Решение № 2-2788/2020 2-2788/2020~М-1929/2020 М-1929/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2788/2020

Мотивированное
решение изготовлено 23 июля 2020 года

Дело № 2-2788/2020

66 RS0007-01-2020-002494-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Парамоновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Исаковой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21 мая 2018 года в размере 2 207 457, 14 руб., в том числе 2 033 514, 33 руб. – сумма основного долга, 157 120, 41 руб. – проценты за пользование кредитом, 4 377, 22. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 12 445, 18 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 221 600, 00 руб., взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что банком согласно кредитному договору был предоставлен кредит в размере 2 100 000, 00 руб. в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет ответчика для приобретения последним вышеуказанной квартиры. Кредит выдан на 180 месяцев. Размер ежемесячного платежа составляет 21 916, 00 руб. Заемщик обязан возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весть фактический период пользования кредитом. В случае задержки платежей заемщик уплачивает банку ежедневную пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа. Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Владельцем закладной является истец. Заемщик исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 12 марта 2020 года образовалась задолженность, которую просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации извещался по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с положениями статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что 21 мая 2018 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 100 000, 00 руб. под 10,749 % годовых на 180 месяцев (л.д. 127-138), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается платежным поручением от 21 мая 2018 года № (л.д. 57).

В соответствии с условиями кредитного договора кредит должен был погашаться ответчиком частями – аннуитетными платежами, размер которых и сроки ежемесячных платежей определялись договором (раздел 3 кредитного договора).

Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверенному закладной, составленной должником-залогодателем 21 мая 2018 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области кредитору-залогодержателю 23 мая 2018, принадлежат истцу (л.д. 26-30).

Право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадь. 38, 6 кв.м, № подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик обязался уплатить кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа (основного долга и процентов) за каждый день просрочки.

Пункт 4.4.3 кредитного договора предоставляет кредитору право обратить взыскание на предмет залога, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии со статьей 809, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (пункт 8 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 3 вышеприведенного Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2).

Ответчик возврат кредита и уплату процентов за его пользование производит не в полном объеме, допуская значительные просрочки, чем нарушает условия кредитного соглашения. Так, по состоянию на 12 марта 2020 года по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 21 июня 2019 года, 22 июля 2019 года, 21 августа 2019 года, 23 сентября 2019 года, 21 октября 2-19 года, 21 октября 2019 года, 21 ноября 2019 года, 23 декабря 2019 года, 23 декабря 2019 года, 21 января 2020 года, 21 февраля 2020 года.

По состоянию на 12 марта 2020 года согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, сумма задолженности ответчика составляет 2 207 457, 14 руб., из которой 2 033 514, 33 руб. – основной долг, 157 120, 41 руб. – проценты за пользование кредитом, 4 377, 22 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 12 445, 18 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Поскольку ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, при этом доказательств отсутствия своей вины либо наличия уважительных причин для неисполнения обязательств по кредитному договору не представил, основания для применения положений части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество при рассмотрении дела не установлены, суд требования истца о взыскании непогашенного кредита, процентов за его использование, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, правильность которых у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорена.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56, статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд полагает возможным исходить из рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Группа Компаний «КронаХаус» от 28 апреля 2018 года (л.д. 67-126), что с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 2 221 600, 00 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных в связи с рассмотрением дела судебных расходов. Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 25 237, 00 руб. (платежное поручение от 15 мая 2020 года №, л.д. 22), которая взыскивается с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 21 мая 2018 года № в размере 2 207 457, 14 руб., из них: 2 033 514, 33 руб. – сумма основного долга; 157 120, 41 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 4 377, 22 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита; 12 445, 18 руб. - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 237, 00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 221 600, 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Парамонова