Решение № 2-2024/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2024/2017

Дело № 2-2024/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ ОАО «Республиканское ипотечное агентство» предоставило ответчику заем в сумме ___ руб., сроком на 180 месяцев, под 12,5 % годовых. Заем был предоставлен для приобретения ответчиком квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 1 этаже четырехэтажного дома по адресу: РС (Я), ____. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком платежи по возврату займа не производятся с мая 2016 года. Истец просит расторгнуть договора займа № от ____, взыскать задолженность по основному долгу в размере 796 249,66 руб., по процентам в размере 47 286,09 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 23 315,78 руб., пени, начисленные на просроченные проценты в размере 9 465,00 руб., начиная с 21.10.2016 г. до вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями п.3.1 Договора займа, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование займом в размере 12,5 % годовых, расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 200,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 013 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявила ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с поступлением денежных средств 30.05.2017 г., просит расторгнуть договор займа № от ____, взыскать с ответчика 863 279,13 руб., в том числе основной долг 756 703,21 руб., задолженность по процентам 12 252,64 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг 70 749,69 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты 23 573,59 руб., начиная с 21.06.2017 г. до вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями п.3.1 Договора займа, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование займом в размере 12,5 % годовых, расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 200,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что 10 лет оплачивала кредит, но в последние годы ухудшилось материальное положение, просит не забирать квартиру.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

С 05 декабря 2016 года истец изменил полное наименование на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Судом установлено, что ____ между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ФИО1 заключен договор займа №. По условиям данного договора, истец предоставил ответчику заем в размере ___ рублей с начислением процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Цель займа - приобретение ответчиком квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 1 этаже четырехэтажного дома по адресу: РС (Я), ____.

Данный договор обеспечен ипотекой указанной квартиры, что удостоверено закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я) залогодержателю ОАО «Республиканское ипотечное агентство» 12 декабря 2006 года. Запись об ипотеке внесена в ЕГРП 12 декабря 2006 года за №.

В настоящее время владельцем закладной и соответственно, займодавцем и залогодержателем является истец, что подтверждается отметкой на закладной, произведенной ОАО «Республиканское ипотечное агентство».

Обязательства со стороны истца исполнены, что подтверждается расходным кассовым ордером от 15 ноября 2006 года № 1192. Ответчик в свою очередь надлежащим образом обязательства по договору не исполнила, как следует из расчета истца, последний платеж произведен в мае 2017 года.

28 сентября 2016 года истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита. Данные требования ответчиком не исполнены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора, в связи с этим требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составила по состоянию на 20 июня 2017 года, всего 863 279,13 руб., из них, основной долг в размере 756 703,21 руб., проценты за пользование кредитом в размере 12 252,64 руб., пени на просроченный основной долг в размере 70 749,69 руб., пени на просроченные проценты в размере 23 573,59 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию всего 863 279,13 руб., также подлежат взысканию на остатки задолженности по основному долгу проценты за пользование займом в размере 12,50 % годовых, начиная с 21 июня 2017 года по день вступления решения суда в законную силу.

В части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что предмет ипотеки (квартира, расположенная по адресу: РС (Я), ____) является единственным жилым помещением, пригодным для проживания ответчика, иного жилого помещения для проживания она не имеет, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Также суд учитывает, то обстоятельство что дочь ответчика, совместно с ней проживающая, согласно выписке от 20 мая 2017 г., беременна.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа №, заключенный ____ между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в размере ___ руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

С ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» определить подлежащими выплате на остаток задолженности по основному долгу (___ руб.) проценты за пользование займом в размере 12,5 % (двенадцать целых пять десятых процентов) годовых, начиная с 21 июня 2017 года до вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья___ В.И.Лиханов

___

___

Решение (мотивированное) изготовлено: 27 июня 2017 года.