Решение № 2-1523/2019 2-1523/2019~М-1421/2019 М-1421/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1523/2019

К делу №2-1523/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 29 августа 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО1, допущенного в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ<ФИО>6, ответчика ФИО2, представителя третьего лица- Межмуниципальный отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>. Согласно плану чертежу от <дд.мм.гггг> уточненная площадь земельного участка составила 1780 кв.м, который постановлением администрацией Тимашевского городского округа предоставлен истцу в собственность и с 1992 года вышеуказанный земельный участок огорожен забором, споров со смежными землепользователями по поводу границ не возникало.

Основанием в проведении кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> послужило раздел с супругом земельного участка, в ходе которого было установлено, что земельный участок истца пересекается границей смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Обратившись с ответчиком к кадастровому инженеру для исправления ошибки в координатах земельного участка, в связи с чем, было разъяснено, что земельный участок ответчицы прошел государственный кадастровый учет и с 2006 года имеет уточненные границы и площадь. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, так как в досудебном порядке не возможно урегулирование данного вопроса.

Истец ФИО1, ее представитель, допущенный в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, просили суд их удовлетворить, признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельному участку с кадастровым номером <№>, согласно межевого плана от <дд.мм.гггг>, выполненного кадастровым инженером ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» - <ФИО>9 и считать данные границы согласованными. Внести изменения в часть границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:187 и расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 согласно межевого плана <дд.мм.гггг>, выполненного кадастровым инженером ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» - <ФИО>9

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>7 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцу с 1992 года на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 1780 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением <№> от <дд.мм.гггг>, выданным Тимашевским городским отделом на основании решения исполнительного комитета Тимашевского городского совета от <дд.мм.гггг>, а также кадастровым планом земельного участка.

Судом установлено, что в истец обратилась в Тимашевский отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» для оформления документов по разделу с супругом земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера <ФИО>9 следует, что в ходе выполнения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> с площадью 1780 кв.м. было выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок пересекается с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, в связи с чем выявлено наличие ошибок в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ этого земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Информацией, представленной кадастровым инженером являющегося приложением к межевому плану от <дд.мм.гггг>, смежные землепользователи земельного участка: границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307044:24, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательства и с 2006 года имеет уточненные границы и площадь.

Согласно п. 1, статьи 39 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 39 устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с п.8 статьи 39 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана п.1 ст. 40 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктами 3, 4, 5 ст. 40 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, установлено, что сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка.

Акт согласования местоположения границ приложенный к межевому плану от <дд.мм.гггг> подписан только, ФИО1 что так же будет препятствовать в надлежащем оформлении земельного участка.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельному участку с кадастровым номером <№>, согласно межевого плана от <дд.мм.гггг>, выполненного кадастровым инженером ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» - <ФИО>9 и считать данные границы согласованными.

Внести изменения в часть границ земельного участка с кадастровым номером <№> и расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 согласно межевого плана <дд.мм.гггг>, выполненного кадастровым инженером ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» - <ФИО>9

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: