Решение № 2-2004/2019 2-2004/2019~М-1517/2019 М-1517/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2004/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019г. №2-2004

50RS0005-01-2019-002748-88

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Цветковой ФИО9 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику с К№, в связи с чем истец не имеет возможности произвести кадастровый учет уточненных границ своего земельного участка, поэтому истец обратился в суд с указанным иском. Истец просит суд исправить допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика по варианту 2 заключения эксперта.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласилась, согласилась с предложенным истцом вариантом исправления реестровой ошибки №.

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О., УФСГРКиК по М.О. в суд не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, в результате проведения которых выявлено пересечение границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельного участка ответчика : с К№ по данным кадастрового учета. В результате пересечения границ земельных участков сторон, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, уточнив их в судебном заседании. Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка истца с границами участка, принадлежащего ответчику, согласно сведениям ЕГРН. В определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда нет, кадастровым инженером представлен план расположения границ земельных участков сторон по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию, из которых усматривается, что границы земельного участка ответчика по данным кадастрового учета налагаются на границы земельного участка истца по фактическому пользованию.

Кроме того, определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО6 представлено в суд заключение, согласно которому следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты>., в фактическом пользовании ответчика находится земельный участок площадью <данные изъяты> расположение участков показано экспертом на л.д.96. Экспертом установлено пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка ответчика, площадь пересечения составляет <данные изъяты> Имеет место также наложение границ земельного участка ответчика по данным кадастрового учета на сарай истца, площадь наложения составляет <данные изъяты>. (л.д.97). Причиной пересечения границ является несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика фактическому разделяющему границы участков забору. При условии существования на дату проведения межевания земельного участка ответчика (согласно сведениям ЕГРН -23.09.03г.) размежевания в виде ограждения или в виде металлических столбов без заполнения реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика имеется и заключается во включении в кадастровые границы данного участка части земельного участка по фактическому пользованию.

Экспертом представлено 2 варианта исправления реестровой ошибки, стороны согласны на исправление реестровой ошибки по варианту 2 заключения эксперта, в этом случае суд не рассматривает вариант 1 заключения. По варианту 2 заключения исправление реестровой ошибки производится в месте пересечения границ участков сторон, в результате чего разделяющая участки сторон граница устанавливается по прямой линии. Суд, учитывая согласие представителя ответчика с данным вариантом, считает возможным произвести исправление реестровой ошибки по варианту 2 заключения эксперта. Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, признание представителем ответчика иска, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Цветковой ФИО10 : исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ участка № и внести в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ указанного земельного участка : <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: