м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый <№>, по которому продавец обязуется передать указанную квартиру покупателю в пригодном для проживания состоянии. Истец и ответчик пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 2200000,00 руб., обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме. Передача квартиры осуществлена посредством передачи ключей от квартиры от ответчика к истцу в момент подписания договора купли-продажи, передаточный акт стороны дополнительно не составляли. Какие-либо претензии по поводу состояния квартиры у истца к ответчику на момент принятия квартиры отсутствовали. Однако, в процессе проживания в спорной квартире в период отопительного сезона, в зимнее время года, истцом обнаружены скрытые недостатки, о которых продавец его не уведомил, выразившиеся в последствии в виде потеков воды и наличия грибка на стенах, в связи с чем обратился в суд в указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, которая поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц ООО «УК Стандарт» и ТСЖ «Томск» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациикаждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу части 1 статьи68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из положений части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11 от 24 июня 2008 г. «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Поскольку со стороны ответчика суду не представлено возражений по поводу заявленных исковых требований, суд обосновывает свои выводы доводами искового заявления и письменными материалами дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерациив числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи1, статьей421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Часть 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1,2 статьи 432 указанного Кодекса,договорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно п. 1 ст. 483 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Пунктом 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

По общему правилу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между ФИО1 (далее – покупатель, истец) и ФИО4 (далее – продавец, ответчик) в лице представителя ФИО5, действовавшего на основании нотариальной доверенности от <Дата>, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 36,1 кв. м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый <№>, по которому продавец обязуется передать указанную квартиру покупателю в пригодном для проживания состоянии. Истец и ответчик пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 2200000,00 руб., обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме. Передача квартиры осуществлена посредством передаче ключей от квартиры от ответчика к истцу в момент подписания договора купли-продажи, передаточный акт стороны дополнительно не составляли. Какие-либо претензии по поводу состояния квартиры у истца к ответчику на момент принятия квартиры отсутствовали. В первый отопительный сезон с октября 2022 года по март 2023 года истцом обнаружены скрытые недостатки, а именно: на отделочных покрытиях стен образовались следующие повреждения: в помещении жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м., на поверхности откосов дверного блока, окрашенных по штукатурному слою, имеются темные следы в виде грибка и плесени. В помещении кухни, площадью 9,5 кв.м., на поверхности стен потеки талых вод и темные следы в виде плесени и грибка, в помещении коридора, площадью 4,8 кв.м., на поверхности стен в месте расположения встроенного шкафа, имеются темные следы в виде грибка и плесени, которые не соответствуют условиям договора о качестве квартиры. В декабре 2022 года истец обратился в управляющую компанию многоквартирного дома ООО «УК Стандарт», расположенную по адресу: <данные изъяты>. ФИО6, <адрес>Г, с требованием произвести осмотр и зафиксировать вышеуказанные недостатки. По результатам обследования техническое состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, управляющей компанией было оценено как удовлетворительное, выдан Акт осмотра, в котором отражено, что плесень в кухне и коридоре (наружная стена дома), появилась, предположительно, из-за протечки разводки (зона ответственности жильца). Кровля, фасад и инженерные коммуникации (зона ответственности управляющей компании) находятся в удовлетворительном состоянии. Данные обстоятельства подтверждаются Актом <№> от <Дата> ООО «УК Стандарт».

Не согласившись с результатами осмотра ООО «УК Стандарт», истец в досудебном порядке обратился в независимую экспертную организацию. Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» <№> от <Дата>, причиной повреждения отделки помещений квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, является переохлаждение внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций (стен) в месте расположения узла сопряжения с межэтажными перекрытиями, вследствие недостаточных теплоизоляционных характеристик (промерзания) конструкций перекрытий. Наличие биопоражений на стенах вследствие промерзания, свидетельствуют о нарушении требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». В связи с поражением поверхности стен на значительной площади и образования большого количества колоний одноклеточного грибка, развивающегося из спор, проживание в указанной квартире до устранения выявленных повреждений несет угрозу жизни и здоровью людей, указанная квартира не пригодна для проживания. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений отделочных покрытий помещений вышеуказанной квартиры составляет 127232 руб.

Поскольку ответчик, не оговорив недостатки товара, которые являлись скрытыми для истца, передал истцу жилое помещение ненадлежащего качества, соответственно истец вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (абз. 4 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Указанная норма определяет, что для наступления деликтной ответственности необходимо наличие наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между виновными действиями и наступлением вреда, вина причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ N 6 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

На основании изложенного, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что требованияо взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, в размере 127 332 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из содержания статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацииследует, что истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчика все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с удовлетворением исковых требованийОбщества с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, по проведению экспертизы в размере 21000 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4167 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков <адрес> руб., расходы по проведению экспертизы в 21000 руб., государственную пошлину 4167 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное <данные изъяты>

ние, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловановапелляционномпорядкев течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловановапелляционномпорядкев течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 г.

Судья Е.А. Борисова