Решение № 2-3267/2023 2-3267/2023~М-2499/2023 М-2499/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-3267/2023

Копия Дело №

УИД 50RS0042-01-2023- 003254-68


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июля 2023 года г. ФИО2, МО

ФИО2-Посадский городской суд ФИО7 <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., с участием прокурора ФИО8, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО7 <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО2-Посадского городского округа ФИО7 <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, прекращении регистрации (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО7 <адрес>, по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: ФИО7 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Указала, что квартира находится в антисанитарном состоянии, в квартире имеется стойкий неприятный запах, требуется уборка, проведение косметического ремонта, дезинфекция. У ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Решением ФИО2-Посадского городского суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в удовлетворении исковых требований администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО7 <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, прекращении регистрации отказано. Ответчики предупреждены о возможности выселения из квартиры в случае неисполнения обязательств по приведению жилого помещения в состояние соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям и погашению задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени квартира в надлежащее состояние не приведена, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. На неоднократные жалобы и требования соседей, управляющей компании, предписания представителя собственника жилого помещения ответчики не реагируют, от получения предписаний уклоняются. Просит суд

расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: ФИО7 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, заключенный между истцом и ответчиками, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом судебными повестками, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РРФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» ФИО6-7», по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, указав, что выселение ответчиков из квартиры является крайней мерой. Указала, что ответчиками производится оплата задолженности за коммунальные услуги, в соответствии с выпиской из лицевого счёта №, за период с декабря 2017 года по июль 2023 г. внесена оплата за коммунальные услуги за квартиру по адресу: ФИО7 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> размере 140533,46 руб., задолженность по оплате составляет 271246,23 руб. (л.д. 79-80).

Представитель третьего лица УМВД России по ФИО2-Посадскому городскому округу ФИО7 <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о явке, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 44).

Изучив материалы дела, материалы дела №, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, считавшего иск не подлежащим удовлетворению, поскольку выселение из жилого помещения является крайней мерой, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что, согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 7).

Собственником жилого помещения является муниципальное образование – ФИО2-Посадский городской округ.

Как следует из выписки из лицевого счёта №, за период с декабря 2017 года по июль 2023 г. внесена оплата за коммунальные услуги за квартиру по адресу: ФИО7 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> размере 140533,46 руб., задолженность по оплате составляет 271246,23 руб. (л.д. 79-80).

В адрес ответчиков администрацией ФИО2-Посадского городского округа ФИО7 <адрес> и ООО «УК «ЖКХ ФИО6-7» неоднократно выносились предписания о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние и оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д. 14, 17-21).

Решением ФИО2-Посадского городского суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в удовлетворении исковых требований администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО7 <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, прекращении регистрации отказано. Ответчики предупреждены о возможности выселения из квартиры в случае неисполнения обязательств по приведению жилого помещения в состояние соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям и погашению задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией акта осмотра <адрес> г. ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией сотрудников администрации ФИО2-Посадского городского округа и управляющей организации, в жилом помещении имеется устойчивый неприятный запах от животных, жилое помещение требует проведение уборки, косметического ремонта, необходимо провести дезинфекцию (л.д. 57-75).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 указал, что проживает по адресу: ФИО7 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Жильцы <адрес> содержат квартиру в антисанитарном состоянии, шумят, неоднократно происходили заливы из <адрес>, при этом жильцы квартиры отказываются возмещать ущерб от залива.

Обратившись в суд, истец просит расторгнуть договор социального найма, выселить ответчиков из занимаемой ими квартиры, прекратить регистрацию ответчиков по месту жительства, ссылаясь на то, что квартира находится в антисанитарном состоянии, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Принимая во внимание, что выселение является крайней мерой, суд не усматривает оснований для расторжения договора социального найма, прекращения регистрации ответчиков в квартире и выселения ответчиков из спорного жилого помещения. Как усматривается из фотоматериалов, приложенных к акту осмотра жилого помещения, ответчиками предприняты меры к наведению порядка в квартире, также ответчиками производится оплата задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Таким образом, суд полагает возможным предупредить ответчиков о возможности расторжения договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселения из занимаемого жилого помещения, предоставив срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние и погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.91 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО7 <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, прекращении регистрации – оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возможности расторжения договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселения из занимаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ФИО7 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, в случае неисполнения обязательств по приведению жилого помещения в состояние соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям и погашению задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в ФИО7 областной суд через ФИО2-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение приняты в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова