Решение № 2-2972/2017 2-2972/2017~М-3123/2017 М-3123/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2972/2017

дело № 2-2972/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

При секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности, ФИО2 на 1/12 доли, ФИО3 на 1/12 доли, ФИО4 на 1/12 доли, ФИО5 на 1/12 доли, ФИО6 на 1/12 доли, ФИО7 на 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о разделе жилого дома общей площадью 103,1 кв.м находящегося по адресу <адрес>, просит выделить в собственность ФИО1 в натуре часть жилого дома (литер А) общей площадью 51,9 кв.м, состоящую из помещений: кухня – поз.1 площадью 6,6 кв.м., комната поз.2 площадью 12,1 кв.м., кухня - поз.1 площадью 10,9 кв.м., комната поз.2 площадью 13,7 кв.м., комната-поз.3 площадью 8,6 кв.м, находящиеся в левой части дома и выделить в равнодолевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в натуре часть жилого дома (литер А) общей площадью 51,5 кв.м, состоящую из помещений: комната поз.1 площадью 7,3 кв.м., комната поз.2 площадью 7,7 кв.м., кухня поз.3 площадью 11,0 кв.м., комната поз.3 площадью 4,6 кв.м., кухня поз.1 площадью 10,9 кв.м., комната поз.2 площадью 9,7 кв.м., находящиеся в правой части дома.

Свои требования обосновывает тем, что стороны являются сособственниками указанного земельного участка кадастровый №, с учетом соглашения о распределении долей ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, ответчикам – по 1/12 доли в праве собственности на земельный участок. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли, за ФИО3 ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/12 доли за каждым в праве собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>. Данное домостроение (литер А) фактически разделено на две изолированные части, которые используются сторонами самостоятельно. Истец желает выделить в натуре свою долю в праве собственности, техническая возможность для этого имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий по доверенности, настаивал на заявленных требованиях по изложенным основаниям.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствии с учетом представленных заявлений ФИО9 ФИО4 ФИО3 Н.А. о согласии с заявленными требованиями.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Ответчикам также принадлежит по 1/12 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Пункт 7 указанного Постановления определяет, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу фактически сложившегося между сособственниками порядка, доли в праве собственности фактически были выделены в изолированные друг от друга жилые помещения, с отдельными входами и реально представляли из себя самостоятельные объекты в жилом доме, хотя поквартирно адрес помещениям присвоен не был.

При разрешении требований о выделе доли домостроения в натуре суд руководствуется заключением Экспертно-технической лаборатории от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, технически выдел части основного строения жилого дома по адресу: <адрес> ФИО10 согласно его доле в праве собственности на указанный дом возможен. ФИО1 согласно заключения следует выделить в натуре часть жилого дома (литер А) общей площадью 51,9 кв.м, состоящую из помещений: кухня –поз.1 площадью 6,6 кв.м., комната поз.2 площадью12,1 кв.м., кухня- поз.1 площадью 10,9 кв.м., комната поз.2 площадью 13,7 кв.м., комната-поз.3 площадью 8,6 кв.м, находящиеся в левой части дома. По данному варианту выдела проведение работ по перепланировке и переустройству не требуется, т.к. исследуемая выделяемая часть дома имеет обособленный вход и оснащена обособленными инженерно-техническими коммуникациями.

При рассмотрении данного спора ответчиками не было представлено доказательств возможности раздела домостроения по иному варианту, в связи с чем у суда нет оснований не согласиться с доводами истца и его представителя о целесообразности и возможности раздела по предложенному им варианту.

При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом (лит.А), общей площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению с выделением в равнодолевую собственность (по 1/6 доли) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в натуре части жилого дома (литер А) общей площадью 51,5 кв.м, состоящую из помещений: комната поз.1 площадью 7,3 кв.м., комната поз.2 площадью 7,7 кв.м., кухня поз.3 площадью 11,0 кв.м., комната поз.3 площадью 4,6 кв.м., кухня поз.1 площадью 10,9 кв.м., комната поз.2 площадью 9,7 кв.м., находящиеся в правой части дома.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (лит.А), общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности, ФИО2 на 1/12 доли, ФИО3 на 1/12 доли, ФИО4 на 1/12 доли, ФИО5 на 1/12 доли, ФИО6 на 1/12 доли, ФИО7 на 1/12 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 103,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 103,1 кв.м находящегося по адресу <адрес>:

выделить в собственность ФИО1 в натуре часть жилого дома (литер А) общей площадью 51,9 кв.м, состоящую из помещений: кухня –поз.1 площадью 6,6 кв.м., комната поз.2 площадью12,1 кв.м., кухня- поз.1 площадью 10,9 кв.м., комната поз.2 площадью 13,7 кв.м., комната-поз.3 площадью 8,6 кв.м, находящиеся в левой части дома.

выделить в равнодолевую собственность (по 1/6 доли) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в натуре часть жилого дома (литер А) общей площадью 51,5 кв.м, состоящую из помещений: комната поз.1 площадью 7,3 кв.м., комната поз.2 площадью 7,7 кв.м., кухня поз.3 площадью 11,0 кв.м., комната поз.3 площадью 4,6 кв.м., кухня поз.1 площадью 10,9 кв.м., комната поз.2 площадью 9,7 кв.м., находящиеся в правой части дома.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Т.В. Астанина